9月第2周京二手住宅网签环比首周下跌4.63%

9月第2周北京二手房量价齐跌

北京住建委二手房交易数据显示，上周（9.5-9.11），北京二手房网签总量为7202套，环比前一周（8.29-9.4）下跌4.42%，日均网签量1029套，其中单日网签量最高为1473套；其中，住宅网签总量为6298套，环比前一周下跌4.63%，住宅网签日均900套，单日住宅签约套数最高为1300套。

数据来源：北京市住建委网站

房价网监测数据显示，截至2016年9月11日，北京市二手房均价为46497元/平米，环比前一周下跌2.89%。

数据来源：北京市住建委网站和房价网

北京各城区二手房均价除了门头沟（23552元/平米）环比上周下跌0.73%外，其余各区均价均环比上涨，其中，延庆区涨幅最大，均价22961元/平米，环比上涨3.06%。

数据来源：房价网

“金九银十”推高学区房房价

机构数据显示，北京二手房在8月出现量价双双增长后，9月上旬已经出现了成交量12%的同比下跌。不过和大市场走势相反的是，学区房进入了升温通道，尤其是资源稀缺性学区房，挂牌价格悄然出现上涨。北京史家胡同小学、奋斗小学、育翔小学、和平里一小等学区房均有挂牌价10%左右的上涨。

尽管教改新方向正在试图扩大教育优质资源，降低传统学区房的稀缺性，但是在“以钱择校”和“以权择校”被遏制之后，划片就近入学规定之下购买学区房成为家长们保证下一代教学质量的最有效、最保险的途径。也正是在此需求之下，传统的、核心区域的学区房的稀缺性从未减值。这也成为中介故意抬价、业主大胆提价的底气所在。

限购和信贷收紧传言促使购房者加紧入市

不确定的政策走势将对“金九银十”以及楼市后续走势产生影响。在刚刚过去的8月，南京、苏州、廊坊、武汉、厦门等相继出台在土地、商品房销售以及购房门槛等方面的紧缩性调控政策。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，7~8月份北京二手房市场的持续上涨，除了有6月份市场技术性回调后市场补涨的因素外，近期限购和信贷政策将将进一步收紧的传言，也在一定程度上导致了购房人群的心理恐慌，促使了部分购房人群提前出手入市。

9月份，一方面，6月份市场技术性回调的外部影响因素已经基本不存在；另一方面，从去年930新政以来购房需求的集中大量释放，已经透支了未来的购房需求，7~8份的购房人决策周期也在进一步拉长，所以引发市场一定程度恐慌的“信贷从严”的传言，如果能在9月份逐步明朗，市场将回归理性逐步降温，9月份北京二手房成交情况或将定调四季度的市场走势。

（文/乔羽）