8月第4周北京二手房成交量环比上涨4.19%

8月第4周北京二手房量价企稳

北京市住建委二手房交易数据显示，上周（8.22-8.28），北京二手房网签总量为6763套，环比前一周（8.15-8.21）上涨4.19%，日均网签量966套，其中单日网签量最高为1454套；其中，住宅网签总量为5952套，环比前一周（8.15-8.21）上涨4.24%，住宅网签日均850套，单日住宅签约套数最高为1289套。

数据来源：北京市住建委网站

房价网监测数据显示，截至2016年8月28日，北京市二手房均价为48599元/平米，环比前一周微跌0.22%。

数据来源：北京市住建委网站和房价网

北京各城区二手房均价涨跌互现，其中，朝阳区均价涨幅最大，均价为52669元/平米，环比上涨3.00%；房山区均价跌幅最大，均价为16669元/平米，环比下跌2.90%。

数据来源：房价网

8月京个贷市场成交量环比涨幅8%

从三季度开始，二手房房贷款市场再现回暖态势。据 “伟嘉安捷”统计数据显示，8月整体个房贷市场成交量环比上月涨幅8%。在8月京个贷市场成交量里，房贷成交量上涨较为突出。

“伟嘉安捷”指出，一方面，在进入三季度后的房贷市场并无重大政策出台，买卖双方的观望心态较上月持续松动，尤其是“买大卖小”的改善置业人群逐渐增多，导致业主出手买房心态比较积极，造成了成交量的持续小幅上涨。另一方面，随着前期观望的购房人加速入市。加上贷款环境的宽松，不少购房人对后续市场行情存在乐观预期，也同样加速了房贷市场成交量的回暖。

房贷利息抵扣个税已确认 优惠有限

个税改革方案已经提交至国务院，《个人所得税法》修订草案也即将上交全国人大审议。个税改革的重点方向是综合与分类相结合，即按综合所得减除标准，而不是继续按工薪所得的费用标准，“抵扣”成为此番个税改革的最大亮点。目前，企业年金和个人商业健康保险已经允许纳入个税扣减内容，以家庭为单位征收、房贷利息抵扣税等内容，将随着信息系统、征管条件的逐步完善而分步到位。

“房贷利息抵扣个税已经确认，并且可以确定该方案会在全国推广。”财政部财政科学研究所原所长贾康表示。对于超过免征额不足1500元的人来说，是按照个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元；对于超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加，可抵扣的个税越多。

不过，据贾康透露，截止到2015年两会，缴纳个税的人只有2800万人，占整个人口总数的不到2%。因此，个税抵扣的优惠并不普及。

（文/乔羽）