网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

长租房热度居高不退 有望撬动万亿级市场

0
分享至
在一些大中城市,流动人口不断涌入,加之服务理念创新、国家政策红利不断释放,长租房市场一路看涨,多方资本进入,更使长租房热度居高不退。

窥一窥长租房的“生命线”

“家电齐全,拎包入住,租期稳定,干净温馨。我的要求,这里恰好都能满足。”一个月前,王乐乐离开校园生活,入住郑州市一家青年公寓,迈向了自己人生中的第一个工作岗位。

像王乐乐一样,长租房正在成为越来越多租房客的新选择。在一些大中城市,流动人口不断涌入,加之服务理念创新、国家政策红利不断释放,长租房市场一路看涨,多方资本进入,更使长租房热度居高不退。

传统租房模式“不得不变”

眼下,正是一年一度的毕业季,同时也是租房旺季。2018年,全国高校毕业生人数达到820万人。链家地产发布的白皮书显示,2017年全国租房需求大幅增加,一线城市增长量均在30%以上,新一线城市租房需求增长比例更加明显。

一边是庞大的刚需市场,一边却是“难、贵、乱”的传统租房秩序,深受“房屋质量差”“服务欠缺”“收费混乱”诸多问题困扰。

“工资太少,房租太贵,曾经梦想的诗与远方,中间却隔着一道厚厚的墙——租房!”一位网名为“@天真孩子”的大三实习生说。

“当初不想出高额的中介费,房子是找二房东租的,住进去后,各种状况就没断过。找房子简直比找工作还难。”网友“@花开一夏”说。

对不少年轻人而言,租房是个“斗智斗勇”的活儿:黑中介不靠谱,找房源麻烦,假房东越来越多,维修拖延,租金随意上涨,各种理由拒退押金……有人说,租房“套路深似海”。

“短时间内买房不现实,我们很渴望有个安定的住处。”工作两年的李力告诉记者,他两年之内搬了5次家,多是房东突然中断合同或居住环境太差、没有任何服务。

58同城房产数据显示,2017年,全国租户31~35岁占30%,25~30岁占33%,18~24岁占37%,整租一套占62%,一居室占40%。租房者多为年轻群体,且由于时代发展,他们对租房的生活质量要求越来越高。

而在此背景下,一股清风已吹入乱象丛生的房屋租赁市场:通过中介门店租房的比例大幅缩减,而以专业租赁运营机构、互联网租房平台为代表的新租房模式占比迅猛增长,“长租房”应势而出。

记者了解到,市场上长租房供给有分散式和集中式两种模式。前者是投资方整合零散房源,并对房屋进行装修管理,再对外招租;后者是投资方自行开发,或长期租赁整栋或集中连片的房源,并提供配套娱乐、社交场所等附加服务。

值得注意的是,虽然多个大城市已上线国有租赁平台,但由于房源体量不大,尚未成为租房一族的主流选择。但国有租赁房源品质有保障、租期长等特点,仍可以对建立稳定的长租房市场起到示范作用。

租房也能培养出客户黏性

住在郑州悦如青年公寓的26岁租户李莹莹表示:“我选择这里,主要是看中了它宽敞的空间和独具特色的设计格调,即使多花点钱,我也觉得很值。”

而她的邻居马卫东直言,自己工作压力大,不愿意在生活琐事上浪费精力,悦如智能门锁、掌上管家、一键式维修等设施和管理制度,让他十分省心。

对很多年轻人来说,长租房不仅仅是为了生计,更是一种体面的生活方式。

和过去仅提供房源不同,包括悦如、自如、魔方等在内的租房平台开始扮演起“托管”角色,将房屋重新装修、精细管理。这也使得长租公寓具有配套设施齐全,有保洁、健身功能,标准化品质较高,房子统一管理,收费透明等优点。除此之外,社区生态也是长租房的一大卖点。

长租公寓主要面对青年群体,其特征为强调个性。因此,差异化和精细化将是未来运营住房租赁项目的核心竞争力所在,通过满足特定细分群体的特定需求来增强客户黏性,从而获得更高的租金溢价。

为了迎合城市青年人的消费理念,很多长租公寓都将公共区域融入咖啡厅、书吧、唱吧、健身器材等设施,还定期举办丰富多彩的社交活动,打造有情怀、有温度的“社群文化”。在此基础上,白领公寓、主题公寓、特色房屋等也逐渐产生。

