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谁在炒作北京楼市商办解冻

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随着去年3·26新政,北京商办市场迅速进入冰封。然后一年过去,北京房地产市场近期传出“商办解冻”的消息。

随着去年3·26新政,北京商办市场迅速进入冰封。然后一年过去,北京房地产市场近期传出“商办解冻”的消息。北京商报记者发现,消息源于两个信息:一是北京市顺义【点击查看顺义二手房】区住建委发布的“积极推进存量商办项目转型改造”快讯,称探索“将商办项目转型为公租房、转型为集体宿舍、鼓励开发商将商办改造成公寓式酒店”;另一个是朋友圈中疯传的“国务院文件允许商业用地调整为居住用地”一文。

伴随着传言的升温,北京商办市场也再次回暖,不少项目重启销售。“抓住百万置业北京的最后机会”、“可租可售的最好选择”、“投资自住两相宜”等宣传口号成为了这些项目的标配。尽管官方随后否认了解冻政策存在,但市场的热度却依然保持升温。

解冻传言与销售重启同步

北京商报记者调查发现,“商办解冻”消息传出源于北京市顺义区住建委发布的“积极推进存量商办项目转型改造”。

网上发布的工作快讯内容称,目前相关部门正在探索“将商办项目转型为公租房、转型为集体宿舍、鼓励开发商将商办改造成公寓式酒店”。更有外界解读,这些政策的变化意味着商办可以落户上学了,商水商电可以改成民水民电。且商办改成公寓式酒店,标志商办的租金还会继续上涨。

顺义发布的消息让早先发布的“国务院文件允许商业用地调整为居住用地”似乎得到印证。“商办解冻”之说也由此开始流传。事实上,就在消息流传之时,北京不少“商改住”项目也开始加快推盘。北京商报记者了解到,一些知名品牌房企旗下的商办项目加快销售节奏,旗下多个项目也在沉寂许久之后进入销售阶段。

通州【点击查看通州二手房】区马驹桥镇一个商住项目销售人员告诉北京商报记者,他们公司正在销售的产品层高5.5米,买一层送一层。销售价格原价2万元/平方米,这几天特价1.86万元/平方米。与周边二手房5万元/平方米左右的价格相比,价格优势明显,而且项目还实现了天燃气入户。销售人员告诉记者,北京商住项目放开将是迟早的事,届时他们的项目就不会是现在这个价格了。

官方辟谣难阻市场抬头

然而世事变化迅速,顺义区住建委发布的“积极推进存量商办项目转型改造”已经被下网,同时,北京市住建委相关负责人明确表态,本市并未出台存量商办改公租房政策。至于媒体在报道中提到的“这一政策主要是结合‘三城一区’及其他重点功能区建设,实行更加积极的住房支持政策,吸引人才在京就业创业”,实际上是市住建委今年6月面向社会公开征求意见的《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》中的有关内容,并非所谓的“存量商办改公租房政策”。市住建委特别提醒广大市民,不要轻信谣言。

同时,北京商报记者查阅资料注意到,《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意与见》为国办2016年发布,也并非新政。尽管如此,记者调查发现,伴随着市场传言,曾经沉寂的北京商办销售市场再次复兴,部分代理公司、开发商更打出零费用注册公司、百万圆梦置业北京的口号。

销售再提居住功能及投资属性

无独有偶,上周,北京商报记者接到推销电话,称北京将放松商办销售,存量房源迎来爆发式上涨;销售同时表示,小康家·幸福里所在的房山【点击查看房山二手房】区域因价格低、配套好,属于投资洼地。

乘坐地铁房山线,在篱笆房站下车,再向北步行1.4公里,北京商报记者来到了位于房山区良乡的小康家·幸福里项目的临时售楼处。时至午间,售楼处大厅仍聚集了众多前来咨询的看房人。

据现场销售人员介绍,小康家·幸福里项目由北京老牌国企金隅集团开发,该项目现有10-8#以及5-9#两栋房源在售,户型为精装修loft,共计400余套;在售项目均为50年产权,户型面积为36-60平方米,均价约2.6万元/平方米,价格区间在95万-180万元,预计交房时间为2019年3月。

北京商报记者在走访过程中发现,该项目销控板几乎已经全线飘红,除部分房源未开放外,余下房源不足10套。现场销售人员向记者介绍称,该项目自5月末6月初开盘以来,已售房源300余套,成交价在2.6万-2.7万元/平方米。上述销售人员表示,周末是项目咨询及销售的高峰期,每日大约可接待客户50组,仅7月15日午间,就已出售或预订房源十余套。

据了解,项目售价低于房山区同类型商办项目,是小康家·幸福里项目销售火爆的主要原因。上述销售人员表示,项目周边某房企开发的45平方米商办类项目最低售价为145万元,即每平米售价2.9万元,此价格与小康家·幸福里项目现售房源价格相比,确实存在着2000-3000元的价差。

值得注意的是,该项目在宣传过程中打出了“不限购”的口号,同时,小户型的复式商办类项目也受到了众多购房者的青睐。

小康家·幸福里现场销售人员表示,该项目不限购,不会占用购房者在京的购房指标,且对购房者无资质限制。同时,该销售人员还强调称,目前北京房地产市场商办类项目存量有限,其中以小户型尤为稀缺,尤其是3·26商办限购政策发布后,更无少于500平方米的商办类项目入市。“小康家·幸福里项目作为当下北京房地产市场剩余不多的小户型商办类产品,对于有着改善住房需求抑或是想要进行房产投资的个人而言,是一种比较不错的选择。”该销售人员向北京商报记者如是表示。

此外,项目周边配套以及潜在升值空间,一直是开发商口中所说的项目卖点之所在。

据售楼处摆放的项目区域配套图显示,小康家·幸福里项目近守地铁房山线广阳城站与良乡大学城北站,交通便利;临近良乡大学城商圈,周边生活配套齐全。除自带商业配套——金隅糖街外,周边还有三甲医院、大型购物中心在建。销售人员还称,该区域未来将有20万常住人口,与小康家·幸福里一路之隔的占地17.91万平方米的龙湖熙悦天街建设完成后,将是房山区最大的购物中心,将带动周边房价的抬升,由此该项目好租好卖,升值潜力巨大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,市面上再度兴起商办类项目销售热潮,很大程度上源于管控趋严催生出的房企销售焦虑。限购压力之下,开发商铤而走险打政策擦边球的做法会比较多,降价销售或其他各类猫腻的交易方式将有所增加。

“当然,从行业交易秩序来看,新的交易风险又会放大。”严跃进如是补充道。

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