2月第4周北京二手房量跌价涨 规模仍远超一手住房
从2月成交数据看，二手房签约已经达到了9425套，新建纯商品房住宅只有1009套，二手房的成交量已经是新房的九倍！北京市住建委二手房交易数据显示，上周（2.22-2.28），北京二手房【点击查看北京二手房】网签总量为5028套，环比前一周（2.15-2.21）大跌19.67%，日均网签量718套，其中单日网签量最高为1120套；其中，住宅网签总量为4443套，环比前一周大跌24.39%，住宅网签日均635套，单日住宅签约套数最高为1036套。
数据来源：北京市住建委网站
房价网监测数据显示，截至2016年2月28日，北京市二手房均价为40106元/平米，环比前一周上涨2.92%。
数据来源：北京市住建委网站和房价网
北京各城区二手房均价涨跌互现，全市有7个区上涨，其余全部下跌，但跌幅不大。其中，石景山【点击查看石景山二手房】区均价涨幅最大，为31998元/平米，环比上涨1.23%；房山【点击查看房山二手房】区均价跌幅最大，为15376元/平米，环比下跌1.11%。
数据来源：房价网
北京二手房超七成房源调高挂牌价 预计3月仍是交易高峰
今年以来，北京二手房交易市场延续了去年下半年以来的高温运行。在经过春节长假之后，购房热情没有降温，反而在节后出现了集中释放和上涨。链家的统计显示，节后调价房源中，上调价格的占比达73.8%，而去年节后第一周还不到三成。年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化。一线城市二手房交易已进入“卖方市场”，更多房东开始惜售观望。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，货币政策的宽松、楼市利好不断，影响了购房者的心理。具体到北京市场，人口净流入，整体库存数量少，土地高端化趋势明显，尤其是各区域频繁出现“地王”，给市场带来的恐慌心理非常强烈。张大伟介绍，从目前北京商品房住宅市场以及最近几年的住宅土地供应看，商品房高端化趋势非常明显，开发商惜售出现，这些都造成了房价上涨的预期。
链家地产分析师李巧玲称，从供需情况看，春节后一周新增房客源量均大幅上涨，超过节前，在短期内会形成较大规模成交，预计到3月份仍会是二手房的交易高峰期。
教育部提多校划片 学区房白买了吗？
今年1月底教育部办公厅发布的《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》中，提出了“多校划片”，就是一个小区对应多个小学、初中，这令不少人感到惶恐：那学区房是不是白买了？
国务院教育督导委员会2月23日宣布，北京16个区全部通过国家认定，成为全国义务教育发展基本均衡区——根据文件，在教育资源相对均衡的地方，通过“单校划片”落实就近入学，不实行“多校划片”。
首都经济贸易大学房地产研究中心主任赵秀池认为，目前多校划片是一个政策导向，教育资源是属地管理，各地是否执行要看各地的落实情况。目前北京还没实行多校划片，即使实行也不能保证每个学生都到好学校就读。“家长肯花高价买学区房，主要原因是教育资源分配不均衡，家长不愿意让孩子输在起跑线上。学区房因为有特殊的功能，所以还是有市场的。”
（文/乔羽）
本文来源：网易房产
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