买二手住宅 产权年限先知晓

买二手住宅，先要弄清楚产权年限，这关系到购房人买的房子还能住多久。那么，北京二手住宅产权年限如何计算？不同的产权年限会带来哪些影响？我们会用案例、分析以及图表来帮助详细解析。

  问题1：什么是房屋产权年限？

链家网内容中心房产知识专家杜亚南告诉北京晨报记者，“我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。人们日常生活中所说的房屋产权年限，指的是就是房屋所在土地的使用权年限。通常情况下，住宅的产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40年或50年。”

  问题2：怎么计算二手住宅产权年限？

对于怎么计算二手住宅产权年限，不少购房人往往会搞不清楚。爱屋吉屋内容中心吴睦颖表示，“对于北京二手商品住宅来说，其产权年限是从开发商拿地开始计算，而不是购买房屋的日期。”

杜亚南举例说，如果2008年开发商在北京拿地，2010年该地块上的商品住宅建成，小王在2011年买了开发商的房子并取得产权。2014年小王把上述房产卖给小李，小李获得该房屋产权。2016年，小李卖了上述房产，将房子过户给小孙。最终，小孙买到房子的房屋产权年限还剩下62年。

  问题3：如何查询房屋土地使用权年限？

在北京二手住宅交易中，购房人要想算清楚自己买的房子还剩下多少年产权，就要先查询这套房子的土地使用权年限，明确房屋土地使用权年限从何时起算，就可以计算自己买的房子还剩下多少房屋产权年限。那么，如何查询房屋土地使用权年限呢？

据杜亚南介绍说，查询房屋土地使用权有三种方式。第一种方式，对于首次转让的二手住宅，购房人可以通过查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。第二种方式，对于一些老房子以及多次转让的二手住宅，买卖双方可以带着相关证件和材料，一起到房屋所在地的住建委查询档案。第三种方式，购房人可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站，查询房屋所在土地的出让及交易信息，进一步确定土地使用权。

  问题4：房屋产权年限对贷款有什么影响？

“购房人买的房子剩下的产权年限越短，就意味着房龄越大。房屋贷款年限的长短受多个因素限制，房龄是其中一个。如果两个购房人的年龄相同，其他贷款条件也相同，那么谁购买的房子房龄越大，获得的贷款年限可能就越短，也就可能会影响月供。”杜亚南说。

吴睦颖表示，“如果二手住宅房龄超过15年，有的银行有可能不再批准贷款了。而且，有些房龄较长的房子，出现电路、水管等隐蔽工程老化，存在安全隐患，购房人办理银行贷款难度也会增大。”