4月第2周北京二手房量价齐升
北京住建委二手房交易数据显示,上周(4.11-4.17),北京二手房网签总量为7439套,环比前一周(4.4-4.10)上涨30.74%,日均网签量1063套,其中单日网签量最高为1572套;其中,住宅网签总量为6712套,环比前一周上涨30.69%,住宅网签日均959套,单日住宅签约套数最高为1431套。
数据来源:北京市住建委网站
房价网监测数据显示,截至2016年4月17日,北京市二手房均价为39957元/平米,环比前一周上涨2.87%。
数据来源:北京市住建委网站和房价网
北京各城区二手房均价涨跌情况与北京整体情况一致,所有城区均价都呈上涨的态势。其中,东城区均价涨幅最大,为61700元/平米,环比上涨2.98%。
数据来源:房价网
二手房市场转冷 成交量冲高回落 房价趋于平稳
虽说本周北京二手房市场周环比量价齐升,但上周受清明小长假的影响成交量回落,对比三月最后1周,本周成交量仍成下滑态势,成交量下跌17.79%。
中原地产研究中心公布的统计数据显示,4月上旬54个城市合计签约住宅9.76万套,环比3月的11.28万套下调了13.5%。其中,一线城市回落较为明显,跌幅为18%。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。
针对楼市成交量的下滑,中原地产首席分析师张大伟认为,3月多个重点城市成交量和房价攀至新高,且涨幅达到历史之最。市场在冲高后在4月有所回落,但依然处于高位。
胡景晖表示,随着北京二手房实际交易量连续六周出现回落,房价也开始出现企稳势头,买卖双方的心态也更加趋于理性,主动调高房屋售价的业主占比也由之前的八成左右降至五成左右。后期部分区域的部分户型的房价甚至还将出现回落。
房子70年产权到期后归谁?
近期,一则关于温州市民王先生市民花65万购二手房,办完房产证之后发现土地证过期的新闻引爆房产圈。要拿到新的土地证,必须补缴费用延长土地使用期限,初步估算,这笔续期费大约要30万元,而这套房子,总价才65.8万元。
不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
那么,70年土地使用权到期后,我们该怎么办呢?请看下图。
(文/乔羽)