安居客：中秋楼市“明火”变“暗潮”

来源：重庆商报

每年9、10月向来是传统房产旺季，在今年火热的氛围下，业内对此番“金九银十”有了更多期待。但是8月份以来，房价上涨较快的一二线城市，正通过限购、限贷等方式给楼市降温，为这个金九增添了些许不确定性。

从市场表现来看，各地楼市在中秋小长假“明火”变“暗潮”。虽然不少城市出现了成交量的下滑，但据安居客平台数据显示，中秋节安居客房源访问量和电话量逐日递增，相比前一周增长近2成，小长假最后一天更是达到了9月最高值，今年的金九银十热度难减。

一线楼市“暗潮汹涌”

今年，一线城市房价持续上涨，不断出现的地王更是冲击人们的眼球，但在中秋节小长假间，一线楼市却展现出另一番景象。

据悉，中秋期间上海约有7个项目开盘，其中住宅项目4个，供应面积在6.8万平方米左右，同比去年减少了29.9%，同时一手住宅的成交量为5.2万平方米，同比去年减少了55.6%，为近四年同期最低水平。与此同时，与以往火热的营销阵势不同，近期上海新开楼盘都非常低调，在很多房产网站都看不到开盘信息，这与“不愁卖”的市场不无关系。

而在北京，购房者则更切实体会到了开发商的不愁卖情绪。有媒体报道称，中秋期间，北京一夫妇上午看中一套房，犹豫没有下定，结果吃完饭再回到这个楼盘，销售却说现在不卖了，后期涨价再卖!北京在中秋假期仅有3个项目入市，且全部为商住产品，刚需住宅越来越稀缺。

而在深圳，虽然新房成交环比减少，但部分楼盘却依旧火爆。今年中秋，深圳两个新盘开盘，开盘当天便售罄，且这种“日光盘”都是均价超5万元/平方米的豪宅。广州中秋假期二手房热销，在小长假的3天里，广州二手房网签成交量为172套，比去年中秋假期的41套上升319.5%。

杭州小长假访问量增长4成

8月起，限购、限贷等政策在二线城市频频登场，目前已有厦门、武汉、南京、苏州、合肥、杭州6个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。这些政策也一度让业内对二线楼市的后劲发出质疑，认为楼市风向即将改变。然而，中秋期间二线城市依然热度不减。

南京虽然仅有一个项目开盘，但是在小长假期间，新房认购量却超过了1575套。某一楼盘开盘后，推出234套房源，现场超过700人抢房，其中不少人来自上海、杭州。

苏州于8月出台限购措施，这也是首个重启限购措施的二线城市。政策出台之初确实对苏州楼市起到了一些影响，但在金九月的影响下，限购的影响力似乎被淡化了。数据显示，中秋小长假期间，苏州楼市共计成交903套，相比限购前的端午小长假增加了471套，增幅109.03%。

G20过后屡屡出现跳涨、捂盘现象的杭州，中秋楼市丝毫不受台风影响。根据安居客提供的数据显示，杭州在中秋三天访问量相比前一周增长了41.8%，远高于全国平均值。据报道，距离杭州主城区20多公里的一楼盘，中秋开盘价格从原来的6000元/平方米直接涨到9500-11500元/平方米。

值得注意的是，小长假结束第一天，杭州就决定从9月19日起实施限购政策，市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

金九银十或热度难减

安居客房产分析师表示，中秋节虽然很多城市新房成交面积下滑，但需求依旧火爆，小长假里呈现出的购房热情，昭示着本次金九银十可能会出现新的高峰。

在市场信心的烘托下，今年金九银十的市场热度依然难减，各大房企也均在积极备战，互联网房产平台也在这期间推出针对购房者的优惠活动。例如，安居客将在9月20日到10月30日举办“全民挑房节”，为广大购房者提供名企名盘独家优惠的福利，还将送出亿元红包。活动将覆盖全国53个城市的1000余个楼盘。

安居客房产分析师介绍称，金九银十是楼市销售的传统旺季，也是市场集中推货的时期，这期间会出现供需两旺的景象。去年9-10月，安居客就曾举办过购房节活动，当时的市场环境与今年不能相比，但依旧引发60多万购房者追捧。