网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

北京商住房市场几近冰点

0
分享至

中国证券报记者日前对北京地区商住房市场走访发现,受限购政策影响,北京地区商住房成交惨淡,新房楼盘普遍存在滞销。很多在售的楼盘是2017年限购政策出台前入市的,目前仍在销售,这些新房楼盘已经有二手房入市交易,价格存在较大的“倒挂”现象。部分楼盘常年销售惨淡,相关公司为了增加现金流,将项目已经做了抵押,导致新房无法正常网签。还有的项目为了吸引客户,将本应该全款销售的房款做成首付分期支付,分期时间最长可达两年,存在违规销售的现象。

两三个月卖一套

“项目是2016年最高点时开的盘,最高达到5.5万元/平方米,当时均价也要到5万元/平方米。现在项目一手房卖3万元/平方米,依然卖不出去。”位于南五环地铁附近某头部房企开发的商住新房销售人员王平(化名)对中国证券报记者表示,“很多当时的销售人员都辞职了,现在基本上两三个月能卖一套。”

据王平介绍,项目在开盘初期一度卖得十分火爆。项目当时拿地容积率比较高,楼盘单栋建设的密度较大。虽然前期销售火爆,但是限购来临时,每栋都剩下很多房源。“一层楼大概有24户,销售火爆时每个楼层都有出售,但也遗留了较多的房源。如果是住宅,这些年早就清盘了。商办项目严格执行限购,一手房只能卖给公司,很难在短时间内做到清盘。”

“这个项目是精装修,还有燃气,装修也是奔着居家过日子用的,如果真的拿来当办公用房,可能还真的需要另外装修。”有看房者对中国证券报记者表示,“没有限购前,我就来看过房,当时可以个人名义贷款买。因为觉得房子设计成LOFT,对年纪大的人不太方便就没买。现在价格已经跌了一半了,但只能以公司名义买,并且得全款。”

上述看房者称,现在之所以来看房,是看到项目近期又进行了促销,但是还没有来得及注册公司。销售人员说注册公司不着急,网签之前注册好就可以。现在这个阶段主要是交定金和“首付”款,后续手续可以帮着一起做。

项目存在抵押

中国证券报记者进一步了解到,很多商住房新房项目之所以不严格要求购房者资质,允许购房者注册公司环节“慢慢来”,和项目已经做了抵押,无法进行正常网签有关系。

以位于北五环某商住房项目为例,中国证券报记者了解到,项目开盘时间超过5年,限购之后销售一直不理想,开发商为了缓解现金流压力,将楼盘做了抵押。解抵押时间要到两年以后。

“目前认购的客户只需要交5万元的定金,一个月之内交足50%的房款。如果有公司资质的,就等着交完房款一起走网签。如果没有公司,可以在这段时间注册公司,做好资质。”上述楼盘销售人员对中国证券报记者表示,“外地的公司也可以购买,只要是公司就可以,注册起来也很方便。但是,由于注册公司需要成本,空壳存续也需要交一定的费用,而公司持有房产是需要缴纳房产税的。这些原因导致很多人不能接受注册公司买房这件事。”

当中国证券报记者问及不能网签是否可以正常入住时,上述销售人员称,不能以业主的方式入住。但如果有特殊需要,可以先签一份租房合同,以租房的形式入住,然后等正常网签。但是,这部分租金是需要业主自己承担的。

价格倒挂严重

中国证券报记者观察到,不少新房楼盘已经有二手房入市。这些二手房业主在购买一手房时,价格普遍较高,因此挂牌二手房时有较强的市场预期。另外,目前北京商住房限购政策规定,二手商住房可以出售给有购房资质的个人。相比只能卖给公司的一手商办类新房,二手商办房具有一定的客户优势。

“当时买新房的时候每平方米接近6万元,现在虽然开发商每平方米卖3万元,但我的心理价位还是每平方米卖6万元。”某商住房持有人李方(化名)对中国证券报记者表示,“开发商每平方米卖3万元只能卖给公司,个人不能买。我的二手房可以卖给交够五年北京社保或纳税的个人,可以不赚钱,但是不能亏钱。现在不太着急用钱,总能遇到合适的客户。”

但是,中介对于这类二手房却并不热情。“我们从不主动推荐自己的客户买这类二手房。这类房子,无论是新房还是二手房,都需要全款买。如果有这些钱,不如拿来做首付贷款买住宅。除非有特殊需求,或者真的用作办公用途,可以考虑这类房子。”位于南五环某头部中介对中国证券报记者表示。

“另外,我们和很多开发商的商办项目没有什么合作,因此即便是新房客户我们也不会去引导。”上述中介人士对中国证券报记者表示。

这一说法得到了很多开发商销售人员的印证:“项目已经是赔钱状态,不可能再和中介签合作协议。即便中介能带来增量看房客户,对于限购政策也是束手无策。我们驻场人员每销售一套房能拿到几百到几千元的提成,但是到了中介人员那里,就不是这个数了。”

中国证券报记者走访发现,由于商住房项目土地容积率高,开发商拿地成本较低,虽然项目普遍存在滞销,但是开发商普遍对商住房拿地热情很高。另外,很多住宅土地竞拍时,需要连带拍下商住地块,用于配套设施建设,因此新开商住房项目一直未停止。而新开项目陆续入市,定价普遍较低,使得限购之前入市的项目去化难度进一步加大。

