（原标题：2017北京市别墅市场高位启航 成交量同比上涨43%）
受元旦、春节假期影响，2017年1月北京住宅市场成交出现环比下滑，别墅市场也不例外，不过对比去年成交数据，今年别墅市场起步较高。根据亚豪君岳会统计数据显示，1月北京市别墅市场共成交470套，成交面积13.18万平方米，环比分别减少46%、47%，但同比分别增长43%、38%。同时，1月北京别墅市场成交均价为40163元/平方米，环比下滑8%，同比上涨14%。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，种种迹象表明，2017年房地产市场调控仍将以收紧为主，北京市场也仍有继续出台调控细则的风险，因此供需双方对于2017年的楼市预期普遍偏向谨慎。尤其是随着二手市场成交量的快速下滑，以及议价空间的出现，市场需求开始转向二手市场，因此1月份新房住宅整体成交环比、同比均出现下滑。但是对于别墅市场而言，由于二手别墅市场活跃度较低，市场需求仍集中在新房市场，因此1月别墅成交出现逆市高位启航。
从成交特征中可以看出，2017年开年新别墅项目表现活跃。成交前十的项目当中，北科建泰禾丽春湖院子、首开龙湖天琅、景粼原著、一合相等项目均为新别墅产品的代表，其中北科建泰禾丽春湖院子以72套的成交量位于排行榜榜首。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，自去年起一批新别墅项目开始盛行，这批新别墅的出现主要是受到地块配建保障房政策的影响，通过地块内的容积率腾挪，“挤出”部分别墅产品，这类项目多位于地理位置较好的五、六环之间，并且产品品质也普遍出现提升，因此也吸引了大量改善型需求入市;另外由于这类新别墅项目均为“高价地”所出产，高昂的土地成本使得项目多面临较大的资金压力，因此节奏较为紧凑，在年底年初原本的淡季仍在积极销售，这也成为1月别墅市场整体高位启航的重要支撑。
“进入2017年以来已成交的3宗住宅用地当中，其中两宗均可出产低密度别墅产品，再加上之前出让高容积率地块当中仍存在腾挪低密度产品的可能性，因此虽然未来整体新盘住宅量急剧减少，但其中别墅类项目占比却将出现提升，未来北京新房住宅市场的高端化趋势也将形成别墅与公寓豪宅两分天下的局面”，高姗表示。
本文来源：京华网
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