网易首页 > 新闻中心 > 网易二手房 > 正文

多种保障房组合:一线城市房市将迎来剧变

0
分享至
一线城市地产市场将会发生根本性改变,进入一个新的时代——我们的大城市更多将结合新加坡的组屋经济房、廉租房、共有产权房、限价房等多种组合,将房价压制在一个比较有限的范围内。

城市与人

未来,我们的大城市更多将结合新加坡的组屋经济房、廉租房、共有产权房、限价房等等多种组合,将房价压制在一个比较有限的范围内。如果再算上存量房将实施的房产税制度,这两方面将组成一个比较严密的长效机制,将房地产这个疯狂的产业锁住。

6月5日,深圳市住房和建设局发布通知,明确提出政策性住房将对符合条件的居民实行优惠政策,其中,规定大学本科以上人才可以同地段商品住房6折左右的价格购买人才住房;符合收入财产限额标准等条件的户籍居民可最低以同地段商品房5折的价格购买安居型商品房。

一线城市纷纷实行多种保障房组合

深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系,并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。

依据计划,到2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

深圳的这些决策,可以称得上是1998年以来的房地产路线的一次大调整,但在一线城市里,并不是单独的新闻。

去年北京土地市场的住宅用地,总计规划面积超过800万平米。但仔细算来,这些土地几乎全面“限制化”。其中占主体七成多的是持有型租赁用地、共有产权房、限价商品房三大类。也就是说,只剩下不到30%的纯商品房。

北京如此,上海也快速跟上。上海市市长应勇去年就表示,浦东组团的大片土地大约900万平米,都要建成租赁住房,形成规模效应——“十三五”期间,上海要新增供应70万套各类租赁住房,这是个非常庞大的规模,如果全部实施,意味着上海楼市的纯商品房只会占很小的比例。

也就是说,在一年的时间里,京沪深三个中国一线城市,已经按照十九大报告所说的“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”来做了。

这个新的住房框架制度,意味着一线城市地产市场将会发生根本性改变,进入一个新的时代——我们的大城市更多将结合新加坡的组屋经济房、廉租房、共有产权房、限价房等多种组合,将房价压制在一个比较有限的范围内。

在增量市场,单一产权为主的商品房的主体比例将大幅度下降,各种形式的保障房将在很大程度上成为主体。如果再算上存量房将实施的房产税制度,那么,这两方面将组成一个比较严密的长效机制,将房地产市场控制住。

一线城市楼市供给侧改革时代到来

这种局面下,房地产行业的各个相关方都将受到冲击。比如,快周转模式将失灵,很多将自持;高利润模式将式微,做保障房不可能有高利润;拿地的条件更加苛刻,开发商更多将扮演建筑商的角色,把房子盖起来交给政府去分配;而购房者们只要符合条件,首先肯定不是急着买昂贵的商品房,而是轮候福利房,等着抽签选房。

如果这些措施得到有效实施,那么一线城市楼市多元供给侧改革的新时代已经快速到来,而且在京沪深都已获得突破。

但一些开发商们似乎依然沉浸在目前的地产热潮中,拼命追求规模,没有什么大的转变。要知道,与香港的地产寡头相比,福利房占绝对供给主体的新加坡几乎没有大型开发商。

二十多年前,我国在房地产发展初期,曾大量借鉴新加坡模式,比如住房公积金制度,经济适用房制度等等,但后来因为种种原因,还是偏向了香港模式。尤其是在土地出让方面。

这样的制度安排,导致二十年来尽管调控不断,但是房价依然高企,甚至是越调越高,房地产对实体经济的压力越来越大。此时,选择一线城市为突破口,吸取二十年来的经验教训,回归新加坡模式,对房地产实行多元供给侧改革,对中国经济未来的发展意义重大。

用增加福利房的办法来消除楼市泡沫

目前,中国的地产泡沫还比较大,是防范金融风险的重要组成部分。而且房价高企,对一线城市的发展也不利。对一个城市来说,房价越高,就越不利于对城市发展至关重要的青年人安家落户,这无疑使得其在吸引人才方面大打折扣。

而治理楼市泡沫,需要一个过程。在当前形势下,不能下太猛的药,用大幅度增加福利房的办法,让价格在福利房范围内有明显回落——就如深圳的五折六折房,实施两条腿走路,对商品房的冲击也没那么大,有利于慢慢消除泡沫,降低金融风险。而于一线城市而言,还能降低城市门槛,吸引更多人才进入,给城市注入更多发展的活力。

当然,转型是曲折的,中间要有大量细节需要重新安排,尤其是在房地产市场唱主角的地方政府和开发商的角色如何转变,如何承担土地出让、规划设计、房屋建设、产品分配、未来流转等职责,尚需一整套完善的接地气的实施制度。这是需要中央政府和地方政府共同努力要做到的,也是楼市长效机制的根本所在。