有租客评价说,这些公寓充满文艺气息和活力的生活,感觉大概就是中国版的《老友记》。

山东省宏观经济研究院院长刘冰认为,起源于欧洲、日本的青年公寓,在中国市场有着非常现实的存在意义。“城市里独居青年越来越多,租房人群年轻化趋势明显。在解决住的问题后,满足甚至引领精神需求是产业升级的重要方向。”

但也有租房者表示,相对于传统租房方式选择面广、有降价空间,长租房不同地段装修层次不一,房源位置有局限,最重要的是,长租房价格普遍比市场价高出20%。

与此同时,租客评价、出租率和同业竞争是当前房屋租赁市场面临的主要难题。毕业季、离职季、地段、房间户型朝向,都会对出租率产生影响。

“在这些大城市,适合做租赁住房的项目并不多。”万科租赁住房事业部的投资总监陈跃华认为,租赁住房择址比酒店更苛刻。考虑到租客长期居住的舒适性、安全性和租金承受力,能改造成长租公寓的建筑有以下硬性条件:每个房间必须有窗,有一定改造空间,租金价格不能太贵,手续正规,消防合格。

群雄逐鹿“蓝海”新业态频出

长租房“蓝海”广阔,国家“租购并举”“租购同权”房地产长效机制的确立,更让长租公寓站上了“台风口”。有数据显示,整装长租模式有望撬动万亿级市场。

多方资本开始进入,除了各大房地产企业,不少中介公司、互联网、金融企业以及连锁酒店等都开拓了长短期租房业务。

58安居客房产研究院监测显示,截至今年3月,全国范围内长租公寓品牌达1200多家,房源规模逾200万间,主要集中在北京、上海、深圳、广州等一线城市以及天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门等11个已经确定建设的国家中心城市。这些城市也因为吸引大量的流动人口,直接导致了我国住房租赁的增量市场集中于这些区域。

据测算,到2020年,中国自有存量住宅将达到2.5亿套,房屋资产管理价值在200万亿左右。

“短期内大量资本涌入,可能会导致恶性竞争,带动用地成本、拿房成本抬升,部分企业扩张过快致使品质失控、服务跟不上等问题,需要未雨绸缪。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

但有专家对长租房企业的高质量发展充满信心。“经历盘活存量房、市场规模化两个阶段之后,产品精细化将促进运营和投资主体的专业化。”

记者在采访中了解到,不少企业负责人都对长租房行业“投入巨大、服务链条长、回收周期长”的特征有所担忧。对此,有专家建议,住房租赁REITs(不动产投资信托基金)的模式可以为开发商和长租公寓经营提供退出机制,解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”。

当然,长租房企业也有其他的新选择。

“现在悦如公寓从包租运营商转为管理服务商,实现轻资产公寓管理,从卖产品和服务,到卖服务和解决方案。”悦如公寓CEO王银伟表示,业务模式的转变,意味着利润模式也将由传统的包住差价、无法资本化的现实利润转变为新型的运营价值收入、可资本化的长期价值,实现房东和租客两大资源的整合,整合出一条全新的产业生态链。

目前,在市场动力下,长租房产业在信用、支付、安全、数据等方面的短板正加快补足。围绕“租”字,市场空间越来越大,融资渠道也逐渐打通,租赁住宅用地额供给加大。市场规模化后,长租房行业将演变成为包括资本、品牌、服务、商业模式等在内的全方位竞争。

长租房热度居高不退 有望撬动万亿级市场


相关推荐
热点推荐
1976年,外交部长乔冠华为何被撤职?李先念指了指自己的耳朵上面

1976年,外交部长乔冠华为何被撤职?李先念指了指自己的耳朵上面

悟空谈历史
2022-12-07 22:32:10
“小黑棍来咯!”一场教科书式的洗白直播,小杨哥兄弟俩做到了

“小黑棍来咯!”一场教科书式的洗白直播,小杨哥兄弟俩做到了

娱乐圈中的那些事
2022-12-08 10:35:18
双喜临门,击败王曼昱,孙颖莎升官了,新职务曝光,工资待遇提升

双喜临门,击败王曼昱,孙颖莎升官了,新职务曝光,工资待遇提升

东球弟
2022-12-08 13:21:32
刘翔离婚原因,前妻葛天道出实情,并非是性格不合,是这个原因?

刘翔离婚原因,前妻葛天道出实情,并非是性格不合,是这个原因?

