12月首周北京二手房成交量微升 房价微跌

12月首周北京二手房成交量微升 房价微跌

北京住建委二手房交易数据显示，上周（11.30-12.6），北京二手房【点击查看北京二手房】网签总量为4980套，环比前一周（11.23-11.29）上涨2.51%，日均网签量711套，其中单日网签量最高为1488套；其中，住宅网签总量为4438套，环比前一周上涨1%，住宅网签日均634套，单日住宅签约套数最高为1350套。

数据来源：北京市住建委网站

房价网监测数据显示，截至2015年12月6日，北京市二手房均价为37948元/平米，环比前一周下跌0.53%。

数据来源：房价网

北京各城区二手房均价涨跌互现，全市只有4个区县上涨，其余全部下跌，涨幅明显缩小。其中，大兴【点击查看大兴二手房】区均价涨幅最大，为25459元/平米，环比上涨1.03%；房山【点击查看房山二手房】均价跌幅最大，为16437元/平米，环比下跌2.69%。

数据来源：房价网

通州楼市回暖 燕郊房价猛涨

北京十三五规划建议公布后，再次为通州【点击查看通州二手房】带来了楼市利好。根据最新规划，到2017年，市属行政事业单位整体或部分迁入北京行政副中心，远期将带动约40万人疏解至通州。大批稳定就业人口进入通州，无疑为通州楼市带来大批需求。中原地产首席分析师张大伟认为，通州城市副中心的利好明确，将会给通州楼市带来积极影响。在业内看来，无论是从产业的角度，还是从居住、商业角度来看，通州区域未来不断完善，通州房价走势也会平稳上升。“虽然有限购政策，但行政副中心的利好依旧存在。限购后不少业主选择观望。最近副中心规划落地后，一些业主已经开始涨价。”临河里一中介经纪人表示。

十三五规划也为燕郊【点击查看燕郊二手房】带来了利好，一夜之间一河之隔的燕郊人人为房疯狂。业主纷纷涨价已成为常态。据燕郊政府网的官方数据显示，燕郊2013年的常住人口为50万人，而这一数字在十年前的2003年只有不足5万，发布于2013年的一份预测报告显示，2015年燕郊人口将超过百万。但是迅猛发展了十余年的燕郊，却在教育、医疗等基础保障方面几乎没有投入。燕郊有很多养老用地、教育用地、工业用地……最终都成了商品房。现在的结局就是，每天生活在这里的人要面对堵车、停水、没学校、没医院等各种不堪。面对房价的猛涨，基础设施跟不上，欢呼的也只剩开发商和投机者了。

房贷利息抵扣个税可行性大 如能实现则又一大利好

近日，市场传出“房贷利息抵扣个税”的消息。受此影响，多只地产股都位居涨停榜。　专家表示，通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本，这符合目前楼市去库存的导向。“房贷利息抵扣个税的可能性比较大，如果真能实现的话，对房地产市场将会是最大利好。”中原地产首席分析师张大伟表示。张大伟按照目前北京正常的收入水平和房贷情况进行了一组数据测算。数据显示，如果个人扣除五险一金后的收入在2万元左右，且购买一套房贷在150万元左右的普通五环外商品房，其月供水平将在1万元左右，而目前剔除个税后的纯收入只有6880元，但个税改革后，收入有望达到9255元，也就是说，每个月可以多增加2375元的收入，相当于月供减少23%。虽然有关“房贷利息抵扣个税”的消息尚未得到证实，房地产市场对于利好政策的期盼已经达到了“望梅止渴”的程度。

11月市场回顾：

二手住宅成交价环比涨0.2% 同比上涨12.19%

据链家成交系统统计，11月挂牌均价39481元/平米，环比10月下跌1.03%，同比去年上涨6.5%。成交均价38625元/平米，环比10月上涨0.2%，同比去年上涨12.19%。分区域看，各城区成交均价环比10月只有3个区县有所下跌，但跌幅很小。其中，大兴降幅最大，下跌0.65%；门头沟涨幅最大，上涨13.25%。（注：平谷、密云、延庆、怀柔暂无数据）

数据来源：链家

附：11月份各小区带看量Top5

数据来源：链家

朝阳区成交套数最多 100m²以下住房成交量占7成

北京住建委二手房交易数据显示，11月份全市二手房成交总量为19942套。从交易区域来看，朝阳区成交量最多，占了全市总成交量的27.6%，排名2-5名的依次是海淀区、昌平区、丰台区和西城区，分别占12.01%、9.53%、8.96%和6.58%。

数据来源：北京住建委

从成交面积来看，面积在100m²以下的住宅成交量占全市总成交量的72.94%，小户型刚需住房和二居、小三居改善型住房仍是购买主力。

数据来源：北京住建委

（文/乔羽）