受中秋小长假影响 9月第3周北京二手房量价齐跌
北京住建委二手房交易数据显示,受中秋节小长假的影响,上周(9.12-9.18)北京二手房网签总量为6585套,环比前一周(9.5-9.11)下跌8.57%,日均网签量941套,其中单日网签量最高为1719套;其中,住宅网签总量为5619套,环比前一周下跌10.78%,住宅网签日均803套,单日住宅签约套数最高为1471套。
数据来源:北京市住建委网站
业内人士认为,中秋节放假期间北京二手房日网签套数之所以下滑,是由于二手房的市场网签热点不集中于假期,这不同于新房市场将假期作为重要节日进行营销,因此新房的小长假网签数据不及二手房那样与工作日相比下跌明显。
房价网监测数据显示,截至2016年9月18日,北京市二手房均价为47785元/平米,环比前一周上涨3.08%。
数据来源:北京市住建委网站和房价网
但北京各城区二手房均价除了海淀(69299元/平米)、通州(34249元/平米)、密云(19722元/平米)环比上周上涨外,其余各区均价均环比下跌,其中,房山区跌幅最大,均价16330元/平米,环比下跌2.87%。
数据来源:房价网
9月二手住宅的网签量将很大概率再次突破2万套
据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年9月上半月,北京市二手住宅共网签12517套,同比8月上半月上涨了16.5%。胡景晖分析认为,根据以往的规律,下半月的网签量一般都会高于上半月。目前,9月上半月的网签量已经达到1.2万套,考虑下半月有中秋节、无31日的因素,9月全月二手住宅的网签量将很大概率再次突破2万套,与8月基本持平。
自2015年330新政以来,尤其是去年10月到今年上半年,北京二手住宅的市场需求得到了大量的集中释放,后续需求很难再支撑持续的高温高热市场。因此,自3月达到峰值之后,北京的二手住宅市场开始降温,下半年的交易量较上半年也有所回落,整个市场进入了一个稳定期,各月的交易量也基本维持在了2万余套左右。未来,在政策没有大变化的情况下,这种趋稳的趋势或许还将持续下去。
中介联手 买家追涨 房价高烧背后的推手
北京商报报道,“今年春天以来,二手房价格步入快速上涨通道,几乎是隔两周价格上涨一次。”东四环外十里堡区域一名房地产中介从业人员表示。以晨光家园为例,年初小区的成交均价在3.8万元/平方米,目前的成交均价已超过5万元/平方米。该小区内两居室成交最好,也最为稀缺,年初时,一套85平方米的两居室价格约350万元,而目前在售的两居室报价已达到450万元,即使如此高的价格,业主出售的意愿也不强烈。
业内人士表示,房源的获取是二手房交易的重要环节,当房产中介掌握了大多数甚至是全部在售房源时,从某种意义上来说,中介便拥有了市场定价权。房源是房产交易的基础,大多数房产中介为获得房源,在业主委托房屋时,对房屋的报价会高于市场成交价格,在市场上行时,这种行业“潜规则”就会导致房屋报价不断走高。
(文/乔羽)