王杰
2022-12-02 14:23:27
汪小菲凌晨高调官宣! 我汪小菲, 就是要你兰姐含泪认下这个儿媳

汪小菲凌晨高调官宣! 我汪小菲, 就是要你兰姐含泪认下这个儿媳

程静谈财经
2022-11-26 18:04:47
沙特对中国敞开国门,最后得到的是什么,沙特高层比谁都明白

沙特对中国敞开国门,最后得到的是什么,沙特高层比谁都明白

刘庆彬观察
2022-12-08 13:48:17
《阿凡达2》中配阵容 12月16日正式上映

《阿凡达2》中配阵容 12月16日正式上映

3DMGAME官方号
2022-12-08 10:36:16
英格兰笑了!法国突传坏消息,曝姆巴佩脚踝受伤,恐无缘英法大战

英格兰笑了!法国突传坏消息,曝姆巴佩脚踝受伤,恐无缘英法大战

大咖唠体育
2022-12-08 10:19:41
2010年海南,死刑犯坐在台阶上与家人告别,镜头中是一对父子

2010年海南,死刑犯坐在台阶上与家人告别,镜头中是一对父子

敏敏的旅途
2022-12-08 14:26:15
1924年,同治皇帝两位妃子与外国友人的合影,此时都已经年近70

1924年,同治皇帝两位妃子与外国友人的合影,此时都已经年近70

敏敏的旅途
2022-12-06 15:16:09
蒙古爆发大规模骚乱,为平息民怒,紧急向中国求援

蒙古爆发大规模骚乱,为平息民怒,紧急向中国求援

有凤Talk
2022-12-07 17:55:02
1944年,一名苏联士兵穿了SN-42型防弹胸甲,被MP40冲锋枪击中

1944年,一名苏联士兵穿了SN-42型防弹胸甲,被MP40冲锋枪击中

电竞简评
2022-12-07 19:53:44
学生希望猪肚加量,食堂删掉猪肚二字!校方:将至少罚款1万元

学生希望猪肚加量,食堂删掉猪肚二字!校方:将至少罚款1万元

潮评社
2022-12-05 12:27:19
丁彦皓:疫情终会过去,但世界却回不来了,未来颠覆的频率会更大

丁彦皓:疫情终会过去,但世界却回不来了,未来颠覆的频率会更大

丁彦皓博士
2022-12-07 20:21:49
公务员传来“坏消息”,薪资下调后,或将在2024年落实新规!

公务员传来“坏消息”,薪资下调后,或将在2024年落实新规!

杨小说健康
2022-12-05 17:44:22
北京海淀区市场监管局提示:餐饮单位恢复堂食要落实食品安全责任

北京海淀区市场监管局提示:餐饮单位恢复堂食要落实食品安全责任

新京报
2022-12-08 15:42:02
广州解封了,12月12日复学复课有望吗?还是直接放寒假了?

广州解封了,12月12日复学复课有望吗?还是直接放寒假了?

科学佣人
2022-12-08 17:08:59
0-3出局45小时之后,西班牙官宣主帅下课:世界杯仅排第13

0-3出局45小时之后,西班牙官宣主帅下课:世界杯仅排第13

叶青足球世界
2022-12-08 20:07:39
网传韦东奕将从北大离职,他要出国深造吗?本人可能已做出回应

网传韦东奕将从北大离职,他要出国深造吗?本人可能已做出回应

阿蒙聊教育
2022-12-06 11:40:35
别再嚷嚷“非必要不返乡”了!

别再嚷嚷“非必要不返乡”了!

功夫财经
2022-12-08 10:39:20
2022-12-08 21:06:44

头条要闻

李克强:中国经济增速将会持续回升

头条要闻

李克强:中国经济增速将会持续回升

体育要闻

世界杯期间开直播当网红 这教练太酷了!

娱乐要闻

何洁晒全家福 刁磊与继子继女亲密合影

财经要闻

科技要闻

印第安纳州起诉TikTok,美各州扩大限制

汽车要闻

想要生活更能"装" 在奥迪这里多花几万就够了

态度原创

亲子
健康
手机
本地
公开课

亲子要闻

首儿所多学科专家推荐儿童新冠病毒感染常备药物清单

戒烟有“最佳年龄”吗?

手机要闻

iQOO 11系列发布3799元起,搭载骁龙8 Gen2及自研V2芯片

本地新闻

没有一条大马哈鱼,能逃过东北人的铁锅

公开课

42岁男子长期用蒲公英泡茶抗肿瘤,半年后

进入关怀模式