京二手房日均交易量回升至节前水平

2月第3周北京二手房在春节后快速复苏 日均交易量回升至春节前水平

北京市住建委二手房交易数据显示，上周（2.15-2.21），北京二手房【点击查看北京二手房】网签总量为6259套，日均网签量894套，其中单日网签量最高为1341套；其中，住宅网签总量为5876套，住宅网签日均839套，单日住宅签约套数最高为1265套。

数据来源：北京市住建委网站

房价网监测数据显示，截至2016年2月21日，北京市二手房均价为37002元/平米，环比前一周下跌2.75%。

数据来源：北京市住建委网站和房价网

北京各城区二手房均价涨跌互现，全市除通州【点击查看通州二手房】和大兴【点击查看大兴二手房】环比持平外，仅2个区县环比下跌，但跌幅不大。其中，石景山【点击查看石景山二手房】区均价涨幅最大，为31607元/平米，环比下跌0.63%；延庆【点击查看延庆二手房】区均价涨幅最大，为17974元/平米，环比上涨2.90%。

数据来源：房价网

新政继续绕开一线城市 业内认为仍可影响一线城市的楼市

2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率，尤其侧重对90平方米以下个人住房的调整。同时，文件还将个人购房营业税的免征年限下调至两年。第一，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；第二，对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；第三，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

对于北京市、上海市、广州市、深圳市这4个一线城市而言，只实施上述第一条，后两条均暂不实施。即便如此，以北京为代表的一线楼市热度仍在上升。“政策继续绕开一线城市，整体看，一线城市不存在库存问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。”张大伟说。

北京“商改住”或迎监管 商住两用二手房降温

2015年12月底，亦庄地区突然出台规定，商住两用的二手房暂停办理过户，引发了一轮议论。猴年春节前的1月底，过户重新开放，可买房人的信心还未恢复。

2015年，随着“限购”政策的持续执行和入市新盘的日趋豪宅化，“商改住”楼盘出现了成交热。成交上涨的同时，商住房成交总额以及成交均价也创下历史新高。数据显示，2015年商住房总成交额422.87亿元，同比2014年增长了132.69%；成交均价为29365元/平方米，同比上涨32.56%。

有分析指出，正是因为成交过热，引起了主管部门的警惕。“未来北京各区域政府应该会加大对商住房的控制，亦庄已经明确要将一些民水民电的商住项目整改为商水商电，提高生活成本，降低购房人的积极性。”业内人士如是说。

（文/乔羽）