网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

北京拟出新政: 出租人租期内不得单方面涨租金

0
分享至
新版合同示范文本要求,未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金;同时,合同提前解除的,出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金;承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。

新版合同示范文本要求,未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金;同时,合同提前解除的,出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金;承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。

本报讯(记者 朱开云)昨日,市住建委发布《北京市住房租赁合同》及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本,正式向社会公开征求意见。

新合同将不再按成交方式区分不同版本

和现行的2008年版的房屋租赁合同相比,《北京市住房租赁合同》明确适用于本市行政区域内国有土地上依法建设的住房,以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房(不包括公共租赁住房、直管公房)。而《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》则适用于房屋,包括但不限于住房。

新合同示范文本明确,签订合同前,双方当事人应当出示有效身份证件。出租人还应当向承租人出示房屋所有权证书或其他房屋合法来源证明原件等内容。房屋登记为共有的,应当提供共有人同意出租的证明;转租房屋的,应当提供原出租人同意转租的证明;接受委托出租房屋的,应当提供出租人的授权委托书。

在通过中介租房方面,新合同示范文本要求房主委托给中介时,要保证对委托出租房屋具有合法出租的权利,并确保出租意愿的真实性;提供房屋所有权证书或其他房屋合法来源证明等有关资料。

新版住房租赁合同将不再按成交方式区分不同版本,将2008年版的自行成交、经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的租赁统一到同一版合同,将涉及经纪服务的内容纳入到经纪服务合同。

新版合同细化房租出租信息

新合同示范文本就出租房屋的信息进行了细化,要填写的内容包括房屋坐落、建筑面积、层数、房屋平面图、户型、房产证或不动产权证编号、房屋所有权人姓名等。

新合同示范文本中,出租人和承租人的个人信息填写内容更加细化,包括姓名、户籍所在地、证件类型和号码、出生日期、通讯地址等详细信息。

新合同还明示北京关于住房租住的有关重要政策,明确双方当事人送达地址及变更通知义务,更直接地引导合同当事人的租赁行为。

出租人不得在租赁期限内单方面提高租金

新版合同示范文本要求未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金;同时,合同提前解除的,出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金;承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。

押金方面,新版合同示范文本也明确,押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外,剩余部分应在房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。

权威解读

新版合同有利于保护承租人

北京房地产中介行业协会会长李文杰表示:三个合同示范文本直接回应了当前住房租赁市场纠纷较多的矛盾问题。

这三个合同示范文本再加上已经出台的北京市存量房屋买卖合同、存量房屋出售和承购经纪服务合同示范文本,形成了全面规范存量房买卖、租赁以及房地产经纪服务行为的合同示范文本体系,政府对房地产经纪行业的管理要求在合同条款中得到充分体现,通过合同条款的设计进一步明确、落实行业服务标准规范,这对于规范房屋交易行为和经纪服务行为、保障租赁当事人合法权益非常重要。

北京房地产业协会副会长陈志表示,当前租赁市场存在一些损害当事人权益、制约市场健康发展的矛盾问题,比如虚假房源、群租、随意涨租、恶意扣留押金、擅自驱逐租客等等。合同示范文本直击当前住房租赁市场痛点,将让越来越多的人通过租房实现住有所居、安居宜居,使“租”的作用更加凸显。

北京房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示:《北京市住房租赁合同》等示范文本的约定条款更为具体也更有针对性,比如对于涨租、解除合同、押金收取及退还、优先购买权等内容都设定了专门的条款,通过明确的条款内容可以有效地引导当事人公平合理地缔约,引导当事人稳定租金和租期,尤其是对于保障在大多数情况下处于相对弱势一方的承租人非常有益。

北京拟出新政: 出租人租期内不得单方面涨租金


相关推荐
热点推荐
“格美”将袭击福建!福州“抗台风天花板”餐厅8年挡住多次台风,此次已筹备多日

“格美”将袭击福建!福州“抗台风天花板”餐厅8年挡住多次台风,此次已筹备多日

潇湘晨报
2024-07-25 17:38:12
曹悦步入王贵元教授后尘,与学生聊天记录流出,已有7个女孩露面

曹悦步入王贵元教授后尘,与学生聊天记录流出,已有7个女孩露面

熙熙说教
2024-07-25 14:49:41
女生高考602分读职业技术大学引热议,校方回应:拟就读专业就业率达98%,薪资待遇不错

女生高考602分读职业技术大学引热议,校方回应:拟就读专业就业率达98%,薪资待遇不错

极目新闻
2024-07-23 16:09:22
当了酒店前台才知道的秘密!网友:瓜太多,根本吃不过来!

当了酒店前台才知道的秘密!网友:瓜太多,根本吃不过来!