相关推荐
热点推荐
万梓良商演搂伴舞腰对方一脸嫌弃:大哥,属于你的时代已经过去

万梓良商演搂伴舞腰对方一脸嫌弃:大哥,属于你的时代已经过去

娱乐贴士站
2023-09-29 00:28:34
曝广州恒大老板许家印被带走,当场激烈反抗,名记:还是等官宣吧

曝广州恒大老板许家印被带走,当场激烈反抗,名记:还是等官宣吧

红灯停路灯行
2023-09-29 00:23:38
原来洪金宝说的都是真的,香港娱乐圈只有周星驰在向家活出了尊严

原来洪金宝说的都是真的,香港娱乐圈只有周星驰在向家活出了尊严

小张帅
2023-09-28 22:15:48
库班喊话泰勒-斯威夫特:快分手吧 我这有很多出色单身帅小伙

库班喊话泰勒-斯威夫特:快分手吧 我这有很多出色单身帅小伙

直播吧
2023-09-29 05:01:05
陈冠希曝出与杨颖早年合影,简直不堪入目,黄教主要怀疑人生了

陈冠希曝出与杨颖早年合影,简直不堪入目,黄教主要怀疑人生了

普法实务
2023-09-27 19:02:53
樊振东亚运会男单夺金将向袁心玥求婚,姐弟恋修正果樊振东要增高

樊振东亚运会男单夺金将向袁心玥求婚,姐弟恋修正果樊振东要增高

奇思妙想草叶君
2023-09-29 02:24:14
感动!伊朗男乒领奖后不忍离去,看台都空了,他们还挂铜牌拍照

感动!伊朗男乒领奖后不忍离去,看台都空了,他们还挂铜牌拍照

梦与体育
2023-09-28 15:37:10
7分钟崩盘,1-4惨败!罗马再次刷新下限,穆帅双手抱臂+脸色凝重

7分钟崩盘,1-4惨败!罗马再次刷新下限,穆帅双手抱臂+脸色凝重

搜达足球
2023-09-29 05:45:36
2-0!格列兹曼持续输出,10人马竞高歌猛进,11连胜杀人诛心

2-0!格列兹曼持续输出,10人马竞高歌猛进,11连胜杀人诛心

我的护球最独特
2023-09-29 05:37:46
刘涛23部作品全部被下架,被称“演艺圈公交车”,引发争议

刘涛23部作品全部被下架,被称“演艺圈公交车”,引发争议

凌薇看电影
2023-09-29 03:08:56
突发!许家印被抓!留下一个重要问题!

突发!许家印被抓!留下一个重要问题!

新动察
2023-09-28 23:40:41
许家印虽然被抓了,但转移出去的财产,早已能保他的家族万世富贵

许家印虽然被抓了,但转移出去的财产,早已能保他的家族万世富贵

小星球探索
2023-09-28 21:39:48
亚运耻辱!五个中国人打不过五个韩国人冲上热搜,选手疑似关系户

亚运耻辱!五个中国人打不过五个韩国人冲上热搜,选手疑似关系户

漫漫科研路
2023-09-28 17:41:18
叙利亚总统一家合影留念,儿子的鞋还破了一个洞,真的朴素

叙利亚总统一家合影留念,儿子的鞋还破了一个洞,真的朴素

娱乐圈见解说
2023-09-28 14:53:10
恒大许家印“九宗罪”曝光:千疮百孔,方显泥鳅身手!

恒大许家印“九宗罪”曝光:千疮百孔,方显泥鳅身手!

兵叔评说
2023-08-31 12:41:06
9.25:越来越多的友好国家开始疏远且敌对中国,国际传来重要消息

9.25:越来越多的友好国家开始疏远且敌对中国,国际传来重要消息

创作者_NHWQ
2023-09-29 00:16:47
谷爱凌这身,实属把观众看尴尬了!用那英的话说就是:这很难评~

谷爱凌这身,实属把观众看尴尬了!用那英的话说就是:这很难评~

乐动你心
2023-09-28 23:25:08
胡锡进:假期一些公职机构要求员工“奉献”加班,非常不合情理,得改!

胡锡进:假期一些公职机构要求员工“奉献”加班,非常不合情理,得改!

可达鸭面面观
2023-09-28 20:37:01
好家伙,张艺谋《坚如磐石》首映差评一片,观众差评理由出奇一致

好家伙,张艺谋《坚如磐石》首映差评一片,观众差评理由出奇一致

剧小汪
2023-09-28 23:02:08
亚运会变质了?杭州豪横玩法的背后:每7个浙江人就有一个是老板

亚运会变质了?杭州豪横玩法的背后:每7个浙江人就有一个是老板

北向财经
2023-09-28 11:57:30
2023-09-29 08:14:44

头条要闻

许家印及一众高管被查 业内对恒大债务重组变得悲观

头条要闻

许家印及一众高管被查 业内对恒大债务重组变得悲观

体育要闻

利拉德大交易,之于大家意味着什么?

娱乐要闻

张艺谋这部新片,会很快火向全国

财经要闻

恒大系丧钟轰隆:许家印的罪与罚

科技要闻

Model Y的中国扩散:中庸产品掀起的完美风暴

汽车要闻

先是宝马再是EV 华晨宝马iX1L入门也很纯粹

态度原创

手机
游戏
本地
教育
公开课

手机要闻

华为Mate60 Pro+体验:产品力毋庸置疑 “遥遥领先”不是玩笑

吉姆瑞恩退休后PS会怎么样?外媒:没关系 有继任者

本地新闻

云游中国 | 我“混进”了河南今年最火的科技馆

教育要闻

财经金融类高校的计算机专业,有什么特别?值得报考吗

公开课

中国男性身高最高的10个省市,南方仅上榜1个

无障碍浏览 进入关怀版