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西三旗洼地酝酿新商圈 楼市调整期速入手

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尽管地处海淀,但由于所在板块为海淀、昌平、朝阳三大行政区交界之地,西三旗区域长期处于规划缺失状态,区域楼市更是在洼地游走。而今,这一状况即将被打破。1、2014年20万精装修,业主家电家具全送,交通便利。

尽管地处海淀【点击查看海淀二手房】,但由于所在板块为海淀、昌平【点击查看昌平二手房】朝阳【点击查看朝阳二手房】三大行政区交界之地,西三旗区域长期处于规划缺失状态,区域楼市更是在洼地游走。而今,这一状况即将被打破。2017年,西三旗建材城即将建成50万平方米中关村西三旗(金隅)科技园,同时带动大量商业、学校等配套进驻,而此前一直以建材厂房为主的西三旗也将迎来巨大的蜕变。

本期小编就给大家推荐西三旗那些值得入手的好房,趁着新政下楼市调整期赶紧入手!

一、龙乡小区 随时可签 满二年 业主诚心出售

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地理位置:

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学校推荐:

幼儿园:育新实验幼儿园、93462部队幼儿园

中小学:育新小学、回龙观中心小学、101中学分校

大学:北京信息科技大学

周边配套:

公交:355路、371路、379路、393路

地铁:13号线、8号线

商场:卓展时代商城、西三旗百汇商

医院:回龙观医院、龙城医院

经纪人点评:

1、2014年20万精装修,业主家电家具全送,交通便利。

2、本房子南北户型,主卧室和客厅朝南,次卧室和厨房朝北,通风性好。

二、悦秀园 精装一居 业主诚售

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地理位置:

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学校推荐:

幼儿园:育新实验幼儿园、明天第九幼儿园

中小学:北京二十中、清河中学、育鹰小学

大学:北京信息科技大学

周边配套:

公交:392路、398路、379路、362路

商场:东方家园建材超市、锦泰商城

医院:北京新材医院、天昱医院

经纪人点评:

1、此房是小区中间位置南北通透大一居,业主诚心出售,高利用率。

2、房子是两年前买的,上次过户发票是108万,目前按照过户价个税可以差没,你如果售首次购房只需要交1%的契税,房子无抵押可以随时走手续。

三、润生园 小区位置好 海淀一居 南向低楼层

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学校推荐:

幼儿园:英华德海第三幼儿园、万花筒幼儿园

中小学:回龙观小学、回龙观第二小学、铭师小学

大学:华北电力大学

周边配套:

公交:670路、470路、625路

地铁:8号线、13号线

商场:中复电讯、大中电器、京客隆

医院:回龙观医院、龙华医院

经纪人点评:

1、此房为正规南向一居室,卧室客厅厨房都朝南,采光棒,小区只有三栋楼。

2、本房是清河四小的学区,北京户口家长的孩子还可以上北京六一幼儿园。

四、金榜园南北通透一居 原值高税费少 采光充足

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学校推荐:

幼儿园:天宇幼儿园、金榜园幼儿园

中小学:育新小学、育新中学、育鹰小学

周边配套:

公交:315路、691路、609路、478路

地铁:8号线、13号线

商场:美廉美、京客隆、物美便利店

医院:龙城医院、回龙观医院

经纪人点评:

1、金榜园60平一居室,卧室朝南,客厅和厨房朝北,南北通透优质户型;前后无遮挡。

2、不满两年商品房,有增值税和契税;个税这块,由于房子原值高,个税基本可以差没。

五、知本时代 学区房 精装修 小户型 低总价

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学校推荐:

幼儿园:繁星实验幼儿园、凯蒂幼儿园

中小学:清河第三中学、北京市二十中学、枫丹实验小学

大学:北京信息科技大学

周边配套:

公交:315路、355路、398路、432路

地铁:8号线、13号线

商场:超市发超市、亿家福隆超市、物美便利超市

医院:北京医健口腔门诊部、环球门诊部

经纪人点评:

1、此房房产证满五年并且是家庭唯一住房,税费只有契税,正规北向一居室,地热供暖落地飘窗,配套齐全。

2、此房北向落地飘窗正规一居室,主体北向,客厅落地飘窗大阳台朝北。卧室北向。厨房带阳台北向。

六、旗胜家园 紧邻霍营地铁口 满五年唯一

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学校推荐:

幼儿园:明日之星幼儿园

中小学:二十中分校、清河四小、清河三中

周边配套:

公交:315路、432路、444路、462路

地铁:8号线

商场:新都综合市场、超市发

医院:北郊医院

经纪人点评:

1、此房是全南向两居室,进门既是客厅带阳台朝南,客厅敞亮,采光充足。主卧次卧在左都朝南。厨房在右,带阳台朝南,格局分布合理,全天采光。

2、此房满五唯一,免征个税和营业税。因小区是限价商品住房,需缴纳35%的土地收益等价款约26万左右,此房过户指导价为1.5万。

七、知本时代 海淀产权 满五年唯一 电梯房

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学校推荐:

幼儿园:繁星实验幼儿园、凯蒂幼儿园

中小学:清河第三中学、北京市二十中学、枫丹实验小学

大学:北京信息科技大学

周边配套:

公交:315路、355路、398路、432路

地铁:8号线、13号线

商场:超市发超市、亿家福隆超市、物美便利超市

医院:北京医健口腔门诊部、环球门诊部

经纪人点评:

1、房子是北向的大开间,现在隔成一居室,落地大阳台,阳台上也有做的推拉门,进门右手边是厨房卫生间,厨房朝北带生活阳台,房子挺实用。

2、房子满两年,原值高,达到180万,业主换房,诚心出售,房子已经看好了,随时可以签合同

八、满五年唯一东向一居室精装修交通方便

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学校推荐:

幼儿园:繁星私立幼儿园

中小学:枫丹实验小学、育新学校、清河四小

大学:首都师范大学

周边配套:

公交:315路、432路、462路、592路

地铁:8号线育新站

商场:美廉美超市、物美超市、龙旗广场

医院:306医院、北新医院

经纪人点评:

1、东向正规一居,卧室带阳台,正对小区中心位置,进门就是厨房和卫生间,基本没有浪费的地方。

2、业主是10年买的二手房,是去年刚装修的,租户保持比较好,基本上拎包就可以入住。

九、建材城东一里 南北通透 中间层 一室一厅 刚需首选

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学校推荐:

幼儿园:繁星私立幼儿园

中小学:枫丹实验小学、育新学校、清河四小

大学:北京明园大学、北京林业大学教学基地

周边配套:

公交:432路、520路、609路、614路

地铁:8号线、13号线

商场:西单商场分店、小白羊超市

医院:306医院、北新医院

经纪人点评:

1、房子南北通透,正规一室一厅,中间层,不临街不把边,房子有钥匙,业主诚心出售。

2、海淀产权,可以上清河四小,北京二十中分校。

十、森林大第 正规三居诚心出售精装修

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学校推荐:

幼儿园:育新实验幼儿园、9511部队幼儿园

中小学:清河四小、育新小学、北京二十中

周边配套:

公交:432路、520路、609路、614路

地铁:13号线、8号线

商场:超市发超市、物美便利超市、西三旗超市

医院:北医三院门诊、京华医院、北郊医院

经纪人点评:

1、南北通透经典大三居,带飘窗,板楼组结构,户型方正,得房率高。

2、房子精装修,保持的非常好,要求不高 简单收拾一下完全可直接拎包入住。

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