4月份二手房网签量环比大跌18.46% 成交均价持稳
北京住建委二手房交易数据显示,4月份北京二手房网签总量为29502套,环比3月下跌18.46%,日均网签量达983套,其中单日网签量最高为1670套;其中,住宅网签总量为26374套,环比3月下跌17.60%,住宅网签日均达879套,单日住宅签约套数最高为1503套。
数据来源:北京市住建委网站
房价网监测数据显示,截至2016年5月1日,北京市二手房成交均价为40314元/平米,环比前一周上涨0.11%。
数据来源:北京市住建委网站和房价网
各城区二手房均价6个城区出现下跌,除西城区环比持平外,其余城区都出现上涨。其中延庆区涨幅最大,成交均价为18965元/平米,环比上涨0.69%;房山区跌幅最大,成交均价为15640元/平米,环比下跌7.24%。
数据来源:房价网
业内:二手房交易量回落 房价趋向平稳
购房需求的减少,实际交易量的下滑,是导致近期北京二手住宅网签量减少的重要原因。链家网研究院表示,相对节后市场而言,当前房价趋稳,短期内有波动,但是从各项指标来看,后期回落的倾向也比较明显。不管是报价还是调价方面,业主的预期都在回落报价向市场价回归,接受降价的业主占比增加,主动调高房屋售价的业主占比也由之前的八成左右降至五成左右。
二季度,需求的不足加上政策环境的趋紧以及购房者心态逐步回归理性,北京二手房市场或将持续降温,成交量逐渐回归至正常水平。随着购房需求的减少,主动调低售价的业主也会逐步增多,房价将逐步企稳。
北京住建委:二手房交易将全面核验房源
近期,《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》发布,通知称自6月1日起,在全市范围施行存量房房源核验。
房源核验是指要交易的二手房,无论是个人还是通过中介,必须首先要向政府部门申请核验房源的真伪,然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全,保护买卖双方的利益,杜绝虚假的二手房房源。这意味着,今后北京的二手房交易将更加安全。
据市住建委相关负责人介绍,新政出台后,由房产管理部门开设窗口负责受理、撤销房源核验申请;要依据交易权属系统与不动产登记系统的数据共享,通过存量房交易服务平台进行信息校验。
二手房遇冷 关注度普遍下降
据百度指数显示,4月份最受关注的仍是燕郊二手房,搜索指数为1212,环比下跌13%;排名第二位的是通州,搜索指数为306,环比下跌11%;第三位是密云,搜索指数为296,环比下跌18%;第四、第五位是顺义、怀柔,搜索指数分别是295、268。全市只有朝阳区和延庆的二手房关注度环比上升,分别上升29%和5%,其余区县二手房关注度均环比下降。
链家:4月二手住宅成交价环比涨3.3%
据链家成交系统统计,4月北京二手住宅参考均价为45803元/平米,环比3月上涨3.3%,同比去年上涨27.61%。
分区域看,各城区成交均价环比3月均上涨。其中,大兴区涨幅最大,上涨6.36%。(注:密云、平谷、延庆、怀柔暂无数据)
数据来源:链家成交系统
4月新增房源44614套,环比3月下跌32.46%。4月新增客源110320人,环比上月下跌24.17%。新增客房比达到2.5,这意味着市场上每增加1套房子的同时,会有2.5位新买房客户出现。而根据市场的常规判断,新增房客比低于4时,意味着市场进入了低迷状态。
附1:4月份各小区带看量Top5
数据来源:链家网
附2:4月份各小区成交量Top5
数据来源:链家网
(文/乔羽)