网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

北京成熟社区改善型住房成交回暖

0
分享至
相比之下,受近期二手房市场成交回暖影响,五环内、千万级别以上的成熟社区改善型住房成交量出现回暖,价格也小幅走高。北京地区豪宅市场整体分化明显。

中国证券报记者日前对北京地区豪宅市场进行实地走访发现,临近年末,别墅类项目成交趋冷。不少开发商为了实现年底回款,五环外以限竞房为代表的别墅类项目推出较大幅度的降价促销活动,但看房和买房的人数量依然较少。相比之下,受近期二手房市场成交回暖影响,五环内、千万级别以上的成熟社区改善型住房成交量出现回暖,价格也小幅走高。北京地区豪宅市场整体分化明显。

别墅成交清淡

中国证券报记者走访了位于大兴【点击查看大兴二手房】区、房山【点击查看房山二手房】区、丰台【点击查看丰台二手房】区等多个五环外别墅项目发现,受开发商年底回款压力增大等因素影响,不少别墅类项目降价促销力度较大。有的项目目前的折扣相比“金九银十”期间更为吸睛。但从现场情况看,五环外别墅类项目并没有引起太多购房者的兴趣,无论是看房还是成交,整体较为平淡。这在以限竞房为主的楼盘项目中,表现得尤其突出。

“目前在售的别墅项目,基本都是地上和地下结合的联排或独栋。地上部分和地下部分分开定价,地上部分和地下部分面积大致相同。其中,地上部分是按照限竞房的价格标准制定的,价格大概是5.6万元-5.7万元/平方米,地下部分定价为2万元/平方米。这个价格相比开盘时大概降了20%左右。目前,地上部分和附近的刚需普通住宅相比价格大概高出1万元/平方米左右。如果把地下部分和地上部分面积一起算平均值,每平方米大概4万元左右,比附近刚需住宅每平方米的价格低很多。”位于南五环外某限竞房销售人员对中国证券报记者表示。

即便如此,别墅看房数量和成交数量依然不乐观。据头部中介销售人员介绍,这和很多项目是限竞房交付标准有关。

“限竞房由于受成本影响,项目交付跟一般意义上的别墅项目有很大的不同。首先,一般开发商的别墅项目会单独设立,而限竞房的别墅项目为了降低成本,会和普通刚需住宅、洋房等项目混在一起,缺少别墅项目应有的私密性,配套也是按照刚需房建设的。其次,从外立面看,限竞房别墅项目为了节约成本,很多不是贴砖或贴大理石,而是刷漆和涂料。最后,房子内部也基本上是毛坯构造。很多限竞房别墅项目都达不到别墅应该有的高端化品质,因此南五环外在售的几个别墅项目,销售情况整体不太乐观。”多位中介销售人员在接受中国证券报记者采访时指出。

中国证券报记者获悉,购买上述楼盘的客户基本上都是对这个片区有所了解,比较熟悉周围环境,认可周围居住体验。买来用于家庭自住的比较多,也有少部分用于投资。

特价房源多

在走访过程中,中国证券报记者发现,很多别墅项目近期都推出了特价房源,其中不乏头部开发商项目。很多特价房源已经处于即将交付的状态,无论从价格还是入住时间都有很大的吸引力。但由于交通、配套设施等吸引力一直欠佳,即便推出较多特价房源,成交量依然平淡。

以位于房山区、丰台区交界处的青龙湖片区为例,由于该片区独特的水库资源,入驻的楼盘基本主打康养和改善。中国证券报记者走访发现,这些片区项目基本没有刚需房所必须的地铁、大规模成熟社区及商业、学校、医院等。

“合院项目每栋包括上下五层,优惠活动之前,单栋最低价格在1100万元左右。12月开始,单栋最低价格900万元起步,如果不要车位还能便宜。”位于青龙湖片区某头部开发商销售人员对中国证券报记者表示,“项目2021年交付,上下五层都是精装交付,按照我们的标准,如果客户自己装修,光装修费都要100万元不止。我们就是年底冲量,年底之前交齐首付的20%就可以,后续资金到位情况可以谈。”

