1月第2周北京二手房量涨价跌

1月第2周北京二手房量涨价跌

北京住建委二手房交易数据显示，上周（1.4-1.10），北京二手房【点击查看北京二手房】网签总量为5817套，环比前一周（12.28-1.3）上涨0.62%，日均网签量831套，其中单日网签量最高为1141套；其中，住宅网签总量为5254套，环比前一周上涨0.02%，住宅网签日均751套，单日住宅签约套数最高为1034套。

数据来源：北京市住建委网站

房价网监测数据显示，截至2016年1月10日，北京市二手房均价为37679元/平米，环比前一周下跌2.77%。

数据来源：北京市住建委网站和房价网

北京各城区二手房均价涨跌互现，全市只有1个区县下跌（门头沟【点击查看门头沟二手房】下跌，为21086元/平米，环比下跌0.69%），其余全部上涨。其中，东城【点击查看东城二手房】区均价涨幅最大，为58274元/平米，环比上涨3.05%。

数据来源：房价网

暂住证变居住证 在京外地购房人贷款需求或释放

国务院颁布的《居住证暂行条例》也已于今年1月1日起正式施行，这也意味着实行多年的“暂住证”将退出历史舞台，北京地区正式迎来“居住证”时代。只要来京人员办理暂住登记已满半年，在京有稳定就业、稳定住所、连续就读条件之一，就可以申请办理“居住证”，参加“积分落户”。目前外地购房人群在整体购房人群中约占40%左右，其中首次置业的“刚需”型贷款人群的体量比较庞大，居住证作为外地购房人贷款的条件之一，办理范围增大后将在未来释放一定的外地购房需求。

二孩政策带火大户型 大户型占据半壁江山

北京一家房产中介公司经纪人说，二孩政策对住房市场的影响是巨大的，“过去几个月，人们开始抢购三居室或者四居室。在我们的业务区域，价位合理的三居室已售罄。我们的客户不得不等待新房子入市”。过去，大户型房子占整个销售额的30%。因高房价和90平方米以上户型税率高，购房者最终选择的多是一居或两居的房子，“但如今，我们一半的销售来自大户型。”

12月市场回顾：

二手住宅成交价环比涨2.26% 同比上涨14.74%

据链家成交系统统计，12月成交均价39497元/平米，环比上月上涨2.26%，同比去年上涨14.74%。12月成交25197套，环比上月上涨29.21%，同比去年上涨55.91%。

分区域看，各城区成交均价环比11月除密云【点击查看密云二手房】持平外，其余区域均上涨。其中，西城【点击查看西城二手房】区涨幅最大，上涨5.06%。（注：平谷、延庆、怀柔暂无数据）

数据来源：链家

附1：12月份各小区带看量Top5

附2：12月份各小区成交量Top5

数据来源：链家

朝阳区成交套数最多 100m²以下住房成交量占7成

北京住建委二手房交易数据显示，12月份全市二手房成交总量为25711套。从交易区域来看，朝阳区成交量最多，占了全市总成交量的27.64%，排名2-5名的依次是海淀区、昌平区、丰台区和大兴区，分别占11.71%、10.05%、9.41%和5.88%。

数据来源：北京住建委

从成交面积来看，面积在100m²以下的住宅成交量占全市总成交量的72.39%，小户型刚需住房和二居、小三居改善型住房仍是购买主力。

数据来源：北京住建委

（文/乔羽）