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安居客:中秋楼市“明火”变“暗潮”

2016-09-21 10:06:36 来源: 网易房产
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从市场表现来看,虽然不少城市出现了成交量的下滑,但据安居客平台数据显示,中秋节安居客房源访问量和电话量逐日递增,相比前一周增长近2成,小长假最后一天更是达到了9月最高值,今年的金九银十热度难减。

来源:重庆商报

每年9、10月向来是传统房产旺季,在今年火热的氛围下,业内对此番“金九银十”有了更多期待。但是8月份以来,房价上涨较快的一二线城市,正通过限购、限贷等方式给楼市降温,为这个金九增添了些许不确定性。

从市场表现来看,各地楼市在中秋小长假“明火”变“暗潮”。虽然不少城市出现了成交量的下滑,但据安居客平台数据显示,中秋节安居客房源访问量和电话量逐日递增,相比前一周增长近2成,小长假最后一天更是达到了9月最高值,今年的金九银十热度难减。

一线楼市“暗潮汹涌”

今年,一线城市房价持续上涨,不断出现的地王更是冲击人们的眼球,但在中秋节小长假间,一线楼市却展现出另一番景象。

据悉,中秋期间上海约有7个项目开盘,其中住宅项目4个,供应面积在6.8万平方米左右,同比去年减少了29.9%,同时一手住宅的成交量为5.2万平方米,同比去年减少了55.6%,为近四年同期最低水平。与此同时,与以往火热的营销阵势不同,近期上海新开楼盘都非常低调,在很多房产网站都看不到开盘信息,这与“不愁卖”的市场不无关系。

而在北京,购房者则更切实体会到了开发商的不愁卖情绪。有媒体报道称,中秋期间,北京一夫妇上午看中一套房,犹豫没有下定,结果吃完饭再回到这个楼盘,销售却说现在不卖了,后期涨价再卖!北京在中秋假期仅有3个项目入市,且全部为商住产品,刚需住宅越来越稀缺。

而在深圳,虽然新房成交环比减少,但部分楼盘却依旧火爆。今年中秋,深圳两个新盘开盘,开盘当天便售罄,且这种“日光盘”都是均价超5万元/平方米的豪宅。广州中秋假期二手房热销,在小长假的3天里,广州二手房网签成交量为172套,比去年中秋假期的41套上升319.5%。

杭州小长假访问量增长4成

8月起,限购、限贷等政策在二线城市频频登场,目前已有厦门、武汉、南京、苏州、合肥、杭州6个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。这些政策也一度让业内对二线楼市的后劲发出质疑,认为楼市风向即将改变。然而,中秋期间二线城市依然热度不减。

南京虽然仅有一个项目开盘,但是在小长假期间,新房认购量却超过了1575套。某一楼盘开盘后,推出234套房源,现场超过700人抢房,其中不少人来自上海、杭州。

苏州于8月出台限购措施,这也是首个重启限购措施的二线城市。政策出台之初确实对苏州楼市起到了一些影响,但在金九月的影响下,限购的影响力似乎被淡化了。数据显示,中秋小长假期间,苏州楼市共计成交903套,相比限购前的端午小长假增加了471套,增幅109.03%。

G20过后屡屡出现跳涨、捂盘现象的杭州,中秋楼市丝毫不受台风影响。根据安居客提供的数据显示,杭州在中秋三天访问量相比前一周增长了41.8%,远高于全国平均值。据报道,距离杭州主城区20多公里的一楼盘,中秋开盘价格从原来的6000元/平方米直接涨到9500-11500元/平方米。

值得注意的是,小长假结束第一天,杭州就决定从9月19日起实施限购政策,市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

金九银十或热度难减

安居客房产分析师表示,中秋节虽然很多城市新房成交面积下滑,但需求依旧火爆,小长假里呈现出的购房热情,昭示着本次金九银十可能会出现新的高峰。

在市场信心的烘托下,今年金九银十的市场热度依然难减,各大房企也均在积极备战,互联网房产平台也在这期间推出针对购房者的优惠活动。例如,安居客将在9月20日到10月30日举办“全民挑房节”,为广大购房者提供名企名盘独家优惠的福利,还将送出亿元红包。活动将覆盖全国53个城市的1000余个楼盘。

安居客房产分析师介绍称,金九银十是楼市销售的传统旺季,也是市场集中推货的时期,这期间会出现供需两旺的景象。去年9-10月,安居客就曾举办过购房节活动,当时的市场环境与今年不能相比,但依旧引发60多万购房者追捧。

安居客:中秋楼市“明火”变“暗潮”


乔羽 本文来源:网易房产 责任编辑:乔羽_BJS2022
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