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观点时评:人民币加入SDR对房地产的影响

2015-12-01 10:33:15 来源: 观点地产网(广州)
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市场普遍认为,随着人民币在国际货币舞台的地位得到认可,汇率问题或将继续持稳。

观点地产网 在中国已成为世界最大经济体(以购买力平价衡量)的背景下,11月30日,伴随着众多的猜测与期盼,人民币最终不负众望被纳入了国际货币基金组织(IMF)特别提款权SDR货币篮子,成为该组织精英储备货币的一员。

至此,人民币也可与黄金、自由兑换货币一样充当国际储备,并拥有了可以与美元、欧元、英镑和日元这四种货币平起平坐的地位。

与此同时,市场也相信,人民币被纳入SDR货币篮子后将有助于增强SDR的代表性和吸引力,而人民币国际化也迈出了重要一步,甚至可以说是取得了一次“历史性胜利”。

市场普遍认为,随着人民币在国际货币舞台的地位得到认可,汇率问题或将继续持稳。

也有观点认为,在冲刺SDR阶段,央行采取了诸如放开利率管制、在海外发行债券等举措,使人民币实际有效汇率始终坚挺,而加入了SDR后,人民币已没有继续坚挺下去的理由,预计2016年人民币汇率持续贬值的概率较大。

而对于房地产这一资金密集型行业而言,人民币加入SDR将对其有带来哪些影响呢?恐怕很多人首先想到的还是房企的融资环境。

对于人民币汇率波动的风险,早前就有观点指出,在香港上市的房地产企业,其境外负债绝大多数为美元和港元负债,且期限都较长,并采取固定利率的安排。因此,这部分负债或将成为未来房企的负担。因此随着境内信用负债渠道日渐通畅,部分美元债务被赎回的可能性也就越来越大。

由此看来,为了偿付较早以前的境外债务,以及伴随着境内融资成本的日益降低,房地产开发商们还将加大境内债务的发行,以进一步降低融资成本。无怪乎有房地产开发商就曾坦言,未来会增加境内债的比例,除了能够降低融资成本,还可以降低汇率风险。

但中国人民银行调查统计司司长盛松成则撰文表示,目前的汇率波动和资本流出是外汇市场的短期临时性反应。“我国对国际资金长期吸引力仍然存在。”

除此以外,随着人民币的国际货币地位上升,以后的海外投资将可避免“换汇”而带来的经济损失,房企们在配置海外资产时也将变得更简单直接。

或许,可以肯定的是,以后无论是国内跨境投资,还是境外机构投资者投资中国资本,都将变得更便捷、自由,这对近一两年来纷纷加大海外投资的房企们来说无疑是一大利好。

有分析还预测,出国留学、个人海外投资等都有可能从人民币加入SDR中间接受益,而这部分人群的增长,对于房企们来说又是刺激其进行海外布局的另一诱因。

总的来说,人民币加入SDR货币篮子还将推动人民币资本市场、债券市场产品的国际化,改善中国金融市场环境,而这些对房地产行业来说长期还是利好。

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金鑫 本文来源:观点地产网 责任编辑:邓琪_BJS2539
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