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房价涨得慢怪中介 杭州这个小区禁止中介小哥进小区

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在西湖区文三西路的沁雅花园,房价从2017年以来每平方米只涨了3400元,在杭州房价一片欢腾中,内心失落的业主们相信:一定是中介故意拉低小区房价!

今年以来,杭州二手房市场的火爆频上热搜,连续5个月成交破万,甚至不少房东开始膨胀,挂牌价一抬再抬。“你家房子涨了吗?”成了不少杭州人的谈资。

但是在西湖区文三西路的沁雅花园,房价从2017年以来每平方米只涨了3400元,在杭州房价一片欢腾中,内心失落的业主们相信:一定是中介故意拉低小区房价!

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业委会一怒“拉黑”中介

网上流传出一张沁雅花园电梯间张贴的通知:由于小区业委会接到业主投诉说,中介公司存在故意拉低小区房价、污蔑小区品质生活的嫌疑,决定暂时禁止中介工作人员进入小区。

镁编从各大平台查询发现,沁雅花园二手房价格走势的确四平八稳,3年来涨幅只有9.45%、均价39955元/平方米,在周边小区中非常有“竞争力”。

不过杭州沁雅花园附近我爱我家门店工作人员唐勇(化名)告诉镁编,“小区价格确实‘实惠’,房源也多,属于杭州的价值洼地,周边二手房都比它贵了。房型各方面都还可以,就是有部分房子是2000年前的,房龄有些长。

而中介们对沁雅花园的评价,在购房平台一目了然:

这可能是引发业主和物业不满的“导火索”。

“小区车位有点紧张,停车相对比较困难。”

“一期的房子外立面都比较老气,二期户型比较正气,但是都是多层。三期的房子都是高层电梯房但户型不够正。”

“小区年代旧,物业管理松懈。”

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是否有权利禁止中介进入小区?

“不让进也要想办法啊,那段时间进小区看房就和客户分开走,一前一后相隔50米,我先走进去,客户跟在后面,麻烦是有点麻烦,但想想办法总是能进去的。”唐勇无奈地说。“我们门店就在小区斜对面,以往成交业绩还是很不错的,不过我自己就住在沁雅花园,一般没人拦着,其他同事可能就要动脑筋想办法出入了。

对于自家公司被拉黑,唐勇也一肚子委屈:“房价低也不是我们强买强卖,房东认可了才会成交。”

但问题是,物业是否能因为怀疑而“拉黑”中介?

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师接受记者采访时表示,一般而言,物业和业委会是没有这个权利的。在房东的同意下,中介公司可以正常带客户看房。

知名财经专家吴其伦则公开发文表示,这份通知明显侵犯了涉事中介公司的权益。其次尽管中介为了促成,有压低业心理价位的意愿,但最终挂牌价一定是业主同意并授权的。房价涨跌是市场行为,更受到供需双方心态影响,而小区生活品质并不会因房价涨跌而有所改变。

据悉,沁雅花园目前已经将该通知撤下,但部分中介人员进出仍然还是受到了一定影响,他们并不认为自己需要为房价问题背锅。

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