网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

北京新增住户贷款环比升96%:股份行房贷普遍吃紧

0
分享至
截至今年5月,住房按揭贷款占多数的北京市人民币住户贷款余额同比上升10%达1.69万亿元。其中5月新增90.5亿元,环比4月上涨96%,北京市住房按揭贷款再次出现走热趋势。

中国人民银行北京营业管理部6月19日下午公布数据显示,截至今年5月,住房按揭贷款占多数的北京市人民币住户贷款余额同比上升10%达1.69万亿元。其中5月新增90.5亿元,环比4月上涨96%,北京市住房按揭贷款再次出现走热趋势。

与此同时,房贷利率也在提高。融360发布的5月全国房贷监测数据显示,5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,环比上升0.72%,同比上升高达18.39%,这已是房贷利率连续17个月上升。

此外,21世纪经济报道记者调查发现,近期部分股份行已悄然上调北京地区按揭贷款利率,最高如光大银行首套房按揭贷款利率已上浮30%(即年化6.37%)。

北京地区住房按揭贷款再次出现走热迹象的背后,一是房地产各项指标出现反弹,如“我爱我家”市场研究院数据显示,5月北京二手房【点击查看北京二手房】成交量环比上涨32.3%,达1.8万套,创下自去年“3·17”政策以来单月成交新高;二则是在社融收紧、信贷额度紧张的大背景下,利率相对较低的住房按揭贷款已经不再是香饽饽,不少银行尤其是股份行、城商行都表示房贷额度紧张,且有部分银行网点暂停个人住房按揭贷款申请。

股份行房贷普遍“吃紧”

21世纪经济报道记者走访北京地区多家银行发现,进入6月后,北京地区多家银行房贷放款时间都有所延迟,暂停住房按揭贷款申请的银行则有所上升,且有部分银行通过大幅度上调按揭贷款利率来变相“拒贷”。

如光大银行北京地区某支行客户经理告诉21世纪经济报道记者,首套房利率上浮20%起,二套房利率20%到40%之间,但至少要上浮30%左右才能放款。平安银行北京朝阳【点击查看朝阳二手房】区一网点、民生银行一网点的个贷经理均表示,目前首套房按揭贷款利率为基准上浮20%。

此外,银行因额度紧张甚至停贷情况更加凸显。尤其是股份行从2017年下半年开始收紧了个人按揭贷款,减少相关业务。而目前暂停受理个人住房贷款业务的都是股份行、城商行。

中信银行个贷部一位客户经理告诉21世纪经济报道记者,目前银行信贷额度十分紧张,抵押后放款时间至少2个月。且期间可能还有变数,北京银行某支行客户经理则表示在资料全部收齐后,放款时间一个月到一个半月。兴业银行某网点客户经理直接说,目前不接受个人二手房按揭贷款申请。

为何进入年中后,房贷额度开始吃紧?多名个贷银行业务人士表示,一方面是随着销售量增长房贷申请量在增加,更重要的是在监管趋严,表外融资回流表内的情况下,各大银行信贷额度紧张。

此外,21世纪经济报道记者采访发现,目前股份行在北京住房按揭贷款市场上份额占比较小,而国有大行则是绝对主流。虽然目前国有大行房贷利率在经过多次上调后,目前相对平稳,执行首套上浮10%,二套上浮20%的利率水平,但仍然有可能再次上调。

中原地产首席分析师张大伟也表示,目前背景下,相比以往,5.39%的房贷利率其实很低,还有10%到20%的上浮空间。

银行负债成本攀升

实际上,在21世纪经济报道记者采访过程中,浦发银行、中信银行、平安银行等多家股份行个贷部客户经理都表示已经很久没有接到个人按揭贷款业务了,目前支行个贷业务更多倾向于抵押贷款。

但在2014年到2017年上半年间,如招商银行、平安银行等股份行也曾经力推购房按揭贷款,将还款率高、风险小的房贷业务视为香饽饽,但为何目前股份行、城商行对住房按揭贷款热情不再?

其中一个原因是,银行主要收入来源,息差收窄,利率较低的按揭贷款吸引力下降;二则是监管趋严,表外融资回归表内导致信贷额度吃紧,银行受理的信贷需求增多,自然更倾向于利率较高的贷款。

Wind数据显示,今年一季度银行净息差回落至2.08%,虽然环比微降仅2BP,但不同银行间分化严重。其中国有大行净息差上升至2.1%,但股份制银行、城商行净息差加速下行,分别下行7BP和5BP至1.76%、1.9%,如光大银行一季报显示净息差仅1.59%。

北京新增住户贷款环比升96%:股份行房贷普遍吃紧


相关推荐
热点推荐
再见国米,主帅核心英超哄抢,出价1亿,曼联曼城利物浦打擂

再见国米,主帅核心英超哄抢,出价1亿,曼联曼城利物浦打擂

体育全天候
2024-02-26 17:46:58
老农卖菜获利14元被罚10万,法院暖心裁定不予处罚

老农卖菜获利14元被罚10万,法院暖心裁定不予处罚

明言明语说
2023-06-13 23:47:58
没看过这个图,你就不算了解西游记

没看过这个图,你就不算了解西游记

小樾说历史
2024-01-13 10:19:55
Wi-Fi密码是8个8,英语怎么说?真的不是eight eight eight…

Wi-Fi密码是8个8,英语怎么说?真的不是eight eight eight…

娱乐八卦木木子
2024-02-24 22:07:38
油价调整时间确定,国际油价大跌,2月27日调整后92、95汽油价格

油价调整时间确定,国际油价大跌,2月27日调整后92、95汽油价格

果然悠
2024-02-26 13:58:53
胡明轩这一跪!让中国男篮颜面尽失,远比输给日本更丢人!

