3月第4周北京二手房量涨价跌

3月第4周北京二手房量增价跌

北京市住建委二手房交易数据显示，上周（3.21-3.27），北京二手房网签总量为9179套，环比前一周（3.14-3.20）上涨4.21%，日均网签量1311套，其中单日网签量最高为1928套；其中，住宅网签总量为8075套，环比前一周（3.14-3.20）上涨4.58%，住宅网签日均1154套，单日住宅签约套数最高为1649套。

数据来源：北京市住建委网站

房价网监测数据显示，截至2016年3月27日，北京市二手房均价为38417元/平米，环比前一周下跌2.73%。

数据来源：北京市住建委网站和房价网

北京各城区二手房均价涨跌互现，全市除房山和怀柔环比下跌外，其他各区均环比上涨。其中，海淀区均价涨幅最大，为55330元/平米，环比上涨2.78%；房山区均价跌幅最大，为15182元/平米，环比下跌2.71%。

数据来源：房价网

环京楼市火热 抑制房价成必然？

近期，环京地区楼市升温速度纷纷超出预期，二手房房价水涨船高。廊坊靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%，2012年10月份，老徐在天洋城买下了一套两居室，截至到目前4年时间不到，但房价已经翻番。当时老徐购房单价为7600元/平方米，而目前此小区未满2年的二手房价格为16000元/平米，满2年的二手房价格为17000元/平方米。

对于多个城市的房地产市场来说，刚刚过去的这个周末相当不平静。沪深接连收紧楼市政策，能否引发连锁反应备受关注。不过，业内表示，由于北京本轮房价涨幅难达上海等地热度，且政策严格度已经较高了，接下来环京热点城市紧缩政策的可能性则更大。

为稳定环京周边县（市）住房价格，推进房地产业平稳健康发展，3月26日，廊坊市根据国家和省相关政策要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施。具体措施方案正在程序审定中，即将公布。

挂牌价有猫腻 购房者或由追涨回归理性

北京二手房市场“再不行动又要贵了”的购房恐慌被一套套在中介机构网站上挂牌的高价房源所放大。一位中介内部人士透露：“当二手房市场处于上升态势，购房人都追涨时，几套房源都按加价10万元的价格挂牌后，就会带动其他业主也按调整后的幅度报价，这时加10万后的价格就成了市场平均报价，房子也就卖掉了。”

除了加价10万元、20万元的略高报价外，还有一种明显高于所有房源一截的超高报价房源，就像每平方米61万元的学区房，也会在市场处于上升热度时闪现。这种个别超高价挂牌房源的存在，不是为了成交，甚至连是真是假都难辨，目的只是为了吸引眼球，营造出市场热、价格将不断上扬的氛围。就像当年没人知道谁买走了“宇宙中心”的天价房，一阵议论后，现在大家只记住了61万元这个数字和再不买就更贵的心情。

链家网研究院李巧玲认为，从实际的交易情况以及近期房客源量来看，市场的高峰期还会维持一段时间。虽然从卖方角度看，涨价预期依然较为明显，但是，与春节前后相比，近期市场已经出现回调迹象。一方面是购房需求已经经过4个多月的大量释放，后市会减弱；另一方面，市场快速上行期间，买方话语权极低，在房价经过多次上涨后，会有一部分购房者由追涨回归理性。

（文/乔羽）