网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

北京楼市迎来罕见“暖冬”,新房二手房成交创新高

0
分享至
中原地产研究中心统计数据显示,截至2020年12月27日,北京今年新建住宅累计成交47816套,达近5年来的高点;二手房住宅累计网签16.43万套,超过去年全年的14.5万套,是最近4年来的最高纪录。

2020年,北京楼市迎来罕见“暖冬”。

中原地产研究中心统计数据显示,截至2020年12月27日,北京今年新建住宅累计成交47816套,达近5年来的高点;二手房住宅累计网签16.43万套,超过去年全年的14.5万套,是最近4年来的最高纪录。

从年初遭受疫情冲击,到逆势上扬经历过山车,北京楼市积压多年的需求得到一次释放。经济动荡下的资产配置需求、新房市场高性价比产品增多、学区房“硬通货”等因素,都成为市场的催化剂。

不过,相较于其他一线城市,北京楼市要温和许多,新房二手房基本保持价格平稳。“今年特殊的市场环境不可复制,明年未必能保持住此番涨势,很可能会趋于稳定甚至有所下降。”合硕机构首席分析师郭毅告诉记者。

北京楼市年末翘尾

北京新房市场在年末一举翘尾,周度成交额刷新纪录。

据北京中原最新统计数据,上周(12月21日-27日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交116.12亿元,创下今年周度第一,环比前一周成交额上涨29%。

具体到项目层面,京投发展岚山限竞房、颐和金茂府等30个楼盘成交额过亿元,限竞房占据14席。其中,海淀【点击查看海淀二手房】区的京投发展岚山限竞房领跑北京新房成交市场,成交额7.2亿元,集中签约130套。

二手房市场同样热度不减。“最近一些热门小区带看次数明显增多,很多业主着急在年底前把房出手,有学区需求的家长也想趁年底赶紧看房,好赶在明年入学资格认定前落户。”海淀区一名房产中介称。

再往前回溯,据我爱我家研究院统计数据,11月北京二手住宅共网签17268套,环比10月增长20.5%,同比增长40.44%。自5月以来,北京二手房【点击查看北京二手房】网签量已连续7个月保持在1.6万套以上,市场整体表现较好。

“2020年北京市场温度上升,主要因全国其他城市普遍上涨,而北京已经连续跌了3~4年,性价比出现。”中原地产首席分析师张大伟认为,其次市场供应结构出现变化,不限价项目建设,成交均价逐渐企稳。

2020年前11月,全国商品房销售额已达15万亿元,销售面积150834万平方米,住宅销售面积增长1.9%。在疫情得到控制、经济回暖的背景下,楼市需求逐步被激发出来,北京等一线城市的热度快速恢复。

除此之外,今年市场较特殊的一点是,海外置业意愿受国际关系与疫情影响有所下滑,刚需购房者入市,学区房需求增加。安居客调研数据显示,受访者中仅16.5%的人有海外置业意愿,同比下降20.6个百分点。

值得注意的是,北京新房与二手房市场的表现还有所不同。“今年新房市场销售额已超过3000亿,创下自2006年网签以来的新高;二手房市场有所回温,但相较2016年的27万套,还是有较大幅度的下滑。”郭毅表示。

在郭毅看来,北京新房市场成交较为火热的原因是,因限竞房同质化及库存高企,开发商逐渐注重产品力的打造,比如主卧套房、私密空间、居家办公及多功能书房的打造等,更加契合后疫情时代的购房需求。

不仅如此,新房市场出现了更多小面积、低总价产品,比如50平米左右的一居,70平米左右的两居。这在过去几年的市场中比较罕见,不仅降低了购房上车门槛,还对二手房客群形成非常明显的分流。

在定价方面,迫于库存压力与周转率要求,今年北京五环外新房定价普遍低于市场预期。从实际成交看,房企降价促销成效明显,今年五至六环、六环以外分别多卖出8629套和3632套房,同比涨幅为44.7%和33.4%。

同时,今年北京不限价地块供应增多,这代表明年市场上高价项目将会增多,也凸显了当下限竞房的性价比。“部分家庭感受到紧迫感,及时出手购房;部分家庭市场预期上扬,出于保值增值需求进行资产配置。”郭毅称。

高压调控下价格平稳

尽管市场成交热度不减、不限价地块增多,但北京房价仍保持住稳定态势。

据我爱我家研究院数据,今年前11个月,北京二手住宅成交均价56864元/平方米,同比微增0.93%。另据中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房大数据分析报告(2020)》,北京房价较2017年高点跌去15.8%。

社科院指出,从房价由涨转跌的时点来看,上述现象主要为2017年上半年一、二线城市房地产调控加码所引发,代表城市是北京、天津、郑州、石家庄及环京城市,到目前已经调整了约3年半。

北京房价涨势被控制住,还与“限竞房”的存在密切相关。

自2016年起,北京土地“招拍挂”中引入新规,对拟出让地块未来所建造的套型建筑面积及销售均价进行限制,即“居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上”,以稳定刚需供应、稳房价。

贝壳研究院统计显示,自2018年限竞房产品入市以来,北京成交均价增速直接从2017年的28%大幅回落至2018年的-3%,且保持增速平稳。限竞房产品的价格限制属性对市场价格起到较好的稳定作用。

限竞房的价格调节策略,主要是对热点区域的中高端项目价格进行限制,抑制热点区域价格过快上涨,进而拉低整体房价增速。但是,因产品同质化问题严重,一些非核心区位的项目去化极为艰难。

值得注意的是,为适应市场需求,身负调控重任的“限竞房”供应正逐渐退烧。今年,北京限竞房地块供应占比不足两成,而2018年北京限竞房地块成交占比约六成,2019年这一占比约为四成。

