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广州楼市有点疯!多个二手房小区业主“抱团涨价”

2021-01-08 10:23:46 来源: 华尔街见闻 举报
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近日,广州多个小区业主群发出倡议书,呼吁齐心协力抬高房价至目标水平。抱团涨价的风气由豪宅区珠江新城蔓延至天河东、黄埔的多个热门楼盘,大有一路向东,至黄埔科学城的趋势。

去年初深圳楼市的魔幻似乎正在广州重现。新年刚过,11月房价涨幅创下全国第一的广州,部分小区二手房业主开始“抱团涨价”,大有追赶深圳之势。

近日,广州多个小区业主群发出倡议书,呼吁齐心协力抬高房价至目标水平。抱团涨价的风气由豪宅区珠江新城蔓延至天河东、黄埔的多个热门楼盘,大有一路向东,至黄埔科学城的趋势。

2019年底、2020年初,深圳也是出现了业主联合炒房的行为,并由南山区传导到福田、龙岗等地区。

眼见着二手房市场越来越浮躁,广州住建局周二紧急发声灭火,称要严打哄抬房价的行为。

不过,虽然抱团涨价不足惧,专家们指出,广州楼市本轮行情有更深层次的规律支撑,2021年的行情或将持续反弹。

部分小区业主拉高挂牌价

妖风酝酿自广州著名的豪宅区珠江新城。近日,该区域内小区“保利心语”两套房源的成交单价突破了14万元/平米,直接让资质更好的两个小区“中海花城湾”和“汇悦台”的业主群炸开锅了。

“汇悦台”有业主调侃称,“保利心语”的“破房子”都能卖到快15万,顶级豪宅“汇悦台”卖到30万都不算高。也有业主称,已有中介打电话问25万卖不卖。

相比“汇悦台”的业主放卫星,“中海花城湾”的多名业主则颇为认真地呼吁邻居们共同努力,将小区房价提到18万。

很快,这场豪宅小区的互踩与攀比,让一些刚需盘也躁动了。天河、黄埔等多个热门小区业主群里发出了步骤清晰的涨价倡议书。

天河东“天朗明居”业主群的聊天截图显示,有人在群里设置了推高小区房价的详细目标:

同在天河东的热门小区“中海康城”、“盈彩美居”也在拉高挂盘价。

老黄埔的“金碧世纪花园”业主群内,也有人设置了详细的抬价战术,他还称抬价是为了“让金碧能涨赢其他盘,大家以后置换的时候,就可以往市中心有更多选择”,言辞颇有一种“人在江湖,不得不卷”的感觉。

从贝壳APP的数据来看,掀起风暴的“中海花城湾”的确有房源存在提价行为。新年之前,该小区某业主将178.26平米的房子挂牌为2600万元,但在新年元旦这一天,业主突然将房子总价涨了50万,变为了2650万元,单价也涨为了14.8万元/平米。

看来,跳涨50万元的幅度还不足以让他的邻居们满意。按照业主群里放出的“18万元/平米”的单价目标,这套房源还得再涨570万元才够给力。

部分业主眼高于顶,想把资产价值吹到天上去。业内人士认为,此举操作起来有难度、且不能改变整体趋势,购房客无需对此恐慌。

广州中原项目部总经理黄韬认为,抱团涨价的行为实际操作起来较难,因为每个业主的心态都不一样,有人有条件捂盘,但也有人急着抛售。

广州地产业内人士邓浩志认为,业主联合控盘的行为(如有)属于妄想,房价走势最终还是由更宏观的市场规律决定,部分业主瞎嚷嚷涨价顶多算广州楼市“长牛”路上的“噪音”。邓浩志还做了一个直白的类比:“试试叫鹤岗的业主联手,看他们能不能推高当地房价?”

眼看着“长牛”要变成“疯牛”,广州官方也紧急发声灭火。针对业主哄抬房价的坊间消息,广州市住建局周二傍晚呼吁,请公众理性研判,防止被误导。

住建局表示,正深入开展房地产市场秩序专项整治行动,严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序。

深圳官方曾直接暂停带头“抱团涨价”的小区的网签手续办理,并约谈相关人士。尚不清楚广州住建局会不会效仿深圳的做法,但官方高调发声,会对部分浮躁的业主起到一定的震慑作用。

广州楼市结束三年横盘期

值得注意的是,尽管业内人士认为“抱团涨价”的行为不足惧,但也有专家指出广州楼市在2020年底已有明显的升温,行情在2021年还会继续反弹。

从价格端来看,自深圳去年“715”楼市最严新政后,广州的房价就开始显山露水。国家统计局数据显示,7、8月份广州二手房房价涨幅冲到全国70个大中城市首位;到了11月份,二手房涨幅再度回到70城首位,新房价格也被带火了,涨幅位居70城第二。

从成交量来看,尽管价格已快速冲高,但并不阻碍广州楼市压抑了三年的购房需求继续快速释放。

广州中原数据显示,2020年最后一季度,广州新房网签量接连创下新高,10月达1.1万套,创近三年新高;11月增长至1.3万套,创近四年新高;12月,新高再度被打破,新房网签量触达1.6万套的天量。

二手房方面,广州年内成交量一路走高,经过8月、9月的快速去化后,10月因房源紧缺而成交量有所回落、至1.1万套,11月的成交量则大幅反弹34.6%,再度回到上升通道,11月和12月的成交量分别为1.4万套和1.5万套。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,2020年支撑广州楼市行情最直接的因素为深圳限购,导致资金流入环深和广州;其次,广州本地存在大量潜在的住房需求,而且广州房价相对较低,潜在的需求容易被激活起来;另外,2020年华南的信贷普遍比较宽松,货币流通量加大容易流入龙头城市的楼市,也有助于广州楼市升温。

总体来看,严跃进认为,2021年广州楼市将保持稳中向上的态势,成交量和价格可能会继续反弹,政策层面也会出台一些监管措施,及时防范楼市过热的风险,化解房价上涨过快的压力。

乔羽 本文来源:华尔街见闻 责任编辑:乔羽_B7068
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