最新消息！合肥12家银行房贷政策有变，房贷已结清按首套房利率执行！银行人士坦言合肥房贷利率“下调”机率小。详细信息一起来看……
一、最新消息！合肥12家银行房贷政策有变！房贷已结清按首套房利率执行
近日，网曝合肥征信有最新变化刷爆了朋友圈，据了解首套房贷款结清房贷按照首套房利率执行！
根据网曝消息来看，合肥部分银行可以房贷已结清的按照首套房利率，例如：中国银行、浦发银行、建设银行以及中信银行。
今天为大家咨询了合肥16家银行的房贷还款情况，一起来看……
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12家银行首贷款结清房贷按首套房利率执行
从今天连线情况来看，合肥共有12家银行首贷款结清房贷按首套房利率执行。
分别是
工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮政储蓄、兴业、渤海、广发共12家银行回复最新消息称：贷款结清可以按照首套房利率执行。
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2家银行明确表示：不论贷款是否结清均不享首套房利率
根据中国银行房贷经理表明：“目前中国银行并未实行款结清按照首套房利率执行的政策”。
华夏银行房贷经理表明：“目前该行未实行款结清按照首套房利率执行的政策，不过名下无房的情况下再买第二套是可以算首套房利率”。
那么目前合肥房贷利率如何，一起来看最新调查~
二、最新调查！合肥房贷利率最高上浮30%，4家首贷上浮25%
合肥16家银行现基准利率为4.9%。
根据最新调查，多家银行首套房在基准的基础上上浮20%-25%左右，二套房普遍还是上浮25-30%左右。
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首套房利率最高上浮30%
据我连线咨询，合肥中国农业银行首贷上浮30%，目前最高，连线房贷经理表示暂未接到下调的消息。
其中，光大、华夏、兴业、渤海4家银行，首套房最低执行利率为基准上浮25%；
另外，交通银行首套房在一周前调查上浮20-25%，今天咨得知上浮20%，据银行人士说：具体要根据客户资质，所以幅度也是不一样的。
综合此前的调查情况，二套房贷款已结清利率也上浮25%，其中有2家上浮30%。
其他大部分银行对于未结清贷款的二套房家庭，11家已执行在基准利率上上浮30%。
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2家银行部分支行不做房贷业务
?目前，徽商银行及民生银行目前有部分支行表示不办理房贷业务，据房贷经理透露：“如今额度紧张，暂停办理房贷业务”。
当然，只是部分支行暂停办理房贷业务，如果购房者有购房计划，建议带齐相关资料去银行进行具体咨询。
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放款速度差距大，最快当天放款
目前，银行放款额度紧张依然普遍，整体来看，12家银行的放款时间需要等3-5个月。
较快的有渤海银行，最快当天可以放款，而交通银行工作人员表示，半个月可以放款。
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银行人士：合肥房贷利率短期不会下调
综合来看，合肥各大银行首套房、二套房房贷利率与此前相比没有变化，首套房贷利率上浮20—30%；二套房房贷利率上浮30%。
另外，银行相关工作人员说到，通常情况下，中国四大行银行在利率调整上的步调一致，小型商业银行会根据自己的情况而定。
并有某银行房贷经理直言：“合肥房贷利率出现下调的机率很小，短期不会出现下调政策。
因为，目前各大行额度紧张，人民银行会对其控制，总体来说，情势不明朗”。
三、1月信贷融资数据全面回暖！贷款利率下行的态势比较明显！历时23个月，首套房利率首降0.53%
2月15日下午，人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。
会上公布的1月金融和社融统计数据显示，1月新增人民币贷款3.23万亿元，创历史新高；
当月社会融资增量更是达到4.64万亿元的天量规模，被市场普遍称作拐点的到来。
货币政策司司长孙国峰在回答“是否有降息可能”时表示：“首先要更加关注实际的贷款利率的变化，贷款利率下行的态势比较明显”。
总体看，1月的金融和社融数据全面回暖。
另外，融360大数据研究院发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%。
这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。
其中17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。
在全国利率首降的同时，央行的一则消息，受到了诸多购房者的关注及讨论，2019年1月4日，人民银行宣布：下调金融机构存款准备金率1个百分点，向市场释放约1.5万亿资金。
历年来，只要央行降准，都会在一定程度上对房产市场形成利好，加之部分一二线城市已有松动迹象。
2019年更多城市或出现变动回调；但在大框架内下降的幅度不会过大，稳中有降或将是利率变化特征的反映。
就在1月23日，央行这次再来大动作，采用TMLF的形式，一次性释放流动性2575亿元，为面临着困境的小微企业和民营企业提供资金支持。
这则消息引起了巨大关注：
中国人民银行开展了2019年一季度定向中期借贷便利操作，操作对象为符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。
操作金额2575亿元，操作期限为一年，到期可根据金融机构需求释放两次，操作利率为3.15％。
早在19年开年，央行就宣布了一次大降准，释放资金约1.5万亿元。
其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。降准置换中期借贷便利，支持实体经济发展。
此前央行降准之后，业内普遍看松2019年信贷环境，果不其然，而且还不是一星半点。
根据《证券时报》消息，北京首套房贷款利率、放款速度、客户资质审查都已开始松动。
比如某总部设在北京的银行，首套房贷款利率目前已下调为在基准利率基础上上浮5%。
凡是征信无瑕疵客户都能获批，面签后5天左右即可批贷，过户后1个月之内就可放款。
而且，还根据贷款金额区分是否需要提交工资流水证明，月供1万元以下的都不用提交。
如果贷款人（已婚客户需夫妻双方）在国企或者500强企业工作的话，条件更加宽松些。
一般情况下，月供2万元以下或贷款总额在400万元以下，都不要提交工资流水证明了。
某国有大行，首套房贷款利率上浮10%，面签后3天批贷，抵押登记后3个工作日放款。
?贷款金额在300万元以内，不论单位是国企、私企，客户都不需要提交工资流水证明。
还有部分去年停贷的银行现在也开始陆陆续续做房贷单子，也是执行基准利率上浮10%。
据统计，北京目前仅一家银行首套房利率上浮5%，其余数十家银行则是全部上浮10%。
今年的贷款利率标准与去年绝大部分银行最高上浮（40%）相比，最高降幅达到了35%。
四、广州、深圳、上海、杭州房贷利率纷纷下调，新房最高下调20%，二手房下调15%
如今，广州、深圳、上海、杭州等地也传出信贷环境开始宽松消息，主要还是利率下调。
比如上海，一线城市中房贷利率最宽松的地区，可执行95折优惠银行数量已增至10家。
工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等股份行对首套房均已开始执行。
厦门首套房利率由上浮5-20%下调至基准，幅度高达20%，二套房下调10%-15%。
佛山首套房贷利率下调幅度在5%左右，深圳首套房贷利率已调整为基准利率上浮15%。
广州中国银行首套房房从上浮15%下调为上浮10%，光大、民生等行也较此前下调了5%。
杭州工商银行和中国银行部分网点首套和二套房贷款利率均下调5%，放款速度也加快。
这是自2017年房贷利率上调后，全国范围内首次出现集中下调情况，且伴随放款加快。
而房贷利率的松动也反映出房价拐点的出现，这对于此时的楼市来说，信号作用明显。
结语
就目前来看，合肥已有12家银行贷款结清按照首套房利率执行。从调查情况来看，房贷市场形势依然严峻，丝毫没有放松的迹象，利率也相对稳定，买房还需趁早。
本文来源：安徽楼市
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