尽管如此,截至今年12月23日,北京已成交的限竞房地块共1634万平方米,已成交限竞房面积为572万平方米,仍有65%的限竞房产品等待去化。“按当前去化速度计算,至少需要5~10年才能去化完毕。”贝壳研究院称。

“当前限竞房产品存量较大,且肩负着价格稳定器的作用,短期内不会退出市场,预计短期内北京新房市场价格增速将保持稳定,房价大幅上涨的可能性较小。”上述研究院认为。

相关推荐
热点推荐
气愤!金曲奖取消王力宏致敬李玟表演,只因他过去了宣扬中国文化

气愤!金曲奖取消王力宏致敬李玟表演,只因他过去了宣扬中国文化

娱记掌门
2024-06-15 23:26:50
藏传法器人皮鼓,已停止制作70余年

藏传法器人皮鼓,已停止制作70余年

远方青木
2024-06-17 00:57:05
终于等到你!32岁范迪克迎来欧洲杯首秀,担任荷兰队长

终于等到你!32岁范迪克迎来欧洲杯首秀,担任荷兰队长

直播吧
2024-06-16 20:04:22
5nm芯片量产无望?台积电“怒了”:大陆企业不配做对手

5nm芯片量产无望?台积电“怒了”:大陆企业不配做对手

奉壹数码
2024-06-16 08:52:42
这些地方的救市手段,已经有点邪门了

这些地方的救市手段,已经有点邪门了

翔哥说地产
2024-06-15 13:47:15
【2024.6.16】扒酱料不停:那些你不知道的八卦一二三

【2024.6.16】扒酱料不停:那些你不知道的八卦一二三

娱乐真爆姐
2024-06-16 23:15:22
尘埃落定!韦世豪是否因得罪伊万无缘中韩之战,官方首次给出答案

尘埃落定!韦世豪是否因得罪伊万无缘中韩之战,官方首次给出答案

评球论事
2024-06-16 21:04:00
许可馨美国官宣结婚,丈夫大量私照曝光,苏州父母被查4年无结果

许可馨美国官宣结婚,丈夫大量私照曝光,苏州父母被查4年无结果

蜉蝣说
2024-06-16 23:29:51
当年我亲耳听李玮峰说过就算职业生涯不要了也要揍伊朗球员博哈尼

当年我亲耳听李玮峰说过就算职业生涯不要了也要揍伊朗球员博哈尼

刺头体育
2024-06-15 12:47:42
专家:对俄战争已然失败

专家:对俄战争已然失败

俄罗斯卫星通讯社
2024-01-22 15:13:11
政治龙卷风

政治龙卷风

参考消息
2024-06-16 19:32:06
早知今日,何必当初!72岁的唐国强,终为自己的“恶行”买了单!

早知今日,何必当初!72岁的唐国强,终为自己的“恶行”买了单!

综艺拼盘汇
2024-06-16 11:13:42
河南64岁大爷五年间染指55名女性,只因太了解女性心理

河南64岁大爷五年间染指55名女性,只因太了解女性心理

真实故事汇
2024-05-06 13:31:30
1982年,美国母亲在家中遇害,3岁女儿称:坏人头上插着一把斧头

1982年,美国母亲在家中遇害,3岁女儿称:坏人头上插着一把斧头

元爸体育
2024-06-16 04:28:10
iPad Pro瘦身大获成功之后 苹果计划推出最薄iPhone 17和MacBook Pro设计

iPad Pro瘦身大获成功之后 苹果计划推出最薄iPhone 17和MacBook Pro设计

cnBeta.COM
2024-06-17 01:22:05
江南style原唱“鸟叔”因下半身失控遭全球唾弃沦为“韩国之耻”

江南style原唱“鸟叔”因下半身失控遭全球唾弃沦为“韩国之耻”

综艺拼盘汇
2024-06-16 07:50:09
《玫瑰的故事》庄国栋和方协文都是过客,60岁罗德士才是玫瑰归宿

《玫瑰的故事》庄国栋和方协文都是过客,60岁罗德士才是玫瑰归宿

竹英的成长计划
2024-06-15 17:36:28
太赞了!董宇辉“山西行”完美收官,让老丈人害怕的事情发生了

太赞了!董宇辉“山西行”完美收官,让老丈人害怕的事情发生了

综艺拼盘汇
2024-06-16 23:20:08
3-0!中国女排爆发,横扫世界第四,2-8落后大逆转,对手一传崩了

3-0!中国女排爆发,横扫世界第四,2-8落后大逆转,对手一传崩了

体坛纪录片
2024-06-16 21:50:31
印度圣雄甘地为了禁欲和孙女、侄媳妇同床共枕,结果每次都失败。

印度圣雄甘地为了禁欲和孙女、侄媳妇同床共枕,结果每次都失败。

功标青史
2024-06-15 18:36:41
2024-06-17 02:12:49

头条要闻

南方医院回应教师因救人迟到:教学差错是最轻档处理

头条要闻

南方医院回应教师因救人迟到:教学差错是最轻档处理

体育要闻

没人永远年轻 但青春如此无敌还是离谱了些

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

财经要闻

打断妻子多根肋骨 上市公司创始人被公诉

科技要闻

iPhone 16会杀死大模型APP吗?

汽车要闻

售17.68万-21.68万元 极狐阿尔法S5正式上市

态度原创

健康
游戏
教育
亲子
军事航空

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

梦幻西游玩家炸出160愤怒水清腰带,西栅为服战连夜换“网吧”?

教育要闻

大家都知道,这题目不会特别容易,看来还得是稳打稳的刷题才行啊

亲子要闻

玩这个游戏的都是勇士

军事要闻

以军宣布在加沙南部实行"战术暂停"

无障碍浏览 进入关怀版