700万不卖的房降到595万——这是“3·17”调控一周年之后的楼市写照。一年前是什么样呢？卖价728万，砍价5个小时，深夜745万成交——一年前北京楼市狂热氛围的一个写照。
3月19日，国家统计局发布的数据显示，15个一线和二线热点城市中，12个城市房价环比下跌。其中，深圳领跌全国。从70城市数据看，44个城市环比上涨。其中，南充、乌鲁木齐、大连、三亚、徐州等城市涨幅超过1%。
北京二手房【点击查看北京二手房】市场回落明显。拿北京通州【点击查看通州二手房】来说，调控一年后，二手房市场价下跌了18%左右。随着市场回归理性，房价上涨的恐慌性购房已经不复存在，买房具有了话语权，卖方不再具有绝对的主导地位。
2018年的房价走势到底如何？
国务院发展研究中心研究员刘卫民认为，房价的变动是由于此前“因城施策”调控导致的，这对于供求偏紧的一线城市已经见效了。对于一些三线城市和强四线城市，库存还比较高，政策采取了一些去库存的调控方式。因此，总的来看有涨有跌。
在财经评论员万喆看来，目前的楼市依然是平稳的，难言松动。房地产调控都是有周期的，以往的房地产调控，比如说2009年、2013年的调控，增速大概都是从50%左右，花了两年时间到-15%的增速。即使从2016年10月份往后算，周期的长度还不够，所以，价格的下降趋势必然是一个缓慢的过程，所以现在还很难说松动。
政策层面上，住建部部长王蒙徽在部长通道上表示，楼市调控的目标不会动摇，力度也不会放松。
一线城市购房意愿不再高
2月份的数据显示，房价上涨主要集中在部分三四线城市，主要由于这些城市有吸引人口的政策以及具有特色产业集群，未来发展潜力大等因素。
中国经济生活大调查的数据显示，2018年，二三线城市居民的购房意愿高于一线城市。
“这主要是反映了新型城市化的一种趋势”，刘卫民谈到，过去人们更注重北上广深，未来可能会形成环渤海、珠三角、长三角这样的城市群。购房意愿的变化，说明了大家更愿意回到自己的老家，或者离家近的，购房成本较低的城市来购房。
此外，万喆认为，一方面说明一线城市的购房意愿下降了，下降的原因就是价格确实太高了，另一方面，楼市调控趋严，限制了一部分人的买房资格。而三四线城市，去库存的力度还比较大，买房者的意愿也就更高了。
教育均等化也是一个重要原因。刘卫民说，比如以前条件简陋的学区房涨得比较高，在这一轮教育均等化的过程中，这些房子的价格就会回落。这也体现了追求美好生活背后的动因。
央行报告：近五成居民预期下季度房价“基本不变”
3月15日，央行发布的《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，对下季房价，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。
北大光华管理学院副院长金李近日在接受记者采访时表示，政府调控目的是希望房价稳定，既不过快增长，也不过快下跌，而是平稳、有序地缓慢上升。“我认为，过去十年来房价每年大幅上涨的现象会逐渐消失。”
申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长也表达了类似的看法。“总体看，2018年一线城市稳中有降、二三线城市保持稳定的格局。只要政策不发生太大的变化，短期看，未来两三年内房价不会出现大起大落式的大幅波动。”杨成长补充说，不过随着城镇化进程的推进，一些城市连成一片成为城市群，会有部分小城镇出现房价结构性上涨的局面。
本文来源：央视网
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