毕业季冲击
成交量上涨 90后成交占比过半
核心观点
市场量价：
受毕业季影响，6月合肥租赁市场成交量环比上涨，蜀山区再次坐拥成交量第一位置。从租金来看，上半年合肥单位租金整体平稳。
出租特征：
1居室占比回升。
租客中90后占比上涨6.06个百分点，达到57.06%。
新增供需：
新增房环比上涨 9.67%，受毕业季影响，新增客源环比上涨38.79%。
一、成交：6月成交小幅上涨
1、整体：租赁成交量小幅上升
6月，正是毕业季大潮的高点，部分高校学生在6月便开始为新征程寻找落脚点，各大高校在6月也逐步允许学生外出实习、放假或者毕业。其次，复读生和考研、考编、考博等人群也在此时将租房提上日程；三是部分家长也会陪读，主动在校外租房，叠加常规的租房需求，共同推升了租房成交量。
图：合肥贝壳近 12个月租赁成交走势
2、套均面积下跌
从套均面积来看，本月成交套均面环比下跌5.42%。从数据来看，套均面积为83.62平方米。
图：合肥贝壳租赁成交套均面积走势（单位：平方米/套）
3、区域：蜀山区成交量领先
从区域成交量来看，6月合肥蜀山区租赁表现瞩目，成交量为340套。从贝壳合肥数据监测显示，新站区与肥西县租赁增幅略高，主城区以外租住人群增长略快。
图：6月贝壳合肥各区域租赁成交量（单位：套）
二、价格： 全市单位租金整体平稳
据贝壳合肥站数据显示，6月合肥租赁成交平均单位租金为25.013元/平方米/月，上半年租金整体平稳。
图：近12个月合肥租赁成交单位租金月度走势（单位：元/平方米/月）
三、出租特征：90后租客占据租赁市场主流
1、单居室以上占比回升
从户型居室来看，本月租赁成交中2居室占比稳定，达到31.71%，几乎与上月持平。而1 居室占比回升2.32个百分点，达到26.68%，3居室占比35.67%，减少1.61个百分点。
图： 6月贝壳合肥租赁成交面积段及户型分布
2、90后租客占比增加，租客年龄偏年轻
从租客人群年龄分布来看，6月90后群体占据主流，占比达57.06%，80后人群占比23.12%，两个群体合计占比高达80.18%，22-23岁两个年龄段占比均超过7%。
图：本月租房人群年龄结构分布
四、新增供需：新增客源量、新增房源量环比上涨
据贝壳合肥数据监测来看，6月合肥租赁市场，新增房源量和新增客户量双双上涨，新增房源量环比上涨 9.67%，新增客源量环比上涨38.79%。从供需变化来看基本贴合正常的市场变化，1-2月处于春节假期前后，新增房源和新增客户量都较小；3月开始，各公司开始春季招聘，新工作和教育相关租房需求都有所上升；6月开始，毕业季来临，租房需求上升。
图：近12个月新增客源与新增房源增速走势
本文来源：网易房产
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