12月第3周北京二手房住宅网签量上涨16.44%

12月第3周北京二手房住宅网签量上涨16.44%

受12月15日起，东城【点击查看东城二手房】、朝阳【点击查看朝阳二手房】、通州【点击查看通州二手房】、顺义【点击查看顺义二手房】、昌平【点击查看昌平二手房】、大兴等6区实行存量房交易资金监管的影响，上周（12.12-12.18），北京二手房网签总量为5408套，环比前一周（12.5-12.11）上涨16.38%，日均网签量773套，其中单日网签量最高为1717套；其中，住宅网签总量为4257套，环比前一周上涨16.44%，住宅网签日均608套，单日住宅签约套数最高为1329套。

数据来源：北京市住建委网站

11月全国房价回调明显 中国楼市将迎来新一轮的降温周期

国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据, 11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。而15个一线和热点二线城市也迅速降温，11月下半月与11月上半月相比，9个城市新建商品住宅价格环比下降，2个城市环比持平，其余4个环比涨幅均回落至1%以内。

单从北上广深四大一线城市的数据也可以看出明显的降温趋势。从9月到11月，北京、广州的新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅逐步缩小，11月北京已经基本止涨。上海、深圳则由升转降，其中上海11月开始下降，深圳自10月起已经连续下跌两月。

从目前四季度各月的数据来看，930新政落地后，10~11月份北京二手住宅网签量已连续两个月下滑，12月上半月依然延续了持续下滑的态势，年终翘尾行情将很难再现。随着10月份包括北京在内，全国20余个大中型城市限购大潮的再次开启，中国楼市将迎来新一轮的降温周期。

住房贷款需求偏向“大户型” 贷款额度呈“分化”趋势

据“伟嘉安捷”数据统计显示，2016年京个贷市场全年交易量同比去年下跌近10%左右，在全年整体交易量中，上半年房贷市场成交量的涨幅较为明显，在成交结构里住房贷款占据了较大比重。而下半年“9.30”政策对购房人心理作用较大，导致了成交量的下跌。

受到上半年信贷环境宽松的利好的影响，今年改善型置业人群在市场中“唱主角”，这类购房人通常是“连环单”，因此买房的户型更偏向于大户型，贷款的额度多在150-300万左右。而下半年“9.30”政策的出台，由于首付比例占比提高，因此贷款额度的需求也有所下降，和上半年形成了“分化”趋势。在下半年尤其是年末最后两个季度，大部分换房人群大多的贷款额度主要集中在100-200万左右。而并未受政策并未波及的公积金贷款利率依然较低，使得一批小户型住房进入了首次置业人群的视野，贷款的额度多集中在100万以内。

（文/乔羽）