量涨价升 二手房迎来暖冬
1月份二手房网签总量再破2万套
北京住建委二手房交易数据显示，1月份北京二手房【点击查看北京二手房】网签总量为27166套，环比上月上涨5.66%，日均网签量达876套，其中单日网签量最高为1588套；其中，住宅网签总量为24312套，环比上月上涨5.26%，住宅网签日均达784套，单日住宅签约套数最高为1363套。
数据来源：北京市住建委网站
房价网监测数据显示，截至2016年1月31日，北京市二手房成交均价为38898元/平米，环比上周上涨2.94%。
数据来源：北京市住建委网站和房价网
各城区二手房均价只有3个城区出现下跌，除密云【点击查看密云二手房】环比持平外，其余城区都出现上涨。其中东城【点击查看东城二手房】区涨幅最大，成交均价为57020元/平米，环比上涨3.05%；石景山【点击查看石景山二手房】区跌幅最大，成交均价为33536元/平米，环比下跌2.70%。
数据来源：房价网
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从交易量来看，今年的北京二手房市场可谓迎来了一个标准的暖冬，去年12月和今年1月成交量都超过了两万，而上一次连续两月破两万的情况还要追溯到2010年的12月、2011年的1月，中间相隔了58个月，这说明2015年一系列利好政策带来的市场复苏还在持续。
中国指数研究院今天发布的《百城价格指数报告》显示今年1月，北京、上海、深圳、广州、南京、武汉、杭州、天津、重庆、成都十大城市主城区二手住宅样本平均价格为30282元/平方米，环比上涨1.21%，同比上涨15.72%。
北京酝酿就业地购二手房“零税费”交易
居高不下的二手房交易税是二手房交换的最大障碍。一套普通二手房交易要涉及到契税、营业税、个税、印花税、土地增值税、登记费、房地产交易手续费、佣金、贴花费、评估费、抵押登记费、委托公证费等12项税费。以个人北京地区首次购买一套“满五惟一”、单价20000元/平方米、面积为100平方米、总价为200万元的房子计算，需交纳税费30005元和中介佣金50000元。这让不少有意愿进行二手房交易的居民望而却步。
北京市人大代表、副市长陈刚参加市十四届人大四次会议丰台【点击查看丰台二手房】区小组审议时表示，今年将探索一定限定条件的二手房零税费互换政策，鼓励职住平衡，解决居住地与工作地长期分开所引发的钟摆式交通拥堵等一系列大城市病。
也有另一种声音，胡景晖认为，与其在实际操作中还存在诸多问题，还不如将二手房交易的减税直接做成普惠制。将整体二手房交易的税费回溯执行到2005年之前的水平，即二手房交易只征收契税，不征收个税和营业税。
燕郊热度下降 顺义关注度显著提升
据百度指数显示，1月份最受关注的仍是燕郊二手房，搜索指数为853，环比下跌1%；排名第二位的是平谷，搜索指数为381，环比大涨13%；第三位是顺义，搜索指数为361，环比大涨22%；第四、第五位是密云、通州，搜索指数分别是359、322，通州的关注度逐渐下降。
（文/乔羽）
本文来源：网易房产
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