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京二手房降温 网签大跌37.27%

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4月首周京二手房住宅网签量环比前一周大跌37.27%!

京二手房降温 网签大跌37.27%

根据链家网数据,3月新增客源/房源比下降到2014年以来的低位,说明卖方市场有所松动。链家研究院认为,可以预见后期购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长,供需矛盾的缓和将会使价格上涨的空间收窄,市场交易量减少,价格上涨趋势减弱。

北京市住建委二手房交易数据显示,上周(4.4-4.10),北京二手房网签总量为5690套,环比前一周(3.28-4.3)大跌37.12%,日均网签量813套,其中单日网签量最高为1377套;其中,住宅网签总量为5136套,环比前一周大跌37.27%,住宅网签日均734套,单日住宅签约套数最高为1251套。

京二手房降温 网签大跌37.27%

数据来源:北京市住建委网站

房价网监测数据显示,截至2016年4月10日,北京市二手房均价为38326元/平米,环比前一周下跌2.71%。

京二手房降温 网签大跌37.27%

数据来源:北京市住建委网站和房价网

北京各城区二手房均价涨跌互现,其中,朝阳区均价涨幅最大,为44658元/平米,环比上涨3.08%;大兴区均价跌幅最大,为25824元/平米,环比下跌2.76%。

京二手房降温 网签大跌37.27%

京二手房降温 网签大跌37.27%

数据来源:房价网

楼市“水涨船高” 多地住房公积金吃紧

数据显示,2015年北京、上海、深圳公积金贷款发放额分别为849亿、1193亿和246亿,而这项数字对应到2014年分别是308亿、472亿和178亿,同比增长了176%、153%和38%。

京二手房降温 网签大跌37.27%

有媒体对比2014年以来北京、上海、深圳三地的公积金年报数据发现,2015年京沪两地公积金贷款发放额同比暴增近3倍,上述三地2015年公积金均出现收不抵支的现象。从资金运用率上来看,深圳市的公积金资金运用率最低,仅为53%,年末的结余存款中,1年以上定期存款占比高达77%。而北京、上海资金运用率较高,分别达到98%和90%。也就是说,深圳的公积金结余存款中,沉睡资金较多,而北京、上海则面临着账面上可贷资金较少的状况,都在“等米下锅”。

多校划片未冲击学区房 学区房房价依然坚挺

中关村第一、第二小学附近的学区房,单价一般在每平方米10万元以上,即使稍差一点的学校学区房单价也超过8万元。而在去年底,同样位置每平方米报价大约是6万-7万元。主营苏州街附近楼盘的某中介房产经理表示,300多万的房源很少,一居室不论大小论套,基本上都是一套400万起。

京二手房降温 网签大跌37.27%

今年2月,教育部办公厅曾下发通知,明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。多校划片会将热点小学、初中分散至各片区,确保各片区间大致均衡。在业界看来,这一文件释放出了很明确的政策信号,未来学区房的光环将会逐渐褪去。但多家房产中介认为,从成交量、业主报价等情况分析,越往后价格依旧会越高,没有显示出因为政策原因而造成学区房房价下降的迹象。

(文/乔羽)

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