多种保障房组合:一线城市房市将迎来剧变


相关推荐
热点推荐
阿里巴巴小众搬砖项目,利润高达十几倍

阿里巴巴小众搬砖项目,利润高达十几倍

互联网资讯看板
2023-02-05 08:19:53
细思极恐!在中国,“五险一金”竟然已占到工资总额的40%-50%

细思极恐!在中国,“五险一金”竟然已占到工资总额的40%-50%

饶舌嘚吧嘚
2023-02-04 14:13:26
姚安娜在深圳的豪宅,单是住宅外围的绿植修剪费用每个月都要20万

姚安娜在深圳的豪宅,单是住宅外围的绿植修剪费用每个月都要20万

饶舌嘚吧嘚
2023-02-05 11:47:39
小沈龙:带团队在海岛上建别墅,施工一半被人叫停,2亿买个寂寞

小沈龙:带团队在海岛上建别墅,施工一半被人叫停,2亿买个寂寞

小蚂蚁说娱乐
2023-02-05 08:30:52
朝鲜出兵援俄抗美,我高层赴俄访问,俄打预防针:不会做中国附庸

朝鲜出兵援俄抗美,我高层赴俄访问,俄打预防针:不会做中国附庸

欧阳山峰
2023-02-05 00:10:02
特斯拉新车上路被拍!外观超科幻……

特斯拉新车上路被拍!外观超科幻……

躺倒鸭
2023-02-04 16:53:04
最新大瓜!W姓女星被警方传唤,富豪老公诈骗10亿,面临天价赔偿

最新大瓜!W姓女星被警方传唤,富豪老公诈骗10亿,面临天价赔偿

叶公子
2023-02-04 19:24:49
新兴行业成色情温床! 大量年轻人为追求“精神高潮”, 已难以自拔

新兴行业成色情温床! 大量年轻人为追求“精神高潮”, 已难以自拔

恰同学少年录像
2023-02-02 07:00:12
2月5日,中纪委通报:近期已有14名干部主动投案,其中3人已退休

2月5日,中纪委通报:近期已有14名干部主动投案,其中3人已退休

闪电要闻
2023-02-05 12:18:44
胡鑫宇的鞋带引出另外的疑问,家人并没有失联

胡鑫宇的鞋带引出另外的疑问,家人并没有失联

九方鱼论
2023-02-04 17:21:48
足协:月薪降至25万,球员:无法养家糊口!球迷:建议降到2万元

足协:月薪降至25万,球员:无法养家糊口!球迷:建议降到2万元

曲乐逗
2023-02-05 08:14:52
全国各省离婚人数排名

全国各省离婚人数排名

法律内参
2023-02-04 20:29:04
为什么现在躺平和摆烂的人越来越多

为什么现在躺平和摆烂的人越来越多

娱乐的小小妞
2023-02-05 08:35:41
跪求三球王!三笘薫扣球过人,伯恩茅斯后卫直接“下跪”

跪求三球王!三笘薫扣球过人,伯恩茅斯后卫直接“下跪”

直播吧
2023-02-05 09:20:37
周末,证券市场传来三大利空,明天A股开盘恐怕下跌难免了!

周末,证券市场传来三大利空,明天A股开盘恐怕下跌难免了!

老陈炒股
2023-02-05 11:44:17
突发!荣盛暴雷!2022亏损190亿~250亿!多项目停工!

突发!荣盛暴雷!2022亏损190亿~250亿!多项目停工!

生财之路
2023-02-05 10:32:56
ChatGPT让所有人疯狂,科技巨头“慌了”,谷歌创始人亲自下场改代码,深度、准确性或成反攻“必杀技”

ChatGPT让所有人疯狂,科技巨头“慌了”,谷歌创始人亲自下场改代码,深度、准确性或成反攻“必杀技”

每日经济新闻
2023-02-04 15:33:02
湖南发生特大事故,现场惨不忍睹,光一家医院就收治40人!

湖南发生特大事故,现场惨不忍睹,光一家医院就收治40人!

开车达人王一
2023-02-05 12:16:04
出于生存的巨大压力,ASML已决定将10部EUV光刻机出口给中国使用

出于生存的巨大压力,ASML已决定将10部EUV光刻机出口给中国使用

娱乐圈小妖怪
2023-02-05 13:40:18
明天6号,大范围中到大雪大雨降温,60年一遇冷春要来?农谚咋说

明天6号,大范围中到大雪大雨降温,60年一遇冷春要来?农谚咋说

聪慧天气播报
2023-02-05 12:14:13
2023-02-05 16:10:44

头条要闻

美方武力袭击中国民用无人飞艇 国防部:严正抗议

头条要闻

美方武力袭击中国民用无人飞艇 国防部:严正抗议

体育要闻

欧文是NBA郑爽?是时候为他平反了!

娱乐要闻

大和解?潘粤明董洁互动为儿子庆生

财经要闻

科技要闻

iPhone 14 Pro系列官方降价计划曝光 全系下调700元

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

家居
时尚
亲子
健康
本地

家居要闻

以简单的白灰为底,彩色点缀其间,高级大气

《狂飙》惊人内幕:开播前她先倒贴好几万?

亲子要闻

父母的无知太可怕了!

草莓怎么洗才干净?

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

无障碍浏览 进入关怀版