奇特短尾矮袋鼠
2024-06-14 10:56:00
金靖拍的《男人装》到底要干嘛?

金靖拍的《男人装》到底要干嘛?

莫问先生
2024-07-25 14:01:00
国防部宣布:中国将派军队赴非洲、蒙古、俄罗斯

国防部宣布:中国将派军队赴非洲、蒙古、俄罗斯

红星新闻
2024-07-25 17:20:02
慈禧赐17岁宫女给70岁左宗棠,左公视其为孙女,后成为李嘉诚奶奶

慈禧赐17岁宫女给70岁左宗棠,左公视其为孙女,后成为李嘉诚奶奶

文史达观
2024-07-19 06:45:02
央八今晚开播!40集谍战剧来了,全是王炸组合,网友:期待值拉满

央八今晚开播!40集谍战剧来了,全是王炸组合,网友:期待值拉满

小啾咪侃侃史
2024-07-25 01:30:02
国内成品油价今晚下调,加满一箱可少花约5.5元

国内成品油价今晚下调,加满一箱可少花约5.5元

界面新闻
2024-07-25 16:58:05
晚上在家一定要记得拉窗帘!网友的分享太炸裂,细思极恐!

晚上在家一定要记得拉窗帘!网友的分享太炸裂,细思极恐!

有趣的火烈鸟
2024-06-22 05:54:10
新型“性无知”悄悄流行,专门毒害青春期娃, 成为人生一大绊脚石

新型“性无知”悄悄流行,专门毒害青春期娃, 成为人生一大绊脚石

娱乐的硬糖吖
2024-07-22 07:25:35
英国一条不起眼的报道,中国洗清清白,美国恍然大悟,原来被卖了

英国一条不起眼的报道,中国洗清清白,美国恍然大悟,原来被卖了

新财迷
2024-07-25 09:53:45
女子请男子修空调,半天没修好,网友看了女子的坐姿后知道原因了

女子请男子修空调,半天没修好,网友看了女子的坐姿后知道原因了

倾可诉
2024-01-26 10:12:20
射箭女子排名赛:杨晓蕾第3,中国女团第2,韩国选手破世界纪录

射箭女子排名赛:杨晓蕾第3,中国女团第2,韩国选手破世界纪录

直播吧
2024-07-25 18:00:19
以色列暴行惹众怒,约旦亮出中国火箭炮,警告“老胡”别妄动

以色列暴行惹众怒,约旦亮出中国火箭炮,警告“老胡”别妄动

第一军情
2024-07-25 16:19:14
彻底乱套!法国等了整整100年的奥运会,成了全世界的“笑柄”!

彻底乱套!法国等了整整100年的奥运会,成了全世界的“笑柄”!

皖声微言
2024-07-22 09:38:49
中美印发电量如断崖:美超4.4万亿度,印度仅1.9万亿,中国如何呢

中美印发电量如断崖:美超4.4万亿度,印度仅1.9万亿,中国如何呢

我不叫阿哏
2024-07-25 18:17:01
专家建议花3万亿把股市拉到4000点!刘纪鹏:每上涨1000点能带来25万亿元的财富增长

专家建议花3万亿把股市拉到4000点!刘纪鹏:每上涨1000点能带来25万亿元的财富增长

和讯网
2024-07-25 12:08:47
中国不能没有墨脱县,三分之二被印度侵占,解放军在此孤守60多年

中国不能没有墨脱县,三分之二被印度侵占,解放军在此孤守60多年

牛牛叨史
2024-07-19 23:30:31
重磅!2024年山东高考前1000名去向统计出炉!

重磅!2024年山东高考前1000名去向统计出炉!

户外阿毽
2024-07-25 18:05:43
2024-07-25 21:30:44

头条要闻

26岁女生存钱2年在武汉买车买房:从小就爱攒钱

头条要闻

26岁女生存钱2年在武汉买车买房:从小就爱攒钱

体育要闻

专访 | 王钰栋:想和杨晨一样走向世界

娱乐要闻

火上浇油,掉粉百万,可真热闹啊

财经要闻

董宇辉离职 7658万买下与辉同行

科技要闻

俞敏洪:与辉同行公司是送给董宇辉的

汽车要闻

充电15分钟续航515km 岚图知音三电技术曝光

态度原创

时尚
艺术
本地
手机
家居

法式优雅永不过时!中年女人不容错过,夏天帮你找回时尚感

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

本地新闻

换个城市过夏天 | 辽宁彰武的清新之旅

手机要闻

小米POCO F6《死侍与金刚狼》联名版真机曝光:贱贱闪光灯吸睛

家居要闻

智能家居 引领未来生活

无障碍浏览 进入关怀版