胡明轩这一跪!让中国男篮颜面尽失,远比输给日本更丢人!

商业故事坊
2024-02-26 14:21:58
美国教授大胆预言:2024 年中国将会发生四件事!

美国教授大胆预言:2024 年中国将会发生四件事!

旧梦初醒已千年
2024-02-26 14:35:47
房管局领导和商铺老板娘发生关系,却中连环计,牵涉这些官员落马

房管局领导和商铺老板娘发生关系,却中连环计,牵涉这些官员落马

百闻录
2024-02-09 13:51:35
美国空军士兵自焚 在以色列驻华盛顿大使馆外

美国空军士兵自焚 在以色列驻华盛顿大使馆外

随风而飞
2024-02-27 01:28:09
杨幂把大花棉袄穿出了潮流范,白鹿穿出了邻家小女孩可可爱爱的

杨幂把大花棉袄穿出了潮流范,白鹿穿出了邻家小女孩可可爱爱的

室内设计师阿喇
2024-02-26 21:35:40
后花园大结局,加代悬着的心放下了

后花园大结局,加代悬着的心放下了

金昔说故事
2024-02-26 19:41:11
6换1,再见杰伦-格林!火箭酝酿英格拉姆交易,这下季后赛稳了?

6换1,再见杰伦-格林!火箭酝酿英格拉姆交易,这下季后赛稳了?

天气如你
2024-02-27 01:00:50
23年欧洲俱乐部收入榜:皇马8.41亿欧居首,英超9队进前20

23年欧洲俱乐部收入榜:皇马8.41亿欧居首,英超9队进前20

直播吧
2024-02-25 20:17:30
著名演员新加坡“豪宅”过节!大儿子二儿子被网暴,改国籍了吧?

著名演员新加坡“豪宅”过节!大儿子二儿子被网暴,改国籍了吧?

娱乐圈酸柠檬
2024-02-24 09:40:37
前阿根廷队主帅:梅西与我当年下课无关 我跟加戈的关系糟透了

前阿根廷队主帅:梅西与我当年下课无关 我跟加戈的关系糟透了

直播吧
2024-02-26 11:20:29
国务院原则同意《重庆市国土空间总体规划(2021—2035年)》

国务院原则同意《重庆市国土空间总体规划(2021—2035年)》

财联社
2024-02-26 19:03:10
安徽:女子光脚短裤玩雪被母亲揍,网友:腿粗也不行,看着都冷!

安徽:女子光脚短裤玩雪被母亲揍,网友:腿粗也不行,看着都冷!

北风咧
2024-02-26 14:34:08
最可怜的奥迪!从32.18万降到21万,2.0T+252马力,比雅阁还便宜

最可怜的奥迪!从32.18万降到21万,2.0T+252马力,比雅阁还便宜

易贝汽车
2024-02-26 19:36:09
因为“上春山”,央视被曝将开除工作人员,触碰了平台的底线

因为“上春山”,央视被曝将开除工作人员,触碰了平台的底线

娱乐圈酸柠檬
2024-02-26 22:06:46
美方以涉俄为由将中企列入制裁名单,外交部:将采取必要措施维护中企正当权益

美方以涉俄为由将中企列入制裁名单,外交部:将采取必要措施维护中企正当权益

澎湃新闻
2024-02-26 15:52:28
2024-02-27 02:06:44

头条要闻

泽连斯基称乌克兰战死3.1万人 美媒评估的数字系2倍多

头条要闻

泽连斯基称乌克兰战死3.1万人 美媒评估的数字系2倍多

体育要闻

电讯报:波切蒂诺可能面临压力,但若解雇他也找不到合适的

娱乐要闻

老牌男港星近照,有人70岁还精神抖擞

财经要闻

宗庆后逝世 宗馥莉接班娃哈哈已布局多年

科技要闻

12位业内聊Sora:承认差距不丢人 也别悲观

汽车要闻

仰望U9售168万 可恶又被比亚迪装到了

态度原创

手机
健康
艺术
教育
时尚

手机要闻

荣耀Magic6 Pro欧洲售价比国内贵很多!赵明:就是要与苹果、三星去抗衡

帮你远离焦虑和失眠的5条有效建议

艺术要闻

一座城市的美,有多少是被设计出来的?

教育要闻

从冲突到和解,为了孩子,父母如何打造积极的家庭学习环境?

没有女人能拒绝这个风格,时髦又高级!

无障碍浏览 进入关怀版