今年新增百余家长租公寓 暴雷企业频繁发生工商变更

今年以来，长租公寓行业“暴雷”频频，引发外界广泛关注。10月29日，新京报记者从天眼查获悉，全国目前共有900余家长租公寓相关企业，其中65%为有限责任公司，32%为个体工商户。值得注意的是，多家“暴雷”的长租公寓企业，都频繁发生过工商变更。

深圳长租公寓相关企业数量最多

从城市分布上看，深圳的长租公寓相关企业数量最多，超过150家，比排名第二的上海高出近一倍；上海、成都和北京也均拥有超过50家的长租公寓相关企业。

而从省份分布上看，长租公寓相关企业数量最多的省份为广东，有近250家相关企业，其次为上海、四川、北京和陕西。

今年1-9月长租公寓相关企业新增超110家

纵向来看，长租公寓虽从无到有已经历了10多年的发展，但直至2014年底政策和资本双轮驱动，这一行业才真正站到风口之上。

天眼查专业版数据显示，2015年，全国长租公寓相关企业年注册量首次突破100家，而后每年相关企业的年注册量均在100家以上。截至9月，今年全国已新增长租公寓相关企业超过110家，但与2017年-2019年相比，其增量已有所回落。

存在过经营异常的长租企业占比超两成

由于一度成为资本追逐的标的，长租公寓机遇与风险并存同样是其常态。

天眼查专业版数据显示，全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

与此同时，以工商登记为准，全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。

“频繁进行工商变更”成为暴雷前兆？

值得关注的是，天眼查App显示，“暴雷”的长租公寓企业，基本都频繁地发生工商变更。比如杭州适享科技有限公司（巢客的关联公司）及杭州友客房地产代理公司，都于今年4月开始发生法定代表人或投资人的数次变更。

对此，贝壳研究院高级分析师黄卉表示，长租公寓企业的经营稳健程度和工商主体注册的情况相关，中小企业频繁进行工商变更，也一定程度上体现出其经营稳定程度不足，企业尚未进入成熟运营期。同时，租客和业主在选择品牌时也需注意，注册资本较小、无实缴出资、频繁进行工商变更以及存在经营纠纷的中小长租企业，经营能力及品牌实力往往不足，需要重点关注考量，进行风险规避。

事实上，长租公寓的危机频繁爆发，也引起了相关部门的高度重视。业内人士表示，监管层对于“高进低出”和“长收短付”的做法持否定态度，未来此类行为将受到抑制，客观上也将减少长租公寓暴雷的风险。