网易二手房讯 北京住建委二手房交易数据显示,6月份北京二手房网签总量为15594套,环比5月下跌43.81%,日均网签量达520套,其中单日网签量最高为1731套;其中,住宅网签总量为13739套,环比5月下跌42.57%,住宅网签日均达458套,单日住宅签约套数最高为1477套。
数据来源:北京市住建委网站
房价网监测数据显示,截至2016年7月3日,北京市二手房成交均价为44970元/平米,环比前一周微跌0.1%。
数据来源:北京市住建委网站和房价网
各城区二手房均价有涨有跌,涨幅明显缩小。其中门头沟区涨幅最大,成交均价为22464元/平米,环比上涨0.63%;西城区跌幅最大,成交均价为74243元/平米,环比下跌2.67%。
数据来源:房价网
京6月份二手房交易量大幅萎缩 朝阳、丰台、海淀仍为最热区域
据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016上半年,北京二手房市场主要经历了三个阶段:第一阶段为1-3月份,市场快速升温,交易量逐月走高,3月份交易量突破3万套,创下三年来的单月成交量新高;第二阶段为4-5月份,市场冲高回落逐步降温,但成交量仍在2万套以上;第三阶段为6月份,市场交易量出现断崖式下跌,交易量萎缩近5成,仅有1万余套。
从区域成交量来看,据伟业我爱我家集团数据中心统计,分区域来看,上半年通过我爱我家达成的二手住宅交易中,33%位于朝阳区,16.8%位于丰台区,16.5%位于海淀区。由于地域广、存量房源供应量大,朝海丰三区始仍然占据着北京二手住宅交易量的前三位。
此外,从数据也可以看到,随着南城开发建设力度的加大,房源供应量的增加,尤其是交通、教育、医疗、商业等配套资源的逐步完善,较低的房价开始吸引更多的购房需求流向丰台,这也使得丰台的交易量占比超过海淀,位居全市第二。
胡景晖表示,从当前的政策形式来看,北京未来的楼市政策仍将从严趋紧,二手房市场的持续低温或难以避免。而根据以往的数据,北京二手住宅的年均交易总量一般在15万套左右,近几年随着存量房市场规模的增加,年均交易总量也就在 20万套左右,而今年仅上半年二手房成交就已超过13万套,根据历史经验推断,下半年北京二手房市场的成交规模也就在七八万套的水平,下半年北京楼市降温将是大势所趋,而房价也会随着交易量的萎缩,逐步企稳回落。
二手房交易遇冷 但各区关注度并未下降
据百度指数显示,6月份最受关注的仍是燕郊二手房,搜索指数为1005,环比上涨33%;排名第二位的是朝阳,搜索指数为343,环比上涨10%;第三位是密云,搜索指数为337,环比上涨17%;第四、第五位是通州、顺义,搜索指数分别是301、270。
(文/乔羽)