沪六条后上海二手房成交逐月下降 上涨低于8成

（原标题：沪六条后上海二手房成交逐月下降 上涨板块低于8成）

据上海二手房指数办公室数据，2016年10月，上海二手房指数为3997点，比上月上升67点，环比上涨1.71%，涨幅相比上月缩小0.08个百分点。“沪六条”调控效应骤现，涨幅继续收窄，成交量恢复到正常年份水平，市场趋向稳定。

10月，上海二手住宅成交逾2.1万套，较上月下降3成，价格涨幅连续第三个月收窄，新增挂牌价格趋稳。同时截至2016年10月31日，全市二手住宅挂牌量为160529套，较上月下降0.38%。其中，内环内、内外环挂牌量分别为36369套、85575套，较上月分别下降0.77%、0.98%，外环外挂牌量为38585套，较上月上升1.34%。

上海二手房指数办公室认为：“沪六条”出台后，二手房涨幅再次收窄，成交恢复到正常年份的数字，理性购房占据上风。租金涨幅远不及房价涨幅，一定程度上左右非户籍买家的心理。在全国新一轮调控的大背景下，“沪六条”对稳定楼市预期的作用显而易见。回归量价平稳，或成为未来楼市的走势特征。

刚需客成市场主体 上涨板块低于八成

10月，刚需客成为市场主体，全市300万元以内的二手房成交占比6成以上；100平方米以内房源成交集中在外环外，数量占全市逾3成。

分区域来看，市区（7个传统市区及浦东内环）整体上涨1.66%，涨幅较上月缩小0.26个百分点；新兴城区整体上涨1.66%，涨幅较上月扩大0.03个百分点；非新兴城区整体上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.48个百分点。

而分板块来看，10月全市130个板块中，上涨板块102个，下跌板块14个，持平板块14个，上涨板块不到8成。

上涨板块平均上涨2.26%，涨幅环比扩大0.18个百分点，新兴城区内300万以内的房源成交热门，如宝山顾村、浦东三林、青浦新城等；持平板块较上月增加8个，为14个，市区板块由涨转平增多，如黄浦世博滨江、虹口鲁迅公园、徐汇华泾；下跌板块平均下跌0.26%，跌幅环比扩大0.05个百分点，下跌板块中有些为市区售后公房密集板块，如普陀真如、虹口凉城、静安彭浦等。

年末房价或出现松动 中介或将迎来洗牌

在二手房市场上，上海业内人士认为月成交量2.5万套是二手房市场的“荣枯线”，10月份，二手房成交量已经跌破“荣枯线”，且呈现持续下降态势。

中原地产市场分析师卢文曦分析称：“从成交数据看，这一轮调控影响开始显现，市场观望气氛逐渐形成，随着交易量走低，价格松动空间在年末或有进一步扩大的可能。”

也有业内人士表示，10月份上海二手房市场成交689.36亿元，同比去年665.75亿元仍有微增，但这是基于房价增长的基础上进行统计，成交量实际上在缩水。“10月成交量在2.2万套，这算可以实现微利；如果继续跌破2万套/月，将会有中介出现亏本。”

同策咨询研究总监张宏伟分析指出：各大城市中介在进行相关自查过程中，对整个行业都将产生影响，接下来新一轮整合并购或很快出现。