据统计，9月5日-9月11日，北京楼市出现环比双降：新建商品住宅（不含保障房）共网签2692套，环比第36周下降15.6%；二手住宅共网签6298套，环比第36周下降4.6%。
业内人士分析认为，在城六区中，东城、西城、海淀二手房价在一段时期内会保持“高位上的微涨”状态，虽然表面看起来上涨空间趋于饱和、涨幅不高，但由于均价基数长期处于高位，低涨幅带来的实际上涨程度也不小，预计东城均价突破8万元/平方米、海淀均价将突破7万元/平方米。
本期小编就给大家推荐几套海淀的好房，还不贵哦~
一、满五年南北向一居室 中间层 石油附小学区
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：北京科技大学幼儿园、明天幼儿园、鑫星草幼儿园
中小学：石油附小、永泰小学清河中学、北京二十中
大学：中央财经大学分部、北京信息科技大学
周边配套：
公交：305路、816路、817支路、520路
地铁：8号线
商场：天丰利百货商场、大自然购物中心、庄盛百货
医院：圣育中医院、306医院、999医院、京北医院
经纪人点评：
1、房子性质为商品房，房子产权清晰，无抵押，无户口，可以放心购买。
2、此房是南北通透的正规一居室，主卧朝南，客厅和厨房并排朝北，两个阳台相通，房子里边卧室和客厅通透，住起来非常舒适。
二、永泰东里正规朝南一居，低楼层适合老人，精装修，满五唯一
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：北科大幼儿园、明天幼儿园
中小学：永泰小学、北师大附中、清河中学、北京20中
大学：北京信息科技大学
周边配套：
公交：305路、476路、490路、81路
地铁：8号线
商场：世纪华联、物美、天丰利商场
医院：999急救中心、京北医院、清河医院
经纪人点评：
1、朝南一居 ，主卧朝南带大阳台，进门客厅，客厅和卧室的墙是非承重墙，可以把客厅改大，东里卖的最多的一居室，刚需首选，有上学名额。
2、满5唯一，只有1%契税，购房成本低。
三、业主诚心出售 价格可谈
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：明日之星幼儿园
中小学：北京第二十中学分校、清河四小、清河三中
周边配套：
公交：315路、432路、444路、462路
地铁：8号线
商场：新都综合市场、超市发
医院：北郊医院
经纪人点评：
1、房子满五年，您首套购房的话会有百分之一的契税，差额三十五的土地出让金。
2、全南朝向，离地铁近，看房比较方便，采光好。
四、昌运宫 西南向精装两居紧邻地铁车道沟
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：车道沟南里幼儿园、466医院内幼儿园
中小学：海淀实验中小学、首都师范附属中小学、理工大附中
大学：首都师范大学、北京工业大学
周边配套：
公交：300快内、300内、特8内、77路
地铁：10号线
商场：苏宁电器、华普超市、物美超市
医院：空军466医院、京民医院
经纪人点评：
1、精装修业主自住保养的很好，交通便利，临近紫竹公园，有学区名额。
2、房屋是2年前刚装修的，精装修，业主自住，保养得很不错，直接可以拎包入。
五、电力宿舍 精装 全南一居
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：怡宝幼儿园
中小学：北京市清河二十中学
大学：北京机械学院
周边配套：
公交：315路、345路、379路、407路
地铁：8号线
商场：小营建材市场
医院：人民医院分院（清河医院）
经纪人点评：
1、此房是全南向的正规一居室，进门就是一个小客厅，主卧朝南带阳台，厨房也比较干净，全南向采光您完全不用担心。
2、房子目前是满两年的商品房原值145万，房子是免增值税，首套契税1个点。
六、永泰园精装小一居满五唯一
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：明天幼儿园、北科大附属幼儿园
中小学：清河一小、清河二小、清河中学、北京20中
大学：北京机械工业学院、信息科技大学
周边配套：
公交：305路、315路、344路、392路
地铁：8号线
商场：普尔斯马特、金五星商厦、天丰利商场
医院：清河医院、99急救中心
经纪人点评：
1、此房子满五年，唯一，全南向格局，正规一居室，精装修。
2、业主三年之前精装修，所用都是环保材料，精装修，可以拎包入住。
七、北京二十中附属实验学校 落户首选
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：北科大幼儿园、明天幼儿园
中小学：海淀实验二小、清河一小、清河二小、20中、永泰小学
大学：北京机械工业学院、北京信息科技大学、邮电大学
周边配套：
公交：305路、315路、81路、490路
地铁：8号线
商场：超市发、京客隆、天丰利购物广场
医院：清河医院、京北医院、999急救中心
经纪人点评：
1、此房房本满二年，高原值（150万），本次交易无增值税，差额个税20%（贷款120万个税为0）契税（首套1%、二套3%）
2、此房是北京市二十中附属实验学校学区房，买此房可让孩子就读九年一贯制学校，还是海淀区重点。
八、知本时代 稀缺西北向一居室 可落户 看房方便
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：繁星实验幼儿园、凯蒂幼儿园
中小学：清河第三中学、北京市二十中学、枫丹实验小学
大学：北京信息科技大学
周边配套：
公交：315路、355路、398路、432路
地铁：8号线、13号线
商场：超市发超市、亿家福隆超市、物美便利超市
医院：北京医健口腔门诊部、环球门诊部、北京三院门诊部
经纪人点评：
1、房子现在业主自住，简单装修，保持的比较干净，家里一般都有人，随时可以看房。
2、知本时代正规一居室，非常稀缺的板楼西向一居室，房间采光非常好，房间内比较明亮，视野也比较开阔，没有遮挡。
九、知本时代北向一居 高楼层 视野好
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：繁星实验幼儿园、凯蒂幼儿园
中小学：清河第三中学、北京市二十中学、枫丹实验小学
大学：北京信息科技大学
周边配套：
公交：315路、355路、398路、432路
地铁：8号线、13号线
商场：超市发超市、亿家福隆超市、物美便利超市
医院：北京医健口腔门诊部、环球门诊部、北京三院门诊部
经纪人点评：
1、此房满五唯一，正规北向一居室，地热供暖落地飘窗，配套齐全。
2、此房房产证已满五年，并且是业主家庭名下唯一住房，首套1%契税。二套3%契税。整体税费比较少。
十、车道沟南里 钻石户型 总价低 可落户 有学区
地理位置：
学校推荐：
幼儿园：天使幼儿园、军乐团幼儿园
中小学：首师大附中、理工大学附属中学
大学：首都师范大学、北京化工大学
周边配套：
公交：632路、481路、40路、33路
地铁：6号线、10号线
商场：物美超市、法宝网超市
医院：466医院、空军总医院
经纪人点评：
1、东南朝向，无遮挡，黄金楼层，采光和视野都非常好，合适投资！
2、房子满两年了，没有增值税，原值135万，如果贷款不多，没有个税，仅需要契税首套1%，二套3%。
本文来源：网易房产
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