8月首周北京二手房量跌价稳
北京住建委二手房交易数据显示,上周(8.1-8.7),北京二手房网签总量为5039套,环比前一周(7.25-7.31)下跌26.64%,日均网签量720套,其中单日网签量最高为1126套;其中,住宅网签总量为4397套,环比前一周下跌26.46%,住宅网签日均628套,单日住宅签约套数最高为1002套。
数据来源:北京市住建委网站
房价网监测数据显示,截至2016年8月7日,北京市二手房均价为47386元/平米,环比前一周微涨0.23%。
数据来源:北京市住建委网站和房价网
北京各城区二手房均价涨跌互现,其中昌平区涨幅最大,均价26339元/平米,环比上涨2.90%;海淀区跌幅最大,均价64584元/平米,环比上周下跌2.84%。
数据来源:房价网
下半年北京二手房市场还将继续降温
随着楼市的逐步降温,购房人决策周期的逐步加长,房价也在3月份之后逐步“见顶企稳”。7月份北京二手住宅成交均价在4.3~4.4万元/平米左右,月度房价环比涨幅不超过1%,3月份以来,北京二手住宅均价月度环比涨幅在逐步收窄。
下半年一开始,我爱我家的经纪人小何就感受到了明显的降温。“跟今年年初的那几个月相比,最近两个月的看房量明显少了很多,成交的周期也明显拉长了。”小何告诉记者,从上个月开始,不管是报价还是成交价,整体涨幅开始放缓。不过,“客户的购买意愿仍然是存在的,只是对价格、对户型、对小区环境更挑剔”,小何说,因此对于一些优质房源来说,仍然受到积极的追捧,价格也是一枝独秀。
供需结构方面,120-140平米的三居室、总价在600-750万元的改善型住宅市场供需矛盾最激烈,并有加剧的趋势。同时,购房套次上看,二套购房比重较去年提高6%,达到18.3%。
整体来看,虽然7月份北京二手住宅网签量出现了技术性补涨,但“降温”仍是楼市的大势所趋。统计数据也显示,进入2016年下半年,北京二手房的议价空间加大、新增挂牌量减少,房源成交周期、客源成交周期稳中有升,虽然客户量、看房量有上升,但二手房交易的积极性在降低,业主观望态度明显。在年初持续高温消耗大量有效市场需求、楼市政策逐步从紧、信贷未继续宽松的市场大环境下,下半年北京二手房市场还将继续降温。
(文/乔羽)