3月份二手房网签总量破3万套 创历史新高
北京住建委二手房交易数据显示,3月份北京二手房网签总量为36182套,环比2月上涨119.10%,日均网签量达1167套,其中单日网签量最高为2284套;其中,住宅网签总量为32009套,环比2月上涨112.20%,住宅网签日均达1033套,单日住宅签约套数最高为2084套。
数据来源:北京市住建委网站
房价网监测数据显示,截至2016年4月3日,北京市二手房成交均价为41566元/平米,环比上周上涨2.89%。
数据来源:北京市住建委网站和房价网
各城区二手房均价只有4个城区出现下跌,其余城区都出现上涨。其中大兴区涨幅最大,成交均价为26663元/平米,环比上涨2.95%;朝阳区跌幅最大,成交均价为43070元/平米,环比下跌1.90%。
数据来源:房价网
专家预测二季度二手房市场或降温
中国指数研究院近日发布的《百城价格指数报告》显示今年3月,北京、上海、深圳、广州、南京、武汉、杭州、天津、重庆、成都等十大城市主城区二手住宅样本平均价格为32073元/平方米,环比上涨4.43%,同比上涨21.77%。其中,北京涨幅最大,环比上涨5.16%。
但是,链家研究院表示,随着前期需求大量释放,新增客源在持续减少,3月链家日均新增客源量环比下降26%,新增客房比从5.28环比回落到3.58,这一数值下降到2014年以来的最低位。按照常规判断,新增客房比低于4时,意味着市场进入了低迷状态。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在北京限购未放松的背景下,大量购房需求的提前释放,出现一定程度的透支。随着利好政策边际效应逐步减弱以及市场预期回归理性,北京二手住宅市场在第二季度将会延续降温态势,成交量价都会趋于稳定。
廊坊“祭出”环京版限购令
继3月底上海、深圳、南京、武汉相继出台楼市调控政策后,北京周边的廊坊市也开始念起了楼市“紧箍咒”。4月1日晚,廊坊市政府对外发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)。内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、差别化住房信贷、严格规划管控等9项措施,主要针对廊坊市下属的三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县。
“整体看,过去一年,上述4个县市的房价涨幅超过了深圳。”中原地产首席分析师张大伟称,“这种情况下进行调控,应该说是顺理成章的事情。”
有业内专家称,环京四县市近一年来涨幅过快,调控政策出台后,上述县市的房价很难继续上涨,尤其是随着成交量的下滑,当地房价很可能面临回调的压力。
燕郊关注度大增 平谷关注度大幅度下降
据百度指数显示,3月份最受关注的仍是燕郊二手房,搜索指数为1407,环比上涨25%;排名第二位的是顺义,搜索指数为426,环比上涨14%;第三位是平谷,搜索指数为366,环比下跌32%;第四、第五位是密云、通州,搜索指数分别是357、345。
朝阳区成交套数最多 80m2以下住房成交量占半壁江山
北京住建委二手房交易数据显示,3月份全市二手房成交总量为36182套。从交易区域来看,朝阳区、昌平区和海淀区成交量较多,占了全市总成交量一半以上,排名4-5名的是丰台区和大兴区,分别占7.99%和6.85%。
数据来源:北京市住建委网站
从成交面积来看,面积在80m2以下的住宅成交量占全市总成交量的52%,小户型刚需住房和二居、小三居改善型住房仍是购买主力。
数据来源:北京市住建委网站
(文/乔羽)