5月首周北京二手房成交量暴跌4成
北京市住建委二手房交易数据显示，上周（5.2-5.8），北京二手房网签总量为4330套，环比前一周（4.25-5.2）大跌43.24%，日均网签量619套，其中单日网签量最高为1118套；其中，住宅网签总量为3857套，环比前一周大跌43.30%，住宅网签日均551套，单日住宅签约套数最高为994套。
数据来源：北京市住建委网站
房价网监测数据显示，截至2016年5月8日，北京市二手房均价为41119元/平米，环比前一周上涨1.99%。
数据来源：北京市住建委网站和房价网
北京各城区二手房均价仅大兴和房山环比下跌，其均价分别为26770元/平米、15595元/平米，分别环比下跌2.73%、0.28%。除以上两个区外均价都环比上涨，其中，平谷区均价涨幅最大，为16622元/平米，环比上涨3.15%。
数据来源：房价网
营改增对二手房交易影响不大
5月3日是“营改增”在全国范围内全面推开的首个工作日，多位前来办理二手房交易缴税的用户，其实际缴纳的税负并未增加，还略有下降。营改增实施已过一周，效果到底如何？
中介的业务人员普遍认为，营改增对二手房交易影响不大。此前，营改增出台之时，业内人士普遍认为这是一个利好，但从其对实际成交来看，影响微乎其微。从目前入市房源与交易数量来看，营业点与去年同期相比并无显著变化，另外，几乎没有客户是因为营改增引发的买房或者卖房交易。
他们总体上认为，营改增对于房地产业长期来说是一个利好，但对于市场中具体的个人买卖二手房影响不大。真正影响二手房交易的还是房价的高低、土地的使用年限、房屋的装修质量以及是否“满五唯一”等因素。
北京通州楼市限购再升级 商住也纳入限购
5月5日晚上，北京市住建委、通州区人民政府连夜发文，宣布对商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施。这也是北京市通州区继去年8月出台商品房限购措施之后，再次强化限购政策覆盖范围。
中原地产首席分析师张大伟认为，通州区商务型公寓的限购政策将在一段时间内抑制房价上涨幅度，一旦通州区利好政策持续落地，市场价格依然会有上涨的空间，但大幅上涨的可能性会明显降低。
新政可以挤出投机投资需求，有利于保护和满足在该区域实际工作和生活家庭的居住需要，服务区域发展。此外，北京房地产业协会秘书长陈志透露，对其他各区类似项目的销售管理，也在积极调研之中。
（文/乔羽）
本文来源：网易房产
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