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张波:未来两个月楼市整体热度料有所降温

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“10月份全国找房热度环比上涨6.8%,一线城市热度增长明显。”58安居客房产研究院分院院长张波认为,但楼市调控金融侧收紧的力度持续增强,预计未来两个月楼市的整体热度会有所降温。

58安居客房产研究院监测数据显示,从用户行为指数来看,10月份全国找房热度环比上涨6.8%,一线城市找房热度环比出现明显上涨,涨幅18.6%,上海10月找房热度环比上涨38.8%;汕头、昆山也有超过20%的环比涨幅。

截图自报告。

“10月份用户信心指数为112.5,环比上涨6.5%;54.4%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨;28.4%的购房者认为2020年楼市成交套数保持基本持平的状态。”58安居客房产研究院发布2020年《10月国民安居指数报告》指出。

上述报告显示,10月全国重点监测67城新房在线均价16409元/㎡,环比下跌0.12%。不过,67城中仍有30城新房在线均价环比上涨。主力城市中深圳备受追捧,新房在线均价为48090元/㎡。上海、北京新房在线均价分别以47963元/㎡和46435元/㎡排名第二和第三,杭州新房在线均价30043元/㎡领跑新一线城市。

二手房市场方面,10月,67城二手房挂牌均价为15711元/㎡,环比上涨0.03%,有26城二手房挂牌均价环比上涨。其中,北京、深圳、上海二手房挂牌均价依然稳定在5万元/㎡以上。广州、东莞、唐山、银川和昆山二手房挂牌均价环比涨幅居前五。

张波认为,单从成交量和用户找房热度来看,今年的楼市金九银十的确成色要好于往年,尤其是一线城市中的北京、上海表现明显好于去年同期,无论是新房还是二手房市场都出现了自住型需求大量入市的情形。

“从调控政策来看,整体的大基调依然是稳中从紧,尤其是金融侧收紧的力度持续增强,严控资金通过非正常渠道流入楼市督查力度亦继续增强。”

“值得关注的是,在房企整体降负债、行业正步入有序进入合理负债水平的背景下,房企在10月的出货意愿度非常强,部分区域项目的的打折促销幅度也有一定增强,在一定程度上带动了商品房成交量提升。”张波表示,预计未来两个月,楼市的整体热度会有所降温,但一二手房整体成交量依然可能达到甚至超过去年同期水平。(完)

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