58安居客张波：10月房地产市场热度相比9月有所降温

11月16日，58安居客房产研究院分院院长张波在分析统计局发布的70城房价数据时指出，10月市场的热度相比于9月有所降温，其中三线城市一二手房和一线城市的二手房降温表现尤为明显。其中新房单月房价环比已经消灭了1个百分点以上的涨幅。可以看出，房价稳定在四季度表现要好于三季度。

张波具体分析指出，热点城市的房价依然有着较强上涨动力。新房环比上涨靠前的城市包括一线城市中的深圳，二三线中的徐州、扬州、昆明。二手房环比上涨靠前的城市包括沈阳、深圳、海口、银川、扬州。其中深圳房价上涨一方面依然是受供求影响，针对需求侧的调控虽然已经明显加强，但需求侧的缺口依然明显，短期内市场的上涨压力依然存在，但投机性需求已经明显得到了把抑制。

从房价环比下跌的城市来看，新房市场中天津、岳阳、南昌、常德、北海表现明显，青岛、牡丹江、岳阳、北海表现明显。总体来看，今年楼市降温的城市在房价表现层面已得到了较明显的体现。

从统计局公布的1-10月房地产开发投资的数据来看，10月房地产投资热度依然保持平稳，但区域之间继续呈现分化，商品房销量已经达到并超越去年同期水平。房企开发到位资金也同步增长，在销量提升的带动下，定金及预收款增长明显，利用外资则有明显下降。

其中，商品房销售达到历史高点。从销售面积来看，1-10月份，商品房销售面积同比持平,但销售金额已经达到了131665亿元，增长5.8%。今年在疫情的大背景下，商品房销量不减反增，的确出乎市场整体预期，预计这一趋势仍将持续，大概率来看2020年商品房销售金额会超越去年同期水平。但值得关注的是，商业地产的表现持续走低，从销售金额来看，办公楼和商业营业用房1-10月的销售额同分别大幅下滑12.8%和15.8%，疫情对于实体经济侧的影响在商业地产层面表现明显。

地区之间的分化持续。统计局的东部区域涵盖范围大，因此东部地区的表现对全国整体的影响更为明显，从1-10月份的数据来看，东部地区商品房销售面积同比增长4.0%，金额更是增长了11.1%，其中长三角和广州、福建市场热度提升得到了充分体现。尤其是在房企整体降负债，行业正步入有序进入合理负债水平的背景下，房企10月在东部地区的出货意愿度非常增强，部分区域项目的的打折促销幅度也有一定增强，在一定程度上带动了商品房成交量提升。相比之下东北地区的疲软在持续，1-10月销售面积同比下降8.8%，销售金额则下降4.8%。

房企积极筹措资金。2020年房企整体短债的压力表现大，四季度这一现象在“三条红线”影响下持续体现。从到位资金来看，国内贷款22378亿元，增长5.1%，这里面有相当比例是“借新还旧”，定金及预收款增长4.3%则充分体现出房企加快销售动作，这也是金九银十，甚至双十一期间房企都大打促销的重要体现，从实际的效果来看也表现明显，其中个人按揭贷款增长9.8%则从另一个侧面表现来市场的活跃度较好。

从市场的表现来看，购房者信心依然在不断提升，找房买房的数量也在不断增多。预计未来两个月，楼市的整体热度会有所降温，但一二手房整体成交量依然可能达到甚至超过去年同期水平。