京沪房价两年来首现下跌 楼市调控政策仍可能加码

国家统计局7月18日公布的全国70大中城市房价数据显示：6月份，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格平均涨幅同比均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。

分析人士认为，一二线城市房价退烧印证了楼市调控政策的有效性。预计随着7、8月份传统淡季的到来，全国楼市整体会有明显降温。

一线城市房价下降

环比来看，一线城市房价也呈下降趋势。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

“这是一线城市新房和二手房价环比出现两年以来的首次下降。”交行金融研究中心高级研究员夏丹在接据记者采访时表示，政策高压下热点市场依然会维持平静，预计年内难获喘息机会。

具体来看，6月份，北京和上海新房价格环比均出现负增长，其中北京环比下跌0.4%，上海下跌0.2%。同期，深圳新房价格环比由负增长转为持平，而广州房价环比涨幅由上月0.9%收窄至0.5%。

二手房下跌明显

下跌趋势在二手房市场体现更为明显，尤其北京。据统计局数据，6月份，北京二手房【点击查看北京二手房】价格环比下降1.1%，连续两个月成为全国跌幅最大的城市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等热点二线城市亦出现下跌。

某研究院研究员赖勤认为，二手房价格下跌的城市数量继续增加，信号意义极强，全国楼市或逐渐降温。

“一二线城市房价下行拐点出现。”中原地产首席分析师张大伟如此判断。

他分析称，本轮楼市发展经过2015年初一线城市拉动、2016年二线城市拉动这两个阶段后，今年再次出现逆转分化：一线热点城市在调控影响下出现明显下调；三四线城市升温则支撑起全国市场。

楼市调控政策仍可能加码

从全国70大中城市数据看，今年上半年楼市总体上呈现持续降温的态势，尤其是在趋紧的调整政策下，房地产市场降温态势明显。

某研究院根据统计局数据测算，6月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.7%，较上月的0.8%略有收窄。而从同比数据来看，70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅迄今已连续6个月收窄。

赖勤预计，随着政策效应的继续释放和楼市过热的三四线城市的调控政策出台，预计7、8月份房价增幅将平稳或收窄。

张大伟也表示，6月市场继续退烧，后续预计在7、8月份的传统淡季市场降温会比较明显。一二线在调控下降温，三四线在投资需求推动下上升将是下半年楼市的主要特点。

他认为，从去库存角度看，预期今年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已基本完成了去库存任务，预计后续在经济企稳情况下，房地产调控政策有可能持续加码。