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沪中秋新楼成交面积按年降三成 为近5年最低

2018-09-27 15:25:53 来源: 经济通中国站 举报
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上海中原研究院数据显示,中秋假期新建商品住宅成交仅3.4万平方米,同比降34.6%,是近5年以来交易最少的一次。

今年中秋小长假上海楼市成交延续疲软格局。

上海中原研究院数据显示,中秋假期新建商品住宅成交仅3.4万平方米,同比降34.6%,是近5年以来交易最少的一次。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,逢节市场成交走弱是意料中事情,加上今年整体环境都处于清淡格局中,交投走弱意料之中。虽然新盘整体去化率能维持在80%以上,但疲态逐步显现。总体来看市场出现明显预期转变,买家认为后市房价还有调整空间,房企也放弃相对高企的心态。从这些信号预判,金九行情寡淡背后是10月房企出货压力明显增加。

在一手新房方面,一些刚需项目认筹去化率不理想,因此出现买房送宝马等优惠举措,可能对房企推盘信心产生一定影响,因此近期供应始终无法进一步突破。

二手房方面,中秋假期日均来客量只有1至2组,比平时双休日要少两成以上。上门客以了解市场行情为主,意向客户较少,带看难度也有所增加。随著议价空间逐步打开,买家出手意愿反而降低。

二手房市场议价空间进一步增加,普遍向7%至10%靠拢。郊区房源普遍逾5%的议价空间。而中心区域总价千万以上的挂牌房源,基本要打9折才有吸引客户看房的可能,如果要达成成交,则必须进一步降价。预计随著新房不断入市对二手房市场产生虹吸效应,在二手房成交持续缩量背后,价格还将进一步下滑。

乔羽 本文来源:经济通中国站 责任编辑:乔羽_B7068
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