5月第4周北京二手房量价齐升
北京市住建委二手房交易数据显示，上周（5.23-5.29），北京二手房网签总量为6759套，环比前一周（5.16-5.22）上涨11.68%，日均网签量966套，其中单日网签量最高为1326套；其中，住宅网签总量为5914套，环比前一周（5.16-5.22）上涨12.45%，住宅网签日均845套，单日住宅签约套数最高为1182套。
数据来源：北京市住建委网站
房价网监测数据显示，截至2016年5月29日，北京市二手房均价为40976元/平米，环比前一周上涨2.85%。
数据来源：北京市住建委网站和房价网
北京各城区二手房均价涨跌互现，其中，怀柔区均价涨幅最大，为21234元/平米，环比上涨2.87%；昌平区均价跌幅最大，为23116元/平米，环比下跌2.77%。
数据来源：房价网
买房人看的多出手的少
今年5月1日，酝酿已久的营改增新政终于落地，随着营改增新政实施，使得北京二手住宅交易中的税费有所减少，但这并未点燃买卖双方入市的热情。反之，买房人出手变得更加谨慎，而卖房人出价开始松动，新一轮买卖双方博弈悄然拉开帷幕。往年的红五月行情，今年却未延续。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，根据周数据的走势来看，北京房地产市场目前仍然处于一个逐步降温的趋势之中，此前一年快速放量带来的市场后劲不足情况正在显现。在政策趋紧、需求乏力的环境之下，北京楼市即将进入新一轮降温周期。兰德咨询总裁宋延庆认为，央行宽松的货币政策有所变化，房地产市场的成交量也开始下降。按照此趋势，今年二季度房地产市场可能将回冷。
通州二手商住房暂不限购 涨价不断
“现在这房子185万元，年前大约150万元吧，一直在涨。”在我爱我家中介一位王姓经纪人口中，通州北苑地区河和居项目这套只有41平方米的“商住两用房”成了香饽饽。另一位经纪人也透露，业主最近又把价格从185万元抬高到了193万元，“去年通州住宅限购升级后，二手房也在涨，现在一个道理。”仅用185万元的价格计算，这套41平方米、房龄六年的“商住两用房”均价已经是4.7万元／平方米。
业内人士分析，住宅长期限购的背景下，消费者对于房产类的投资需求更多注入了商住市场。从长远来看，由于商住市场充足的供应量以及被严格限购，均价也较难出现大幅上涨。对商住两用房的投资升值空间，消费者要有理性判断。
（文/乔羽）
本文来源：网易房产
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