据北京住建委二手房交易数据显示，上周（10.31-11.6），北京二手房【点击查看北京二手房】网签总量为5825套，环比前一周（10.24-10.30）大跌18.43%，日均网签量832套，其中单日网签量最高为1739套；其中，住宅网签总量为4870套，环比前一周下跌17.05%%，住宅网签日均696套，单日住宅签约套数最高为1479套。
数据来源：北京市住建委网站
房价网监测数据显示，截至2016年11月6日，北京市二手房均价为52694元/平米，环比前一周上涨2.91%。
数据来源：北京市住建委网站和房价网
北京各城区二手房均价涨跌互现，其中石景山【点击查看石景山二手房】区涨幅最大，均价41393元/平米，环比上涨3.04%；通州【点击查看通州二手房】跌幅最大，均价33428元/平米，环比上周下跌1.58%。
数据来源：房价网
四季度二手房买卖需求弱 公积金贷款需求量少
自从“9.30”政策出台后，二手房市场中骤然刮起一股“冷”风，买卖双方陷入了较为浓烈的观望情绪中。伟嘉安捷指出，在“9.30”政策出台后，由于未涉及到公积金贷款，因此和商业贷款相比，公积金贷款首套与二套的首付比例仍然均为20%，在首付比例上相对于二手房商业贷款更占优势，然而从近期购房人的反应来看，公积金贷款的咨询和需求量并未出现明显的变化，一方面是由于政策出台后，二手房买卖双方的整体需求下滑，买卖双方的交易积极性不高。另一方面是贷款的额度最高仅为120万，无法满足购房人的需求，而接近年底组合贷款的放款速度较慢，导致很多购房人仍然倾向于商业贷款，使用纯公积金贷款购房的人并不多。
“伟嘉安捷”指出，目前申请公积金贷款从递交材料到走完过户流程和放款，前后的整体办理流程需要一个月左右的时间，而购房人与业主完成过户后，放款需要12个工作日左右。虽然整体办理的流程相比商业贷款更长，但是整体的放款节奏仍然处于较为平稳的状态。
热门房源坐冷板凳 中介的冬天到了
北京调控政策出台前几个月是经纪人最忙碌的时候，不少门店在这期间创下业绩纪录。经纪人坦言，“今年以来，带看的客户数量比以往三年累计起来的还要多，九月份平均每天要带看三四组，甚至晚上九十点还要带看从海淀【点击查看海淀二手房】赶过来的客户，大部分客户都是带着定金看房，一旦感觉合适，直接约房东签合同。”
伴随着调控升级，北京楼市迅速从卖方市场进入买方市场。“930”新政出台后，一边是买方由恐慌式入市抢房逆转为淡定观望态度，一边是卖方由“捂房惜售”期待涨价逆转为迫切挂盘。根据伟业我爱我家统计的数据显示，10月中上旬新增客户量较9月同期下跌了52%，新增房源量则较9月同期上涨了50%。朝阳【点击查看朝阳二手房】某热门小区的一套房源挂出23天，至今无人问津。更有甚者，房主直接降价10万以试探市场反应，但同样遭遇坐冷板凳的窘境。
（文/乔羽）
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