1月第4周北京二手房量价齐跌

1月第4周北京二手房量价齐跌 仍维持高位

北京市住建委二手房交易数据显示，上周（1.18-1.24），北京二手房【点击查看北京二手房】网签总量为6700套，环比前一周（1.11-1.17）微跌0.59%，日均网签量957套，其中单日网签量最高为1449套；其中，住宅网签总量为6072套，环比前一周上涨0.73%，住宅网签日均867套，单日住宅签约套数最高为1315套。

数据来源：北京市住建委网站

房价网监测数据显示，截至2016年1月24日，北京市二手房均价为37282元/平米，环比前一周下跌2.77%。

数据来源：北京市住建委网站和房价网

北京各城区二手房均价涨跌互现，全市有4个区下跌，除通州【点击查看通州二手房】区环比持平外，其余全部上涨。其中，西城【点击查看西城二手房】区均价涨幅最大，为62789元/平米，环比上涨2.93%；大兴【点击查看大兴二手房】区均价跌幅最大，为24934元/平米，环比下跌2.82%。

数据来源：房价网

北京新房高端化刺激二手房市场走高 春节临近交易量或明显回落

截至24日，1月北京二手住宅网签总量19367套，网签总量远超去年10月总量（16669套）。在高地价的倒逼之下，普通商品房价格也必将随之一路走高，对于刚需族来说，未来这一市场空间将越来越小。地价走高，使得北京五环将进入10万+、六环将进入5万+时代，新项目中价位偏低的普通住宅的供给量将明显减小，北京普通住宅市场将呈现价格日益上涨、新项目位置更加偏远的特征。刚需和刚改群体或将流向二手房市场。

“新建商品房的价格涨速快过二手房，这就使得购房人不得不转向二手房。去年一年，纯商品房的成交量达5万套，而二手房全年签约达到了19.6万套，几乎达到新房的4倍。”中原地产首席分析师张大伟说。

亚豪品牌市场部总监郭毅表示新房市场价格走高，从而将部分刚需客群挤压到二手房市场；同时，新房的高端化，也让改善型客群原本卖一买一变成了卖二买一才能实现升级置业，这也从客观上加快了二手房的流通性。

胡景晖预计，目前北京二手房市场的热络局面或将再延续一周左右，春节临近，随着1月底2月初离京高峰的到来，北京全市的房产交易量将出现明显回落。

通州“副中心”一年间涨26% 房价控制得并不理想

城市副中心传闻风起时，通州二手房市场一片活跃，房价自5月起开始一路上涨。城市副中心传闻落地时，通州二手房市场依旧不断升温。甚至据媒体报道，潞城附近的二手房已到无房可卖的状况。2015年12月通州二手房成交均价为26963元/平米，环比11月上涨3.01%，同比2014年上涨26.35%。在风起云落之间，通州限购政策虽然限制住了成交量，并没有阻挡住通州二手房成交价的上行。

北京市市长王安顺参加通州代表团审议时表示：“控房价是我最关心的问题之一，不能副中心还没建，房价就呼呼上来了。通州的限购令虽然颁布得比较早，但房价控制得并不理想。”

此外王安顺表示，要多措并举，“谁想进就进就没有了职住平衡的概念，”防止通州人口随着大量优质资源的聚集而猛增，避免新城出现城市病。

（文/乔羽）