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北京共有产权房两极:城区太抢手 郊区卖不完

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截至10月底,北京市共有25个共有产权房项目入市,仅10月份入市的项目就有9个。但相比之下,城区的共有产权房申购和郊区相比,却显现出冰火两重天的态势,城区太抢手,郊区卖不完。

近日,北京市的共有产权住房迎来入市小高峰,北京市住房和城乡建设委员会提供的数据显示,截至10月底,北京市共有25个共有产权房项目入市,仅10月份入市的项目就有9个。但相比之下,城区的共有产权房申购和郊区相比,却显现出冰火两重天的态势,城区太抢手,郊区卖不完。

共有产权项目热度差距大

近日,丰台【点击查看丰台二手房】区的金璟阳光项目启动申购,由于其位置优越,是位于五环内唯一的共有产权房,价格为3.8万元/平米,远低于周边5万多元的单价,吸引了众多购房者申购,虽然报名还未结束,摇号也未进行,但可以预⻅这个项目的火爆。

10月31日,《华夏时报》记者在现场看到,看房的人络绎不绝,在下午6点时还有十余组客户在看房。金璟阳光置业顾问表示:“我们这是第一天开放售楼处和样板间,一天大概接待了四百多组客户,一对一的接待根本忙不过来,我和同事只能一人负责一片区域的讲解,大家一起听一听,我的嗓子都讲哑了。”至于吸引购房者的因素,上述置业顾问表示:“我们是五环内项目,周边的价格普遍在5万多,我们的产品质量、地段、周边配套、环境资源不输商品房。”

一位现场的购房者告诉《华夏时报》记者:“我们单位就在项目附近,关注这个项目很久了,听说开了售楼处就过来看看,我们已经在网上报名了,这个房子价格比周边低了很多,因为是自住,没有考虑升值不升值的因素,想选个88平米的三室,以后有了孩子也能住下,如果选上了以后上班就方便多了。”

城区的共有产权房申购却和郊区相比,明显是冰火两重天。近期北京市场上还有多个郊区共有产权房遇冷。近日,⻔头沟的诺德彩园项目和顺义【点击查看顺义二手房】区的蓝境佳园项目首次销售均未过半,都启动了二次 申购,诺德彩园共936套房源剩了572套房,蓝境佳园共1400套房,余863套房。两者在二次申购时都放宽了申购范围,由单区申购扩宽为了面向城六区家庭配售。

北京市房地产法学会副会⻓兼秘书⻓、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受《华夏时报》记者采访时表示,市场冷热不均匀主要是区位和配套问题,热的区域在城六区,冷的地方在郊区,相比之下,郊区的配套、教育、医疗、产业可能都差点。另外,项目本身的共有产权房属性,转让环节是封闭循环的,没有了投资的吸引力,确实限制了一些需求,决定了购房者只能是自住和刚需一族,符合需求又愿意申购的人群本身就很少。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱告诉《华夏时报》记者,市场热度不一还是项目的区位因素决定,位置相对较好的项目会受到热捧,区位相对较差的项目弃购率相对较高。金璟阳光项目位于丰台区,是五环内唯一的共有产权房,位置优越,且北京五环内目前的新房不多,因此受到热捧。⻔头沟的诺德彩园项目和顺义区的蓝境佳园项目均位于五环外,且所在区域并不是主城区,因此弃购率相对较高。但总体来看,北京市共有产权项目有热度的项目并不多,价格低并不足以吸引购房者,大部分购房者对其接受度没有想象中高。

王小嫱分析,首先,共有产权项目的位置一般位于五环外,大部分位于六环外,且房子的户型相对较小,以二居为主,产品同质化严重。其次,从购房者偏好来看,新房由于位置原因,单价较低,购房者更偏好三居室。产品的特征与购房者的需求不匹配。共有产权房虽然价格低,但购房者不能拥有全部产权,5年内不得转让,购房者对一般位置的共有产权房接受度并不高。

京城共有产权房供地明显减少

今年北京土地市场的共有产权地块明显减少。据不完全统计,2020年北京市共出让住宅用地三十多宗,其中共有产权房仅三宗,还有一宗共有产权地块是企业通过招标方式获得的。限竞房地块共6宗,其余均为不限价地块。

不仅公开出让的共有产权地块不多,北京顺义区还暂停了共有产权用地的供应。今年6月,顺义区明确表示,现有共有产权住房项目房源基本可以满足申购家庭需求,2020年暂不供应共有产权住房用地。截至公告日期,顺义区共有产权住房项目剩余房源1395套,博裕雅苑项目经过两次网申剩余房源384套,水映兰苑项目,剩余房源157套,正在组织二次申购。

供地在逐渐减少,是否意味着共有产权住房将逐步退出市场呢?赵秀池分析,在“房住不炒”情况下,共有产权房不太可能短期内退出市场。官方的土地出让会有一个大的计划,比如十三五会有整体的布局,单看一年看不出趋势,还是要看五年供应的总量。政府在供地节奏上可能会有所调整,之前供地多了,后续就会减少一部分。比如顺义区,房子如果真的有大量剩余,官方会根据需求状况来调整供地数量。

王小嫱表示,进入2020年,北京的限价地以及共有产权地块减少,主要是在前两年限价地集中供应下,目前限竞房的库存相对较高,而产品同质化,位置较偏导致去化缓慢,因此今年的竞地价,限房价地块减少。共有产权地的减少,并不意味着将会淡出市场,十四五建议中明确提出增加保障房的供给,共有产权房、公租房未来仍是政府保障房的主要形式,但产品上预估会做出相应的调整。

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