12月第2周北京二手房量价微跌
北京住建委二手房交易数据显示,上周(12.7-12.13),北京二手房【点击查看北京二手房】网签总量为4957套,环比前一周(11.30-12.6)下跌0.46%,日均网签量708套,其中单日网签量最高为1038套;其中,住宅网签总量为4422套,环比前一周下跌0.36%,住宅网签日均631套,单日住宅签约套数最高为930套。
数据来源:北京市住建委网站
房价网监测数据显示,截至2015年12月13日,北京市二手房均价为37913元/平米,环比前一周微跌0.09%。
数据来源:房价网
北京各城区二手房均价涨跌互现,全市8个区县环比上涨,其中,昌平【点击查看昌平二手房】区均价涨幅最大,为22604元/平米,环比上涨3.09%。房山【点击查看房山二手房】均价跌幅最大,为15735元/平米,环比下跌2.72%。
数据来源:房价网
二手房市场喊涨 坐地起价重现
京城今年的冬天气温偏暖。进入12月,北京楼市也继续着“暖冬”态势。面对趋向活跃的买家,喊涨的声音又在市场出现。“有的业主就是觉得最近看房人变多了,市场行情略有好转,所以就顺势提出涨价。”潘家园区域的一位经纪人表示,目前该区域内一居室的最高报价已达到39000元/平方米。而就在10月份,小面积户型的最高报价也不过37000元/平方米。
涨价一定就有人买吗?对于涨价究竟能否换来买房人,业内就存在着不同的声音。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就表示:“由于新房市场逐步趋向高端化,所以新房均价或将维持高位,但二手房房价或将稳中有降。”
住房按揭贷款利息或可税前抵扣 利好房地产
据悉,个税改革方案在财政部内部已经完成,预计最快2016年上半年可以上报,下半年会选择部分方案实施。
本月初,一位接近财政部的人士透露,上述方案中,住房按揭贷款利息纳入个税抵扣,可能会率先启动。未来随改革进一步推进,家庭赡养老人费用、子女教育费用以及房租等,也有望陆续被纳入个税抵扣。
虽然目前这一政策还并未上报,但在购房环境整体宽松的大环境下,也在一定程度上影响到了客户、业主对于未来市场的预期,购房者的入市积极性受到鼓舞,未来还将推动市场持续向好。根据链家研究院统计,下调报价的房屋占比下降至65.49%,这表明业主对二手住宅市场价格预期上扬。另一方面,由于前段时间北京二手住宅成交量始终保持在较高水平,消耗了大量优质库存房源,在市场供不应求的情况下,高价房源逐渐进入成交序列,进而推高了北京二手住宅成交均价。
高价学区房可能白买了
天津的一位“虎妈”今年做了件“大事”。她把一家三口所住的一套114平方米的房子卖了,买了一套40多平方米的学区房。理由是“只要能上好学校,贵一点怕什么”。然而在以后,买了学区房就不一定能上好学校了。
近期,在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上,教育部基础一司司长王定华表示,教育部正在考虑推行“多校划片”,也就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。将通过这种方式为学区房降温,同时加大查处力度,及时曝光择校现象,把就近入学落到实处。专家表示,按照现有制度,购买了名校所在学区房的小孩自然可以上名校,而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片,一些买了名校学区房的孩子有可能会被分到普通学校,而普通学区的孩子则有可能分到名校。买学区房的作用就被弱化了,建议家长买高价学区房时一定要慎重!
(文/乔羽)