3月第3周北京二手房成交量暴增 房价微涨
北京市住建委二手房交易数据显示,上周(3.14-3.20),北京二手房【点击查看北京二手房】网签总量为8808套,环比前一周(3.7-3.13)暴涨31.66%,日均网签量1258套,其中单日网签量最高为1934套;其中,住宅网签总量为7721套,环比前一周(3.7-3.13)暴涨30.07%,住宅网签日均1103套,单日住宅签约套数最高为1567套。
数据来源:北京市住建委网站
房价网监测数据显示,截至2016年3月20日,北京市二手房均价为40057元/平米,环比前一周上涨0.44%。
数据来源:北京市住建委网站和房价网
北京各城区二手房均价涨跌互现,全市除通州【点击查看通州二手房】和东城【点击查看东城二手房】环比下跌外,其他各区均环比上涨。其中,昌平【点击查看昌平二手房】区均价涨幅最大,为22960元/平米,环比上涨2.98%;通州区均价跌幅最大,为25008元/平米,环比下跌2.63%。
数据来源:房价网
个人二手房买卖改征增值税 专家:二手房税负或未升高
随着今年政府工作报告为营改增任务立下“军令状”,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业这四块最难啃的“骨头”也都将在今年5月1日正式纳入营改增轨道。国税总局局长王军表示,此次营改增确实面临诸多挑战,比如二手房交易就要面临前所未有的自然人需缴纳增值税的情况。在业内看来,虽然从税率角度分析,营改增后二手房交易的税负应当有所增加,但由于所有行业税负只减不增是本轮营改增的主要目标,因此,改革后的二手房交易税负应当不会高于当前。
伟业我爱我家品牌中心总监孔丹也表示,从中央营改增的大方向上来看,改革的最终目的应该还是降低个人、企业的税收负担,因此个人二手房交易增收增值税后,交易过程中的整体税费缴纳额度应该是稳中有降的,但在具体操作过程中应该也会根据具体城市不同采取差别化政策。
利好政策效应逐渐减弱 北京二手房二季度或降温
“二手房市场是典型的对手交易,任何一宗买的背后都是对应着一宗卖的生意。”广发证券的一名分析师指出,虽然现在改善性住房占了很大一部分比例,往往一个市民既是卖家,又是买家。但其中环环相扣,追根究底,卖的原动力来自高端楼盘,买的驱动力则是底部的刚需。对于北京市场来说,人口净流入,库存数量少,土地高端化趋势明显,在这种情况下,政策带来的恐慌心理非常强烈。
不过,胡景晖表示,虽然二手房市场近几个月热度不减,但房价并未出现大幅异动,近来报道的“连夜涨价”、“业主违约”等情况实属个例,并不普遍,部分业主的报价虽然有所提高,但经过买卖双方的谈判之后的实际成交价格仍然保持稳定,并未出现明显上涨,一些报价明显高过市场均价的房源仍然面临有价无市的尴尬,未来随着各项利好政策边际效应的递减以及市场理性的回归,北京二手房均价将整体保持平稳。随着购房需求的逐步释放,二季度二手房交易热度或将逐步降温。
(文/乔羽)