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沪六条后上海二手房成交逐月下降 上涨低于8成

2016-11-18 11:39:21 来源: 网易房产 举报
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据上海二手房指数数据,2016年10月,上海二手房指数为3997点,比上月上升67点,环比上涨1.71%,涨幅相比上月缩小0.08个百分点。“沪六条”调控效应骤现,涨幅继续收窄,成交量恢复到正常年份水平,市场趋向稳定。

(原标题:沪六条后上海二手房成交逐月下降 上涨板块低于8成)

据上海二手房指数办公室数据,2016年10月,上海二手房指数为3997点,比上月上升67点,环比上涨1.71%,涨幅相比上月缩小0.08个百分点。“沪六条”调控效应骤现,涨幅继续收窄,成交量恢复到正常年份水平,市场趋向稳定。

10月,上海二手住宅成交逾2.1万套,较上月下降3成,价格涨幅连续第三个月收窄,新增挂牌价格趋稳。同时截至2016年10月31日,全市二手住宅挂牌量为160529套,较上月下降0.38%。其中,内环内、内外环挂牌量分别为36369套、85575套,较上月分别下降0.77%、0.98%,外环外挂牌量为38585套,较上月上升1.34%。

上海二手房指数办公室认为:“沪六条”出台后,二手房涨幅再次收窄,成交恢复到正常年份的数字,理性购房占据上风。租金涨幅远不及房价涨幅,一定程度上左右非户籍买家的心理。在全国新一轮调控的大背景下,“沪六条”对稳定楼市预期的作用显而易见。回归量价平稳,或成为未来楼市的走势特征。

刚需客成市场主体 上涨板块低于八成

10月,刚需客成为市场主体,全市300万元以内的二手房成交占比6成以上;100平方米以内房源成交集中在外环外,数量占全市逾3成。

分区域来看,市区(7个传统市区及浦东内环)整体上涨1.66%,涨幅较上月缩小0.26个百分点;新兴城区整体上涨1.66%,涨幅较上月扩大0.03个百分点;非新兴城区整体上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.48个百分点。

而分板块来看,10月全市130个板块中,上涨板块102个,下跌板块14个,持平板块14个,上涨板块不到8成。

上涨板块平均上涨2.26%,涨幅环比扩大0.18个百分点,新兴城区内300万以内的房源成交热门,如宝山顾村、浦东三林、青浦新城等;持平板块较上月增加8个,为14个,市区板块由涨转平增多,如黄浦世博滨江、虹口鲁迅公园、徐汇华泾;下跌板块平均下跌0.26%,跌幅环比扩大0.05个百分点,下跌板块中有些为市区售后公房密集板块,如普陀真如、虹口凉城、静安彭浦等。

年末房价或出现松动 中介或将迎来洗牌

在二手房市场上,上海业内人士认为月成交量2.5万套是二手房市场的“荣枯线”,10月份,二手房成交量已经跌破“荣枯线”,且呈现持续下降态势。

中原地产市场分析师卢文曦分析称:“从成交数据看,这一轮调控影响开始显现,市场观望气氛逐渐形成,随着交易量走低,价格松动空间在年末或有进一步扩大的可能。”

也有业内人士表示,10月份上海二手房市场成交689.36亿元,同比去年665.75亿元仍有微增,但这是基于房价增长的基础上进行统计,成交量实际上在缩水。“10月成交量在2.2万套,这算可以实现微利;如果继续跌破2万套/月,将会有中介出现亏本。”

同策咨询研究总监张宏伟分析指出:各大城市中介在进行相关自查过程中,对整个行业都将产生影响,接下来新一轮整合并购或很快出现。

沪六条后上海二手房成交逐月下降 上涨低于8成


bjwangruofan 本文来源:网易房产 责任编辑:王若凡_BJS3046
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