12月第4周北京二手房量价齐升

12月第4周北京二手房量价齐升

北京住建委二手房交易数据显示，上周（12.21-12.27），北京二手房【点击查看北京二手房】网签总量为6009套，环比前一周（12.14-12.20）上涨7.65%，日均网签量858套，其中单日网签量最高为1298套；其中，住宅网签总量为5455套，环比前一周上涨9.65%，住宅网签日均779套，单日住宅签约套数最高为1157套。

数据来源：北京市住建委网站

房价网监测数据显示，截至2015年12月27日，北京市二手房均价为38089元/平米，环比前一周微涨0.83%。

数据来源：房价网和北京市住建委网站

北京各城区二手房均价涨跌互现，全市只有6个区县上涨，朝阳【点击查看朝阳二手房】区持平，其余全部下跌，涨跌幅缩小。其中，延庆【点击查看延庆二手房】均价涨幅最大，为16729元/平米，环比上涨1.48%；大兴【点击查看大兴二手房】均价跌幅最大，为25123元/平米，环比下跌1.67%。

数据来源：房价网

全面放开二孩 大户型一天一个价

今年前11个月，北京全市二手住宅成交总量为174311套，同比大幅上涨93.5%；成交均价为38268元/平米，同比小幅上涨5.1%。二孩政策更是催生了更多对大户型的需求。链家地产、我爱我家、中原地产等中介机构的多位经纪人表示：“与往年不同，今年二手住宅小户型没有大户型卖得好。”在此行情下，大户型业主有了新一轮提价底气，甚至不久前更出现了月涨20万元的现象。

位于朝阳路上一家我爱我家的工作人员表示，对于当下的房地产市场，大户型业主提价不再是个别现象，变成了一种普遍现象。“全面放开二孩，选购大户型的购房人明显增多了，如果配套好的话，每天都会有七八波看房的，房子抢手业主自然不会轻易卖，所以部分业主也会随着行情进行提价。”

2016年楼市或将“量跌价稳”投资者需审慎看待

12月18-21日召开的中央经济工作会议提出，“适当降低商品住房价格”以及“化解房地产库存”。业内人士认为，一系列利好政策的出台是2015年楼市“量价齐涨”的主导因素，展望2016年，投资者需审慎看待，“量跌价稳”或是大概率事件。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，2015年全国楼市整体回暖势头明显，一系列利好政策的出台，是推动楼市走出2014年“低谷”的主要因素。虽然2015年楼市表现尚佳，但对2016年市场仍需审慎看待。“330政策”和后续政策的鼓励方向已从原来的首次置业转向了改善型需求，但整体而言，改善型购房人群的需求还是集中在紧凑型、中低价位住房，当前市场供应偏豪宅化、高端化，跟改善型需求很难匹配。

据高盛测算，采取降低二套或三套房首付比例、所得税退税、下调二手房交易税的政策组合刺激改善型购房及投资需求，有望在2016-2017年令房地产交易量较2015年增长10%-20%。

（文/乔羽）