即便如此,现场看房人员仍然顾虑较多。“能买得起别墅的人,年龄一般都处于上有老、下有小的状态。这些别墅项目周围没有已建好的优质学校可供上学,医疗配套不太成熟,交通也不太便利,都是摆在面前很现实的问题。”多位看房人对中国证券报记者表示。

对于看房人的这些顾虑,开发商销售人员指出,“这主要和别墅市场整体不景气有关。对于房地产市场而言,购房者有明显的从众心态,也就是买涨不买跌。如果房价和成交量一直都处于高位,目前这个定价,销售肯定火爆。”

而针对配套不足的问题,上述开发商指出,在项目拿地时,都有相应的配套建设用地。随着入住项目增多,学校和医院会进一步完善。

成熟社区受青睐

相比之下,受近期二手房市场成交回暖影响,五环内、千万级别以上的成熟社区改善型住宅成交量出现回暖,价格也小幅走高。

“我们猜想和很多公司最近发了年终奖有关系。”中国证券报记者走访位于北京地区的多个中高端知名成熟社区时,相关中介销售人员称,“我们也比较纳闷,成交量突然就上来了,上千万的改善型住宅,之前门店一个月也就出手2、3套,11月我们卖出去10套,12月刚过一周多,就成交了4套。”

以位于西南二环外某2006年左右建成的品质小区为例,在经历了11月和12月的大幅成交后,该小区在售房源数量稀少。在售房源中,很多业主待价而沽。

“我们卖房是为了去海淀【点击查看海淀二手房】买学区房,目前市场成交不错,先卖掉这套去海淀租一段时间,慢慢再看学区房。”有业主对中国证券报记者表示。

对此,中介人员指出,北京已经很多年没有“金九银十”了。相反,“金九银十”之后才会进入真正的旺季小高峰,这种旺季一般会持续到春节前。11月成交量已经上来了,后续价格会不会变,主要就看12月的量。如果还保持高位运转,成交价上涨是大概率事件。

“价格没动、成交量位于高位,是最利于换房客户操作的。价格既不会卖亏,也不会长时间卖不出去。”某资深销售人员对中国证券报记者表示,“之前千万级别的非学区房不太好卖,最近一段时间却供不应求,这主要和这些地区配套成熟、房产保值和升值空间大有关。毕竟是二环外的次新房,如果房价下跌,也是最抗跌的品种之一。目前这类房子成交回温,说明二手房市场已经出现了一些回暖的变化。”

相关推荐
热点推荐
兔子貌似又开启了“暴兵”模式!

兔子貌似又开启了“暴兵”模式!

种花岛
2024-06-21 10:34:00
大反转,4换2,比尔离队,3年1.08亿,哈登空降,恭喜杜兰特,冲冠

大反转,4换2,比尔离队,3年1.08亿,哈登空降,恭喜杜兰特,冲冠

刺头体育
2024-06-21 10:28:21
隔空比美吴艳妮?又1田径女神出圈!高颜值好身材 穿三角式引争议

隔空比美吴艳妮?又1田径女神出圈!高颜值好身材 穿三角式引争议

念洲
2024-05-06 10:32:03
汪峰想要的“贤妻良母”:社交平台森林北白衣服不穿围裙下厨做饭

汪峰想要的“贤妻良母”:社交平台森林北白衣服不穿围裙下厨做饭

校长侃财
2024-06-21 12:59:58
南海传来坏消息,菲律宾修筑导弹阵地,黄岩岛仁爱礁危险了

南海传来坏消息,菲律宾修筑导弹阵地,黄岩岛仁爱礁危险了

大佬日志
2024-06-22 08:00:08
断粮超过20天,中国开始惩罚菲律宾,美军赶来时,055大驱已列阵

断粮超过20天,中国开始惩罚菲律宾,美军赶来时,055大驱已列阵

国学璀璨
2024-06-18 12:38:18
布里塞特:舆论变得太快 东欧之前还是最佳后场现在又需要帮助了

布里塞特:舆论变得太快 东欧之前还是最佳后场现在又需要帮助了

直播吧
2024-06-22 08:29:04
【陈垣】他责备胡适:你说绝无自由?只有解放区才有真正的自由!

