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北京朝阳多个片区1月二手房市场热度不减

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魔幻的2020年已经过去,在疫情影响下,去年年初北京二手房市场以“疫情+淡季”的低温模式开局,随后二手住宅交易迅速复苏,12月网签量“翘尾”达到20944套,时隔44个月之后再次突破2万套关口。

魔幻的2020年已经过去,在疫情影响下,去年年初北京二手房【点击查看北京二手房】市场以“疫情+淡季”的低温模式开局,随后二手住宅交易迅速复苏,12月网签量“翘尾”达到20944套,时隔44个月之后再次突破2万套关口。

在此背景下,近期,记者对朝阳【点击查看朝阳二手房】多个区域调查了解到,2021年1月,该区多个片区的二手房市场均继续保持活跃,与此同时,部分业主对房源售卖价格预期有所提升,在售房源尤其是优质房源变得更为紧俏,买家议价空间变小,成交价小幅上涨。

朝青片区

成交量持续上升,置换客源成为主力

麦田大悦城区珠江罗马店经纪人游娜告诉记者,她所在的门店主要负责朝阳北路、青年路一带的珠江罗马嘉园、青年汇、润枫水尚、华纺易城等小区,近期周边小区成交量持续上升,咨询看房也比较活跃,价格亦出现小幅上涨。

“新增房源价格方面,要高于同户型的已成交价。与此同时,新增客户的买房意向较高,议价空间不大,客户基本上都能接受加价。而在成交客群上,基本以老客户置换为主。”游娜如是称。

麦田大悦城区润枫水尚店店经理王明杰也表示,近期珠江罗马嘉园、润枫水尚房源成交速度较快,今年1月比去年12月的成交量要更高一些,客户量、带看量、成交量都较大。截至1月20日,就其所在门店来看,珠江罗马嘉园的房源成交了17套,润枫水尚成交了13套,均已高于12月一整月的成交量。“新增客户也在同比上升,但新增房源则变少了,导致新增房源的议价空间并不大,客群还是以置换为主。”王明杰称。

对于区域市场的上述现象,麦田大悦城区润枫水尚店另一位店经理范林林指出,主要原因在于,2020年6-10月,置换客源倒流,加上年底客户集中,以及疫情后市场热度延迟,造成房源供不应求局面,从而在成交量明显上涨的同时,房价出现上升微调,“近两个月,优质房源逐渐被消化,预计今年第一季度的房价将微涨,交易量有增无减。”

麦田CBD东区朝青北区域经理杨凡指出,其门店辐射小区包括华纺易城、逸翠园、银谷美泉、金隅凤麟洲,近期门店带看量、成交量攀升,市场较为火热;门店新增房源持平,但新增客户增多,议价空间收窄,同时部分业主出现涨价情况。杨凡也预计,未来一段时间该区域交易量仍将较为火热,价格则会小幅提升。

望京新城片区

成交周期变短,成交价整体浮动在3%以内

望京新城麦田二店业务经理杨寻寻告诉记者,她所在的门店主要负责望京新城小区,这一小区自2020年12月及1月份以来,成交量明显上升,其门店在2020年12月份成交了25套,1月份(截至21日)成交了14套,成交量较大。

“客户的买房热度较高,碰到合适的房子,购买速度较快,成交周期变短。所以可议价幅度小,客户也愿意加价。不过,成交价方面整体相对稳定,基本浮动在3%以内。”杨寻寻说。

杨寻寻称,望京新城小区以刚需改善型的客户为主,“首套购买换房,家里人口增加因此二套改善换房,或者由于工作地址变动、孩子上学计划改变而需要换房的客户,是我们服务的主体。”

对于接下来的市场,杨寻寻表示,由于大部分业主预期较好,而且由于现在新增房源速度减少,而客户量不减反增,出现了“客多房少”的情况,因此,也出现了一些业主报价远高于市场价的情况,“当下在售房源中,一波低价的房子成交后,接下来这一情况可能会越来越明显,很可能造成房价的小幅上涨。”

百子湾片区

二手房市场热度较高,成交量明显增大

麦田百子湾大区沿海区袁经理告诉记者,其所在门店辐射沿海赛洛城、百子湾家园、金都杭城,近期房源成交量变大,市场交易较为活跃。以沿海赛洛城为例,截至1月20日,去年12月、今年1月两个月实时小区成交50套左右,价格相对稳定,较之前基本持平。

“新增房源量并不大,客源还可以,房源议价空间较之前则小了好多。”袁经理介绍称,客户需求主要是刚需和改善,在成交房源中,以小户型40-60平方米开间、80-100平方米两居室为主。

在袁经理看来,随着房源的减少,预计接下来区域成交量或将有所减缓,价格则可能略微上涨。

业内:

预计2月份活跃度有所降温

对此,麦田房产分析指出,就近期朝阳多个片区市场交易情况来看,购房者入市热情高涨,市场活跃度和上月不相上下,成交量延续去年12月份以来的高位。与此同时,部分业主对房源售卖价格预期有所提升,甚至出现惜售房源现象。在这种情况下,在售房源尤其是优质房源变得更为紧俏,买家议价空间变小,成交价格亦出现小幅上涨。

从市场走势来看,麦田房产认为,预计2月份随着春节假期的到来以及需求的阶段性释放,市场活跃度将较目前有所降温。

实际上,值得一提的是,“房住不炒”已经成为政策主基调,同时,作为全国楼市焦点,北京自“3·17新政”以来,严格的房地产调控政策还将长期持续,因此,在业内人士看来,北京二手房市场很难复刻2009年、2016年的量价大涨。但在市场需求等基本面的支撑下,北京二手房市场也不会大幅降温,预计平稳将是未来的主旋律。

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