【陈垣】他责备胡适:你说绝无自由?只有解放区才有真正的自由!

年之父
2024-06-21 06:10:02
更多细节披露 知情人士:菲方对抗激烈,向我方人员投掷重物,泼洒不明液体

更多细节披露 知情人士:菲方对抗激烈,向我方人员投掷重物,泼洒不明液体

环球网资讯
2024-06-21 18:16:11
笑死了!方协文太讨厌,赵丽颖出手怒怼林更新,网友笑到肚子疼!

笑死了!方协文太讨厌,赵丽颖出手怒怼林更新,网友笑到肚子疼!

皖声微言
2024-06-20 15:51:42
只因长得帅,从工地搬砖逆转“横店一哥”,原来长得帅真能当饭吃

只因长得帅,从工地搬砖逆转“横店一哥”,原来长得帅真能当饭吃

谈娱新语
2024-06-21 21:54:52
期待官方:2028年洛杉矶奥运会篮球赛事将在快船新主场举行

期待官方:2028年洛杉矶奥运会篮球赛事将在快船新主场举行

直播吧
2024-06-22 08:29:21
恶意对标比亚迪,两企被罚!

恶意对标比亚迪,两企被罚!

电动知家
2024-06-21 10:57:02
过“紧日子”的地方政府,已经把手伸进老百姓的口袋里去了

过“紧日子”的地方政府,已经把手伸进老百姓的口袋里去了

浮事记
2024-06-03 11:48:21
豪横!童瑶继子王政源购27万单车,穿骑行裤女性特征明显惹争议!

豪横!童瑶继子王政源购27万单车,穿骑行裤女性特征明显惹争议!

小咪侃娱圈
2024-06-19 11:43:42
第一次性生活有多痛?进不去怎么办

第一次性生活有多痛?进不去怎么办

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-12 09:53:49
宁德时代与罗尔斯罗伊斯达成战略合作

宁德时代与罗尔斯罗伊斯达成战略合作

财联社
2024-06-21 20:39:05
美国宣布!封禁→

美国宣布!封禁→

证券时报
2024-06-22 00:14:37
中国芯片登顶全球第一,美芯降价九成仍难以卖出,库存堆积如山

中国芯片登顶全球第一,美芯降价九成仍难以卖出,库存堆积如山

户外钓鱼哥阿旱
2024-06-21 18:47:16
“一旦与以色列开战,将不受限制地战斗”

“一旦与以色列开战,将不受限制地战斗”

新京报
2024-06-20 12:34:14
2024-06-22 08:42:44

头条要闻

漓江边多家民宿被1.5米深洪水淹没 有的开业1个半月

头条要闻

漓江边多家民宿被1.5米深洪水淹没 有的开业1个半月

体育要闻

1-0"吊打"意大利 西班牙这就叫冠军相?

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

财经要闻

7人套现21亿离场 鸿博股份17万股东怎么办

科技要闻

一文看懂纯血鸿蒙,自主可控操作系统来了

汽车要闻

领克纯电 来得不晚

态度原创

教育
本地
旅游
时尚
公开课

教育要闻

“指向新教材的跨学科融合教学能力提升”全国骨干教师高级研修班 | 暑期培训

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

旅游要闻

强降雨天气来袭:桂林部分景点关闭 酒店启动退改

四十岁的女人,夏季如何穿出优雅韵味

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版